另外，王石還表示，土地對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)只是房屋開(kāi)發(fā)必不可少的原材料；持有一定規(guī)模的土地資源只是為了保持公司經(jīng)營(yíng)和發(fā)展的持續(xù)性。
2010年3月，萬(wàn)科召開(kāi)了2009年年度股東大會(huì)。會(huì)上，王石重申萬(wàn)科將繼續(xù)堅(jiān)持“不囤地、不捂盤(pán)、不當(dāng)?shù)赝?rdquo;的“三不政策”，并表示兩到三年的土地資源足以支撐萬(wàn)科的持續(xù)發(fā)展。
2012年，萬(wàn)科首席研究員譚華杰也表示，和“不拿地王”同時(shí)提出來(lái)的還有“不囤地”和“不捂盤(pán)”，這些被統(tǒng)稱(chēng)為萬(wàn)科應(yīng)對(duì)下半場(chǎng)的“三不政策”。
譚華杰還認(rèn)為，這三條都是從對(duì)股東負(fù)責(zé)的角度，去避免在經(jīng)營(yíng)上出現(xiàn)重大失誤。
關(guān)于萬(wàn)科最近一次提到“三不政策”，是在2013年的6月28日。當(dāng)時(shí)，在一媒體見(jiàn)面會(huì)上，郁亮再次重申：“萬(wàn)科目前面粉和面包都很多，所以我們不著急。2008年萬(wàn)科拿過(guò)三個(gè)地王，但事后證明很痛苦，萬(wàn)科不會(huì)再犯同樣的錯(cuò)。”
顯然，在郁亮眼中，參與地王競(jìng)爭(zhēng)是一場(chǎng)瘋狂的資本游戲。
“三不政策”還剩下什么？
但是，熟悉房產(chǎn)市場(chǎng)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)萬(wàn)科并沒(méi)有遠(yuǎn)離地王市場(chǎng)。其中，最具代表性的便是2013年。
6月27日，萬(wàn)科與保利以53.7億元的掛牌底價(jià)競(jìng)得重慶江北區(qū)溉瀾溪地塊，地塊面積逾28萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)為4340元/平方米，刷新重慶“地王”紀(jì)錄。
隨后，一天之后的媒體發(fā)布會(huì)上，郁亮還重申了堅(jiān)守“三不政策”。
話(huà)音剛落，7月3日，上海萬(wàn)科盈江投資管理有限公司與上海張江公司，聯(lián)合以48.7億元拿下上海浦東新區(qū)張江科技園地塊，折合樓板價(jià)21415元/平方米，溢價(jià)率達(dá)88.6%，再次成為當(dāng)?shù)氐赝酢?/p>
事情并沒(méi)有結(jié)束。
一周之后，即7月10日，東莞市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司以53040萬(wàn)元總價(jià)拍得面積近7萬(wàn)平的寮步鎮(zhèn)鳧山村商住地塊，折合樓面地價(jià)3523.12元/平方米，溢價(jià)率127.2%。其中，據(jù)媒體報(bào)道，在競(jìng)拍過(guò)程中，萬(wàn)科多次在上輪價(jià)格基礎(chǔ)上直接加價(jià)1000萬(wàn)，顯出志在必得的氣勢(shì)。
半個(gè)月內(nèi)三奪地王，此前不當(dāng)?shù)赝醯恼f(shuō)法也隨之崩塌。一時(shí)之間，對(duì)萬(wàn)科言行不一的質(zhì)疑開(kāi)始流轉(zhuǎn)。
剛剛進(jìn)入2015年，半個(gè)月時(shí)間不到，萬(wàn)科“不捂盤(pán)”的政策也被打破�，F(xiàn)在看來(lái)，萬(wàn)科的“三大政策”堪堪剩下了不囤地。
針對(duì)上述情況，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者聯(lián)系到一位長(zhǎng)期從業(yè)的行業(yè)分析師。
“企業(yè)政策會(huì)根據(jù)市場(chǎng)行情做適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。萬(wàn)科的做法，其實(shí)并沒(méi)有太大的問(wèn)題。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)角度而言，土地是生存的根本。出手回報(bào)率高的地塊，這是企業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的本質(zhì)。”他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者。
他還表示，如果有什么不合適的話(huà)，那就是萬(wàn)科此前把話(huà)說(shuō)的太滿(mǎn)；作為國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的佼佼者，萬(wàn)科身上匯集了太多關(guān)注，一旦出現(xiàn)狀況，勢(shì)必會(huì)引起巨大的反響。（來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 記者 郭曉偉）
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