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■ 放棄外灘地王股權(quán)
■ 停止海內(nèi)外投資
■ 上半年?duì)I業(yè)額下滑
■ 轉(zhuǎn)型前景撲朔迷離
在發(fā)出“目前不會(huì)投資海內(nèi)外樓市”的聲音之后，昨日，SOHO中國(guó)又將此前與復(fù)星互不相讓的上海外灘8-1地塊項(xiàng)目50%的股權(quán)出售給復(fù)星。從四年前的“由賣(mài)轉(zhuǎn)租”到今天的“投資轉(zhuǎn)持有”，這家成立于1995年的企業(yè)似乎一直在追求改變。然而，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型的前景還有待時(shí)間檢驗(yàn)。
SOHO中國(guó)發(fā)布的名為《有關(guān)上海海之門(mén)房地產(chǎn)投資管理有限公司重組的公告》稱(chēng)，將對(duì)公司間接持有50%股權(quán)的公司海之門(mén)以股東批準(zhǔn)方式進(jìn)行重組。重組包括海之門(mén)向浙江復(fù)星出售證大外灘全部股權(quán)，這場(chǎng)曠日持久的上海外灘地王之爭(zhēng)終于以SOHO中國(guó)的“服軟”告終。
備受關(guān)注的“地王之爭(zhēng)”起源于2010年2月初，當(dāng)時(shí)上海證大房地產(chǎn)有限公司以92.2億元競(jìng)得外灘8-1地塊，被冠以“地王”。次年，證大將項(xiàng)目作價(jià)95.7億元人民幣賣(mài)給了上海海之門(mén)房地產(chǎn)管理有限公司。海之門(mén)由復(fù)星國(guó)際、綠城中國(guó)、證大置業(yè)和上海磐石出資設(shè)立，持股比例分別為50%、10%、35%和5%。但到了12月29日，SOHO中國(guó)公告，通過(guò)從證大、綠城和磐石收購(gòu)股權(quán)，持有了上海外灘地塊50%的股權(quán)。
如今，SOHO單方面宣布將以人民幣84.93億元的價(jià)格將自身持有的50%股權(quán)出售給復(fù)星，這樣“服軟”的行為在業(yè)內(nèi)人士的眼中有著更深的意味，結(jié)合日前SOHO中國(guó)CEO張欣提出的“不再投資海內(nèi)外樓市”的宣言，SOHO似乎是在為存量資產(chǎn)增加而加速資金的回流。
日前，張欣表示，目前海外主要城市的房產(chǎn)過(guò)于昂貴，暫時(shí)不會(huì)投資海外房地產(chǎn)，對(duì)在中國(guó)進(jìn)一步投資土地也不感興趣，轉(zhuǎn)而選擇持有現(xiàn)金。
張欣對(duì)目前海內(nèi)外樓市的“冷眼”，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)似乎過(guò)于激進(jìn)。易觀研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向北京商報(bào)記者表示，作為企業(yè)來(lái)講，還是應(yīng)該看好房地產(chǎn)傳統(tǒng)領(lǐng)域的投資，機(jī)會(huì)仍是存在的。絕大多數(shù)房企也還在熱衷于樓市的投資，關(guān)鍵在于如何將現(xiàn)有資源有效整合起來(lái)。
SOHO中國(guó)發(fā)布的2015年度中期業(yè)績(jī)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額3.93億元，同比下降92%，實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占核心純利7200萬(wàn)元，同比下降94%。SOHO中國(guó)稱(chēng)，期內(nèi)營(yíng)業(yè)額大幅下降的主要原因是集團(tuán)業(yè)務(wù)由“開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售”轉(zhuǎn)型為“開(kāi)發(fā)-持有”，從而導(dǎo)致物業(yè)銷(xiāo)售收入下降所致。
對(duì)于放棄外灘項(xiàng)目的主導(dǎo)權(quán)、停止海內(nèi)外投資，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是在給這場(chǎng)轉(zhuǎn)型繼續(xù)鋪路，是加速資金回流的體現(xiàn)，原因在于向持有型租賃物業(yè)轉(zhuǎn)型的過(guò)程中需要大量的資金作為儲(chǔ)備支持。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，新穎的業(yè)務(wù)如創(chuàng)客空間、針對(duì)小微企業(yè)提供的租賃物業(yè)，這些將是SOHO中國(guó)與其他房企的競(jìng)爭(zhēng)著力點(diǎn)。然而，這些業(yè)務(wù)并非SOHO中國(guó)獨(dú)有，能否使這些比較新穎的業(yè)務(wù)形成規(guī)模，是SOHO中國(guó)未來(lái)能否在地產(chǎn)行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)中勝出的關(guān)鍵。北京商報(bào)訊(記者 錢(qián)瑜 實(shí)習(xí)記者 王瀟立)
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