玉蘭花、梯田、徽式建筑、花園，若僅僅只是將上述幾個零散的詞匯勾勒在一起，很難想象這會是一個購物中心的概貌。
湖綠色的主題背景配以清新而又精致的業(yè)態(tài)模擬場景，穿梭其間，仿佛置身于一個縮小版的購物中心里頭。11月5日，中信資本房地產(chǎn)投資部一眾高管一同現(xiàn)身合肥，為旗下投資最大悅方IDMALL項目站臺。
作為一家主攻另類投資的管理及顧問公司，中信資本在2005年開始將業(yè)務(wù)觸角延伸至房地產(chǎn)投資開發(fā)領(lǐng)域。迄今為止，已投資的住宅、零售及商業(yè)項目超過20個，資產(chǎn)價值逾500億元。
在僅有的四個商業(yè)項目中，長沙悅方IDMALL于2012年正式開業(yè)，而合肥、上海及北京項目均處于在建狀態(tài)。其中，此次亮相的合肥悅方IDMALL剛剛在10月11日完成結(jié)構(gòu)封頂。
中信資本房地產(chǎn)投資部高級董事總經(jīng)理程驍遠介紹稱，中信資本目前在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資并沒有明確一二線城市之分，“我們不想簡單地說一線城市是天堂，二線城市很艱難，三線城市不要去。”
據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，在中信資本介入房地產(chǎn)的過程中，除了基金慣用的股權(quán)投資外，還伴隨著資產(chǎn)收購和招拍掛等多種模式。同時，過程中不可避免地會與開發(fā)商產(chǎn)生交集，而合肥悅方IDMALL背后隱藏著行業(yè)大佬萬科的身影。
中信資本合肥淘金
如果說2012年開業(yè)的長沙IDMALL開啟了中信資本商業(yè)地產(chǎn)的元年，那么在不久的未來，中信資本將迎來商業(yè)項目的“收割期”。
此次亮相的合肥悅方IDMALL便是其中之一，中信資本高管向觀點地產(chǎn)新媒體透露，合肥項目已于10月份完成結(jié)構(gòu)封頂，并預(yù)計在2016年第四季度正式開業(yè)。
公開資料顯示，該項目地處紫云路廬州大道北口，總用地面積3.6萬平方米，總建筑面積約23萬平方米，其中商業(yè)建筑面積約10萬平方米。項目建成之后，將成為合肥濱湖新區(qū)第一個地鐵線直達的購物中心。該購物中心地上6層，地下2層，涵蓋超市、KTV、影院、精品服飾、高端餐飲等多種業(yè)態(tài)。
言及當(dāng)初為何選擇將二線城市合肥納入地產(chǎn)版圖時，程驍遠強調(diào)，中信資本的房地產(chǎn)投資并沒有嚴(yán)格的一二線城市之分。
“每個城市都有它的特點和需求，不能簡單說一線城市有這樣的東西，二線城市就不值得擁有，反而我們覺得更應(yīng)該看重的是一個投資大環(huán)境，像濱湖新區(qū)已經(jīng)是中信資本房地產(chǎn)部門所有投資里面份額和金額最大的一個區(qū)域。”
程驍遠透露，對中信資本而言，當(dāng)初入駐濱湖區(qū)的最大吸引力來自于區(qū)域整體規(guī)劃。其稱，金融服務(wù)區(qū)的定位在給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)機會的同時，也會帶來一個非常大的消費群體，足以支撐一個品質(zhì)比較高的購物中心。
“所以從我們的角度來看，很難把一線城市和二線城市分成兩個部分來看，因為中信資本在上海、北京、長沙、合肥都有項目。”
在程驍遠看來，中信資本在選擇投資標(biāo)的的時候更看重的是區(qū)域需求以及獲取項目機會的可能性。而從已經(jīng)獲取的四個項目來看，中信資本也確實是在結(jié)合地區(qū)特色的基礎(chǔ)上作出不同的商業(yè)定位。
“長沙的項目是在傳統(tǒng)商業(yè)街上針對年輕群體打造的時尚購物中心，上海項目完全為社區(qū)服務(wù)的，而北京項目則是一個改建項目，是對區(qū)域消費觀念的升級換代。我們不是跟著大潮流在做，只有當(dāng)發(fā)覺它的價值時，才會去開發(fā)我們的投資組合。”
隱藏萬科身后
在中信資本已有的模式之中，股權(quán)投資僅僅只是其一，并購和招拍掛同樣是其拓展項目的重要手段，“目前市場上能夠使用的模式我們都做”。
在多管齊下的背后則隱藏著中信資本在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的一片雄心。早在2010年，程驍遠表示，中信資本將以商業(yè)物業(yè)作為投資重點方向之一，通過收購已竣工或接近竣工的商業(yè)物業(yè)，組建專業(yè)經(jīng)營管理團隊來策劃、招商、推廣及運營。并計劃用五年的時間在全國范圍內(nèi)完成多個大體量商業(yè)地產(chǎn)項目并購，迅速在中國建立起自有商業(yè)地產(chǎn)品牌。
在這一過程中，中信資本與開發(fā)商的交集不可避免。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，合肥悅方IDMALL背后的“一方勢力”其實也包括萬科。
資料顯示，2012年5月24日，繼萬科金色名郡、萬科金域華府、濱湖萬科城之后，萬科在合肥拿下了第四個項目。該宗名為BH2012-10的地塊性質(zhì)為商業(yè)、居住綜合體，建筑總體量達到80萬平方米。
與前三次相同，此次萬科依然選擇了聯(lián)合拿地。不過，與之達成聯(lián)盟的則是名字略顯陌生的喜悅零售物業(yè)(香港)有限公司和高速零售物業(yè)(香港)有限公司。
查閱相關(guān)資料可發(fā)現(xiàn)，喜悅零售物業(yè)和高速零售物業(yè)均屬于中信資本控股有限公司，其中喜悅零售物業(yè)成立于2011年12月2日。
合肥萬科相關(guān)人士亦證實，兩家公司皆為中信資本下屬企業(yè)。其中，中信資本將負責(zé)BH2012-10地塊的商業(yè)運作，而合肥萬科則負責(zé)地塊商業(yè)部分的建造以及住宅部分的建造和營銷。
據(jù)了解，目前該地塊上的住宅部分已以“萬科藍山”案名多次對外開售，四期高層有望在11月加推。
在業(yè)內(nèi)人士看來，將商業(yè)部分“拱手讓人”也符合萬科當(dāng)時的開發(fā)策略。事實上，在正式成立商管公司之前，萬科對于商業(yè)資產(chǎn)并沒有那么垂青，很多項目都是以引入合作方的形式來“救急”。顯然，悅方IDMALL將彌補萬科藍山的商業(yè)配套。
事實上，早在2005年萬科就曾與中信資本共同籌組成立了“中信資本·萬科中國房地產(chǎn)開發(fā)基金”投資于萬科及萬科關(guān)聯(lián)公司開發(fā)的房地產(chǎn)項目。（觀點地產(chǎn)）
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