紅商網(wǎng)訊：“這件事有點(diǎn)兒像蔣介石退位，把總統(tǒng)給李宗仁。”.
12月10日晚10時(shí)26分，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告，宣布郭英成以個(gè)人健康為由辭任佳兆業(yè)執(zhí)行董事、董事會(huì)主席職務(wù)，與郭英智一起調(diào)任為非執(zhí)行董事。
接任郭英成的是兩位生命人壽大員。一為葉列理，50歲，現(xiàn)任生命人壽主要股東、副總裁，及深圳市前海富德能源投資控股有限公司總裁。一為雷富貴，47歲，現(xiàn)任深圳富德執(zhí)行董事及副總裁。在2008年7月至2014年5月期間，他曾任生命人壽投資部兼物業(yè)管理部總經(jīng)理，及生命保險(xiǎn)資產(chǎn)管理有限公司副總經(jīng)理。
公告顯示，葉列理將任佳兆業(yè)執(zhí)行董事及董事會(huì)聯(lián)系主席，年薪200萬(wàn)港元。雷富貴將任佳兆業(yè)執(zhí)行董事，年薪150萬(wàn)港元。二位任期均為3年。佳兆業(yè)原董事會(huì)副主席孫越南，將任董事會(huì)聯(lián)席主席。
此前，外界多將佳兆業(yè)動(dòng)蕩與落馬深圳官員蔣尊玉相連，有內(nèi)部人士透露郭已在10月遠(yuǎn)避香港。個(gè)中關(guān)聯(lián)紛繁，迫使佳兆業(yè)一度進(jìn)入輿論巔峰。此番人事變動(dòng)，郭英成身退，生命人壽進(jìn)場(chǎng)，接手佳兆業(yè)，必非一日之功。記者經(jīng)多方采訪，現(xiàn)做三點(diǎn)觀察如下：
一、生命人壽救場(chǎng)行動(dòng)早有預(yù)謀。溢價(jià)增持在先，全面接手在后。郭英成與生命人壽董事長(zhǎng)張峻交情甚好，利益關(guān)聯(lián)頗深。
自深圳超2000套房源被鎖事件爆發(fā)以來，佳兆業(yè)股票一路下跌。在連續(xù)兩日下跌超15%后，12月4日早間，生命人壽增持佳兆業(yè)股權(quán)達(dá)29.96%。這一數(shù)字逼近全面收購(gòu)要約紅線30%，且此時(shí)增持仍屬溢價(jià)接手，并非傳統(tǒng)意義上的增持時(shí)機(jī)——佳兆業(yè)股票仍有下跌空間，如果張峻屬惡意進(jìn)場(chǎng)，那么，最佳選擇是繼續(xù)等待佳兆業(yè)股價(jià)螺旋式下跌——因此，生命人壽的增持救場(chǎng)意味濃厚，其真實(shí)意圖耐人尋味。
據(jù)記者向相關(guān)人士求證，生命人壽董事長(zhǎng)張峻與郭英成私交甚好，二人都是潮州普寧人。“潮汕人是東方的猶太人，相互幫助情結(jié)重。”
除了跟郭氏三兄弟有同鄉(xiāng)之誼外，張峻控制的生命人壽早已是佳兆業(yè)最大的二級(jí)市場(chǎng)股東。同時(shí)，生命人壽還跟佳兆業(yè)合作開發(fā)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。在股價(jià)風(fēng)雨飄搖之際，實(shí)力保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)加持意在穩(wěn)定市場(chǎng)信心。
“既然讓生命人壽全面接手，雙方肯定都籌劃好了。從法律上不會(huì)牽涉生命人壽太多，否則不僅無(wú)法保護(hù)佳兆業(yè)，生命人壽也被牽扯進(jìn)來。這種情況不太可能發(fā)生。”一位對(duì)佳兆業(yè)較為了解的人士說。
記者查閱過往佳兆業(yè)海外融資公告，發(fā)現(xiàn)此前融資條款中，并無(wú)對(duì)郭英成于佳兆業(yè)最低持股量與擔(dān)任董事會(huì)主席的硬性要求。
在香港上市的房企融資條款中，這兩點(diǎn)本是常見安排。此事也避免了郭辭任后的違約風(fēng)險(xiǎn)，頗有先見之明。
二、辭任之后，郭氏家族以退為進(jìn)，保存利益。生命人壽接手有助于穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展。兩位生命人壽高管接任，實(shí)權(quán)有限。郭英成可能名義上離開，實(shí)際仍控制佳兆業(yè)，參與企業(yè)決策。
“這件事有點(diǎn)兒像蔣介石退位，把總統(tǒng)給李宗仁。”一位深圳地產(chǎn)人士說。
記者獲得一張不久前佳兆業(yè)內(nèi)部慶祝聚會(huì)照片，為慶祝上市5周年，公司前臺(tái)豎起三層蛋糕，總裁金志剛與佳兆業(yè)一眾均笑容滿面。此時(shí)，外界多揣測(cè)佳兆業(yè)正處于風(fēng)口浪尖時(shí)刻，這片和樂景象耐人尋味。
