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●業(yè)主訴求
希望萬科能夠按合同約定辦事
記者在采訪過程中了解到，目前，萬科橙業(yè)主訴求的主要焦點除了小區(qū)綠化、下沉籃球場外，還有此前由萬科代收的契稅、維修基金等費用不清問題。
“維權(quán)當(dāng)天，大興區(qū)建委向我們表示說要和開發(fā)商協(xié)調(diào)解決，不過之后就再也沒有消息。”一位不愿具名的業(yè)主對記者表示，此前萬科在合同中明確指出將在小區(qū)1號樓西南側(cè)設(shè)室外下沉籃球場，而在萬科最近給業(yè)主的回復(fù)中卻已經(jīng)不再有“下沉”相關(guān)的表述。上述業(yè)主認(rèn)為：下沉籃球場從美觀角度來說要更好看一些；而從實用性角度來講的話，可能其噪音對低層住戶的影響也要相對小一些。
對于開發(fā)商代收契稅和維修基金的問題，該業(yè)主向記者表示：“萬科強制業(yè)主在交房時繳納房產(chǎn)證代辦費用1280元及契稅，我們覺得并不合理，應(yīng)該改為業(yè)主自愿繳納。”而根據(jù)北京市建委2014年7月1日頒布的《北京市房屋登記工作規(guī)范（試行）》相關(guān)條款規(guī)定：房屋買受人可持其身份證明、房屋買賣合同（已辦理預(yù)告登記的，持預(yù)告登記證明，不再提交房屋買賣合同）、房產(chǎn)平面圖、房屋登記表、契稅完稅憑證等材料自行申請房屋轉(zhuǎn)移登記。
“其實我們的訴求就是第一，希望萬科能夠把綠化做得不比周邊新小區(qū)差，減少低品質(zhì)硬裝路面面積，增加坡地和亭臺水系。第二，下沉籃球場按合同約定辦事；第三、垃圾池要求后期移除，恢復(fù)成綠化。”李明認(rèn)為業(yè)主們維權(quán)的依據(jù)在于：萬科的商品房合同里說，所有宣傳資料都作為合同附件的一部分，因此萬科也應(yīng)該保證其產(chǎn)品與此前的宣傳相符合。
不過也有業(yè)主向記者指出，目前萬科代表已經(jīng)口頭向他們表示，契稅可以自己繳納。而有關(guān)垃圾池的問題，建委相關(guān)人員也明確答復(fù)他們稱，垃圾池這個東西和主體建筑不一樣，規(guī)劃里并沒有這一項，因此業(yè)主希望萬科能夠在小區(qū)整體入住之后將其移除。
●北京萬科回應(yīng)
出于安全考慮變更籃球場設(shè)計
記者獲悉，北京萬科在11月10日對業(yè)主此前所提出問題給出一份正式回函，表示目前公司已經(jīng)在園區(qū)內(nèi)規(guī)劃建造了塑膠跑道、室外健身器械活動場地、噴泉、籃球場、整體設(shè)計終止了喬木類、灌木類、花卉類等幾十種植物，目前部分內(nèi)容尚未完工。而對于部分業(yè)主對于柳絮的困擾，萬科方面也表示，他們在園區(qū)內(nèi)種植的柳樹全部為雄性因此不存在這一問題。
而對于垃圾池的問題，萬科方面指出，在建設(shè)之初已經(jīng)考慮垃圾分類投放點的不全，充分滿足客戶就近投放生活垃圾的需求，交付后物業(yè)公司將安排專業(yè)人員進行嚴(yán)格的日常衛(wèi)生管理，定時定點清運整理。
針對業(yè)主最為關(guān)心的綠化問題，北京萬科品牌部門負(fù)責(zé)人向記者回應(yīng)表示：“我們的綠化是符合國家規(guī)范的，買樓的時候我們承諾的是綠化面積是多少，交付的時候就會是多少。萬科的綠化品質(zhì)不會降低標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在之所以給業(yè)主帶來綠化不如周邊小區(qū)的觀感，一方面是由于現(xiàn)在處于冬季，綠色植物較少，另一方面也是因為我們的綠化并沒有完工。”
此外對于業(yè)主比較關(guān)心的下沉籃球場的問題，該負(fù)責(zé)人也做出了進一步的解釋：“我們在最初設(shè)計的時候為了美觀考慮的確想給籃球場做一個下沉的造型，下沉幅度大概為20~30厘米。但是在進一步論證之后我們認(rèn)為，籃球場是一個劇烈運動的地方，有下沉幅度的設(shè)計還是容易造成一定的危險因此設(shè)計部門進行了調(diào)整，將下沉籃球場改平。”
另外，對于契稅和維修基金的問題，北京萬科品牌部門負(fù)責(zé)人也表示：“我們所有的契稅和維修基金都是本著方便業(yè)主的原則讓業(yè)主自愿選擇代辦的，我們本身也是請的第三方公司來做的代辦服務(wù)。”
本版采寫/新京報記者 陳禹銘 共2頁 上一頁 [1] [2] 住總?cè)f科橙變更綠化球場設(shè)計 遭業(yè)主集體維權(quán) 萬科商業(yè)丁長峰：我不是革命者，我是改良者 萬科用石膏板代替磚墻 數(shù)十名業(yè)主鬧市維權(quán) 隱藏萬科身后的淘金之路 中信資本圍獵商業(yè)地產(chǎn)側(cè)影 萬科廣場啟用新LOGO 服務(wù)周邊5公里社區(qū)居民 搜索更多: 萬科 |
