12月21日晚間，佳兆業(yè)停牌近一周日后發(fā)布公告，詳細(xì)披露其深圳被鎖、被限及暫停房源的情況。
根據(jù)公告，佳兆業(yè)在深圳所有開發(fā)項(xiàng)目都遭到政府叫停。佳兆業(yè)盡管已經(jīng)與政府進(jìn)行溝通，但目前尚未獲得任何業(yè)務(wù)被停原因的答復(fù)。
公告透露，佳兆業(yè)所遇問題包括在售項(xiàng)目被禁止銷售，自持項(xiàng)目被禁止抵押，開發(fā)項(xiàng)目被暫停辦理手續(xù)等；該集團(tuán)位于深圳龍崗區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目的所有相關(guān)規(guī)劃、國有土地相關(guān)申請及批核程序已被暫停處理；正在拓展階段的龍崗舊城改造項(xiàng)目被暫停；旗下兩家于深圳成立的附屬公司股權(quán)被限制轉(zhuǎn)讓，附屬公司國家一級資質(zhì)申請被暫停等。
換句話說，占佳兆業(yè)總業(yè)務(wù)近三分之一份額的深圳業(yè)務(wù)基本處于停滯，既不能進(jìn)行銷售回款，也無法進(jìn)行抵押融資。
佳兆業(yè)公告稱，這將影響該集團(tuán)現(xiàn)金流。22日復(fù)牌首日，佳兆業(yè)股價暴跌17.5%，跌至1.75港元/股。
鎖盤或因違規(guī)行為
根據(jù)公告，佳兆業(yè)將深圳項(xiàng)目分為“處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目之未售單位”、“已落成物業(yè)項(xiàng)目的未售單位”、“持作出租及自用物業(yè)”、“處于發(fā)展階段及持作未來發(fā)展的物業(yè)”等類別。
所涉深圳項(xiàng)目共有13個之多，與之相對應(yīng)，佳兆業(yè)將項(xiàng)目目前的狀態(tài)分別描述為“鎖定”、“限制”及“不接納及暫停”。
根據(jù)公告，佳兆業(yè)四個被鎖項(xiàng)目分別為，深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳市佳兆業(yè)中央廣場（亦稱為深圳佳兆業(yè)城市廣場）、山海美域花園（亦稱為深圳佳兆業(yè)前海廣場），涉及房源超過千套。
公告顯示，上述四個項(xiàng)目總建筑面積為142.9538萬平方米，被鎖房源面積21.787萬平方米，約占這四個項(xiàng)目總建面15%。除山海美域花園于12月15日被鎖，其余三個項(xiàng)目在11月28日均已被鎖定。
其中，大鵬假日廣場總建筑面積13.052萬平方米，受鎖定的概約總建筑面積5.1076萬平方米，約占該項(xiàng)目面積四成。值得一提的是，該項(xiàng)目相關(guān)鎖定曾于12月2日被取消，后于12月3日再次施加。
而悅峰花園、中央廣場、山海美域花園的總建筑面積分別為11.9725萬平方米、97.36萬平方米、20.5693萬平方米，受鎖定的概約總建筑面積分別為2.0782萬平方米、11.606萬平方米、2.9952萬平方米，所占比例依次是17%、12%、15%。
佳兆業(yè)稱，盡管本公司已向深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（下稱“深圳市規(guī)土委”）作出查詢有關(guān)鎖定房源的原因，但尚未獲得任何有關(guān)鎖定的通知。
根據(jù)深圳市規(guī)土委網(wǎng)站的說明，“管理局鎖定”指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。
有分析稱，此番鎖盤幾乎涵蓋佳兆業(yè)所有的深圳項(xiàng)目，或說明佳兆業(yè)存在違規(guī)行為，為了防止資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，暫時將其鎖定。
或牽涉蔣尊玉案
公告同時披露了佳兆業(yè)位于深圳的八個處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目，在開發(fā)過程中所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請，不能獲得政府相關(guān)部門的接納。不接納將導(dǎo)致這些項(xiàng)目的發(fā)展會受到延遲。
這八個被政府叫停開發(fā)的項(xiàng)目總建筑面積約231.288萬平方米，其中，有兩個項(xiàng)目位于深圳龍崗區(qū)；兩個項(xiàng)目位于深圳大鵬區(qū)；而佳兆業(yè)深圳鹽田項(xiàng)目和深圳金沙灣酒店的土地使用權(quán)也被政府限制轉(zhuǎn)讓或抵押。
龍崗區(qū)相關(guān)政府部門曾于12月1日發(fā)出通知，佳兆業(yè)所有位于該區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)規(guī)劃、國有土地相關(guān)申請，以及批核程序都被暫停處理。
深圳大鵬下沙項(xiàng)目是今年4月初，佳兆業(yè)聯(lián)合生命人壽以54億元巨資獲得。在當(dāng)時項(xiàng)目的出讓條件中曾明確規(guī)定，如果地塊兩年半內(nèi)未開工建設(shè)，將由政府按成交價（不計利息）收回。
鹽田項(xiàng)目是佳兆業(yè)在去年5月8日正式簽約的舊城改造項(xiàng)目，金沙灣酒店則是由佳兆業(yè)在2009年6月收購而來。
鹽田舊改項(xiàng)目位于深圳鹽田路余明珠大道交匯處，政府補(bǔ)貼11億元，是鹽田最大舊改項(xiàng)目。佳兆業(yè)獲得該項(xiàng)目改造權(quán)，包括約47萬平方米建筑面積的舊村搬遷,以及總用地面積約26.6萬平方米、規(guī)劃建筑面積約107.1萬平方米的安置區(qū)重建。佳兆業(yè)除在重建安置區(qū)域內(nèi)進(jìn)行拆遷安置房建設(shè)外,原本還計劃打造住宅、商業(yè)及區(qū)域公共配套服務(wù)設(shè)施。
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