4月1日晚碧桂園發(fā)布公告稱引入中國平安股權(quán)投資，平安斥資62.95億港元持股9.9%，成為碧桂園第二大股東。對于外界認(rèn)為碧桂園是由于資金緊張才引入險資的說法，碧桂園方面昨日回應(yīng)稱集團(tuán)并沒有迫切的融資需求。

　　折價發(fā)行股份 并非因為缺錢

　　據(jù)碧桂園方面透露，由于本次向中國平安出售股份為碧桂園新發(fā)行的股份，因此不存在大股東減持的問題。根據(jù)公告顯示，平安認(rèn)購碧桂園股份價格為每股港幣2.816元。相對于前一交易日收盤價折讓10.03%。

　　事實上，根據(jù)此前碧桂園公布的2014年報顯示，其2014年完成銷售額1288億，同比增長21.5%。而其在2013年，進(jìn)入千億級房企時，實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣1060億元，同比增長123%。相比之下，碧桂園的業(yè)績增速確實明顯放緩。因此不少業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，碧桂園是由于資金緊張，因而才引入險資。

　　“這是雙方管理層基于兩家公司共同的戰(zhàn)略愿景，積極的合作意愿一直密切溝通，商議的結(jié)果。” 針對這一問題，碧桂園集團(tuán)文化和品牌管理部副總經(jīng)理林偉營回復(fù)記者稱：“截至2014年底，集團(tuán)有可動用現(xiàn)金人民幣272億元，可以覆蓋1.8倍我們的短期債務(wù)，我們并沒有迫切的融資需求。”

　　此外，林偉營還表示，平安將不會占有碧桂園董事會席位。

　　或在社區(qū)金融方面展開合作

　　此前有分析認(rèn)為，此舉對于碧桂園和平安來講是一件雙贏的事情。一方面，碧桂園可以利用平安完善的保險銷售網(wǎng)絡(luò)助力其物業(yè)銷售。另一方面，平安集團(tuán)品牌宣傳部楊伯特也向記者表示：“平安集團(tuán)將和碧桂園一起在社區(qū)金融領(lǐng)域展開合作。”

　　不過目前，無論是平安還是碧桂園方面都還沒有給出具體的合作模式。

　　“碧桂園將為中國平安提供社區(qū)業(yè)務(wù)的切入點，為平安提供優(yōu)惠條件。”林偉營稱，碧桂園將與平安攜手開發(fā)、對接目前公司的200多個項目，35萬戶業(yè)主的社區(qū)資源。比如，由平安買或租碧桂園的社區(qū)門店作為綜合金融門店，滿足碧桂園住戶金融需要。而碧桂園的社區(qū)服務(wù)APP也可嵌入中國平安任意門及平安付，以此來支付物業(yè)管理費、水電費、煤氣費和其他收費服務(wù)。

　　“平安的野心決不僅限于此，”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰認(rèn)為，“平安和碧桂園的合作，意味著平安可以將傳統(tǒng)銀行的業(yè)務(wù)直接下沉到社區(qū)。而對于碧桂園來講，合作不但能夠解決其在短期貸款方面的需求。金融的介入在物業(yè)方面來講也是一種帶有便民服務(wù)性質(zhì)的增值服務(wù)，能夠起到增加碧桂園客戶粘性的作用。”

　　有保險分析人士認(rèn)為，相比之前的不動產(chǎn)投資純粹為了收益考慮，平安此次股權(quán)投資更多是從戰(zhàn)略考慮，主要還是為了布局養(yǎng)老地產(chǎn)／養(yǎng)老社區(qū)。目前養(yǎng)老健康空間巨大，成為各大保險公司爭相布局的領(lǐng)域，保險公司介入房地產(chǎn)，介入養(yǎng)老地產(chǎn)/養(yǎng)老社區(qū)成為一個趨勢。

　　上述分析人士認(rèn)為，碧桂園的項目主要集中在大本營廣州及二三四線城市，緊跟城鎮(zhèn)化的發(fā)展。此外，自持物業(yè)，了解社區(qū)居民的需求。同時，碧桂園是花園洋房的代表，園林設(shè)計很好，契合了養(yǎng)老的主題。來源:新京報

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