濟南保利華庭買房免費送面積 是餡餅還是陷阱？（視頻截圖）

濟南保利華庭買房免費送面積 是餡餅還是陷阱？（視頻截圖）

濟南保利華庭買房免費送面積 是餡餅還是陷阱？（視頻截圖）

　　齊魯網(wǎng)1月20日訊 近日，濟南市民趙先生買房時，遇到了天上掉餡餅的事，開發(fā)商免費贈送10平方米。而在實際的樓盤中，贈送的位置實際是一個天井。

　　濟南市民趙先生說：“我是2014年8月底在保利華庭，預(yù)定了一套房子。當(dāng)時這個房子，他給我贈送十多平米。”這樣一贈送，趙先生買的70平米的房子就變成了80平米，而這多出來的10個平米正好是一個臥室，一室一廳的房子轉(zhuǎn)眼變兩室。除了臥室，廚房部分還贈送一個陽臺，趙先生覺得很劃算，當(dāng)時就和開發(fā)商簽了協(xié)議。

　　但后來趙先生發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在整個房子和戶型圖上的房子不一樣，少了一間臥室，而缺少的這間臥室正好是開發(fā)商所說的贈送部分。隨后趙先生給記者展示了戶型圖，在圖上可以看到，房子是一室一廳，不過和普通戶型圖不同的是，這個戶型圖正北方用紅色虛線標出一塊區(qū)域，這塊區(qū)域就是開發(fā)商的贈送面積，一個是臥室一個是陽臺。而在實際的樓盤中，贈送臥室的位置實際是一個天井。天井改臥室，還要等驗收之后才能加蓋，對這種做法，趙先生很不放心。

　　隨后，記者以買房為名來到了保利華庭的售樓處，對買房免費送面積一事，售樓人員豪不避諱。工作人員稱，贈送面積并不是加蓋，而是主體樓層一起建的，但是贈送部分不體現(xiàn)在房產(chǎn)證上。工作人員表示對于贈送面積，會單獨與業(yè)主簽訂拓展合同。并向記者解釋，這在本質(zhì)上就是偷面積行為，不過讓記者納悶的是保利華庭對這種偷面積的行為，不僅不遮遮掩掩，反倒頗為自豪。

　　按照我國的相關(guān)規(guī)定，樓盤陽臺變內(nèi)室、改造天井，影響采光，透風(fēng)甚至改變房屋構(gòu)造，并非合法行為，這樣的項目在測量住宅實際使用面積的時候如何通過驗收呢？工作人員說：“驗收的時候有一面墻，驗收通過之后再把門打開。”巧設(shè)墻壁障眼法，躲避驗收關(guān)，明目張膽的宣傳贈送面積，讓人不疑問央企保利華庭為何如此霸氣？

　　山東省政協(xié)委員李連祥說：“按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，開發(fā)商對自己建設(shè)房屋合法建筑面積進行贈送是他的權(quán)利，如果不符合規(guī)劃，那么建筑面積就不符合銷售的條件和贈與條件。那么按照保利華庭這個情況應(yīng)該說是沒法進行拆除了，應(yīng)該說是就進行相關(guān)的處罰和沒收違法所得。”

　　記者了解到買房子送面積已經(jīng)成為很多開發(fā)商的營銷策略，開發(fā)商少交稅，購房者也覺得增加了使用面積很實惠，但是李連祥認為這種贈送表面上業(yè)主占了便宜，但是實際里面卻暗藏危機。 李連祥說：“對于業(yè)主來說這個贈與有很多問題，第一他不能計入房產(chǎn)證的面積，第二就是相關(guān)的國家權(quán)益得不到保障，比如房屋當(dāng)中的質(zhì)量問題又如何維權(quán)，面臨拆遷或者其他情況，因為不具有合法房產(chǎn)證記載的部分，是無法進行維權(quán)的。”

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