“這說明佳兆業(yè)實(shí)際沒受太多影響，郭英成很可能‘假辭職’。”一位去職佳兆業(yè)的人士說。
此事并非沒有操作空間。郭名義上辭任，還可通過兩兄弟繼續(xù)影響企業(yè)發(fā)展。實(shí)際仍控制佳兆業(yè)，參與企業(yè)決策。兩位生命人壽高管接任，實(shí)權(quán)有限。加上郭氏三兄弟屬于一致行動(dòng)人，控制權(quán)依然在握。
“辭任是棄車保帥，以此保全并最大化家族利益。等于說，我有問題我辭職，你即使算賬，也找我一人，不要影響上市公司利益。”前述人士說。
郭英成此時(shí)與佳兆業(yè)劃清界限，亦等于保護(hù)郭氏家族資產(chǎn)。根據(jù)2014年中報(bào)，郭氏家族仍持股佳兆業(yè)50.14%。此番生命人壽進(jìn)場(chǎng)，有利于縮小郭英成個(gè)人動(dòng)蕩對(duì)企業(yè)影響，對(duì)企業(yè)穩(wěn)定管理有益。
“這種方式估計(jì)都是做給政府看的，郭英成本質(zhì)沒有與佳兆業(yè)割裂，最多是表面股權(quán)關(guān)系和日常經(jīng)營(yíng)上的割裂。”一位接近佳兆業(yè)的內(nèi)部人士如此評(píng)價(jià)郭辭任事件。
截至當(dāng)前，佳兆業(yè)深圳逾2000套房源依然屬于鎖定狀態(tài)。此番人事變動(dòng)會(huì)否促使深圳市規(guī)土委為佳兆業(yè)房源解鎖？
未來一段時(shí)間若解鎖，或表明佳兆業(yè)與有關(guān)政府部門已達(dá)成和解，郭英成以身退為代價(jià)，保企業(yè)順利過關(guān)。若房源依然鎖定，則上層欲以鎖房要求高層歸來配合解決遺留司法問題，外界這一猜測(cè)或已落實(shí)。
另?yè)?jù)記者了解，佳兆業(yè)內(nèi)部員工對(duì)于老板的辭任退出，多有感傷，但堅(jiān)持認(rèn)為，此舉有助于上市公司基本面穩(wěn)定下來，“我們?cè)撟龅墓ぷ鬟�是繼續(xù)做好。”
三、生命人壽接手后，佳兆業(yè)或放緩?fù)七M(jìn)舊改業(yè)務(wù)，但企業(yè)總體風(fēng)格變化不大。
生命人壽接手佳兆業(yè)，主要為穩(wěn)定企業(yè)發(fā)展與股價(jià)。由于佳兆業(yè)運(yùn)營(yíng)已有完整體系，風(fēng)格已成。有了解內(nèi)情的地產(chǎn)人士猜測(cè)，生命人壽不會(huì)進(jìn)行大變動(dòng)。“最多派一個(gè)高管進(jìn)入佳兆業(yè)管理層，也是象征性的，做給外人看。”
此前，佳兆業(yè)已在不斷收縮三四線城市業(yè)務(wù)。在深圳，其舊改業(yè)務(wù)獨(dú)大，被稱為“舊改之王”。但業(yè)內(nèi)公論，舊改業(yè)務(wù)多依賴于政商資源與個(gè)人的談判能力，此次佳兆業(yè)動(dòng)蕩風(fēng)波勢(shì)必影響舊改業(yè)務(wù)的全速推進(jìn)。
政商關(guān)系弱化了，生命人壽做舊改，業(yè)務(wù)風(fēng)格面臨變化。加上特殊時(shí)刻，“舊改已確定的項(xiàng)目會(huì)按計(jì)劃推進(jìn)，新增項(xiàng)目估計(jì)會(huì)放緩，現(xiàn)在風(fēng)口浪尖，在舊改領(lǐng)域，佳兆業(yè)短期內(nèi)肯定要低調(diào)。”上述去職佳兆業(yè)地產(chǎn)人士說。
深圳地產(chǎn)界預(yù)測(cè)，未來的佳兆業(yè)不同于郭英成在位時(shí)期，受其強(qiáng)悍的管理風(fēng)格直接影響，在企業(yè)利益分配與合作開發(fā)項(xiàng)目上，生命人壽都將做出讓步。
生命人壽是今年資本市場(chǎng)上，追逐上市房企的最大玩家，目標(biāo)清單上已有佳兆業(yè)、金地集團(tuán)。深圳業(yè)內(nèi)觀察人士半求在個(gè)人朋友圈表示，生命人壽、安邦保險(xiǎn)為爭(zhēng)奪金地集團(tuán)控制權(quán)而膠著于股市，生命人壽現(xiàn)在全盤救急佳兆業(yè)，耗去大量銀彈與人力，安邦競(jìng)奪金地控股權(quán)的相對(duì)優(yōu)勢(shì)變大了。對(duì)于金地，生命人壽恐怕只能割愛了，金地或成為安邦旗下的地產(chǎn)旗艦。（來自：新浪）
佳兆業(yè)危機(jī)：上千套房源被封 或涉深圳龍崗舊城改造
深圳佳兆業(yè)危機(jī)：主席郭英成去向成謎
佳兆業(yè)：不清楚項(xiàng)目被鎖原因 正與有關(guān)當(dāng)局進(jìn)行溝通
佳兆業(yè)深圳樓盤“解鎖”時(shí)間不明 大股東拋11.21%股權(quán)
佳兆業(yè)深圳上千套房源被鎖 大股東減持11.21%股份
搜索更多: 佳兆業(yè)
