人民網(wǎng)北京10月20日電 （盧志坤） 今年開始，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司（00024，下稱招商地產(chǎn)）開啟了新一輪的土地?cái)U(kuò)張之路。上半年招商地產(chǎn)在全國(guó)多個(gè)城市購入15個(gè)土地項(xiàng)目，購地金額超過110億元。其中僅1月份就新增6個(gè)項(xiàng)目，金額超過80億元。

　　在這些新增的項(xiàng)目中，有一個(gè)項(xiàng)目尤為引人注目。在海南省國(guó)土局發(fā)布的閑置土地名單中，招商地產(chǎn)名下位于瓊海市的博鰲大靈湖項(xiàng)目正在這份大名單當(dāng)中，閑置面積總計(jì)2029.82畝。此時(shí)，距離招商地產(chǎn)入伙開發(fā)這個(gè)項(xiàng)目，已經(jīng)過去了接近2年的時(shí)間。而從拿地的時(shí)間算起，這個(gè)項(xiàng)目的閑置時(shí)間已經(jīng)超過10年。

　　2012年年底，招商地產(chǎn)與中遠(yuǎn)集團(tuán)旗下的海南中遠(yuǎn)博鰲有限公司（下稱中遠(yuǎn)博鰲）簽訂協(xié)議，雙方將成立一個(gè)合資公司，共同開發(fā)大靈湖項(xiàng)目。據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，與中遠(yuǎn)博鰲的合作，招商地產(chǎn)將作為開發(fā)主體進(jìn)入，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體開發(fā)。并表示，項(xiàng)目也不是僅以普通住宅和商業(yè)項(xiàng)目為主，將是圍繞亞洲論壇的配套設(shè)施。

　　隨后，招商地產(chǎn)與中遠(yuǎn)博鰲共同出資的海南招商遠(yuǎn)洋發(fā)展有限公司（下稱招商遠(yuǎn)洋公司）成立。工商登記資料顯示，招商遠(yuǎn)洋注冊(cè)資本為20億元，其中由招商地產(chǎn)認(rèn)繳出資12億元，中遠(yuǎn)博鰲認(rèn)繳出資8億元（以土地使用權(quán)形式）。但記錄顯示，招商地產(chǎn)最后僅實(shí)際出資2.4億元。招商遠(yuǎn)洋的經(jīng)營(yíng)范圍包括旅游項(xiàng)目開發(fā)；商業(yè)項(xiàng)目、旅館、酒店管理；會(huì)議展覽服務(wù)（不含旅行社業(yè)務(wù)）；裝璜設(shè)計(jì)；建筑材料銷售。今年7月底，招商遠(yuǎn)洋將自身的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)增加了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)一項(xiàng)。

　　招商地產(chǎn)與中遠(yuǎn)博鰲在合作協(xié)議簽訂儀式上表示，雙方將積極推進(jìn)項(xiàng)目準(zhǔn)備工作，力爭(zhēng)在2013年一季度開工。

　　不過，雙方最終未能兌現(xiàn)當(dāng)初開發(fā)的承諾。在海南省政府歷經(jīng)一年多的土地整肅之后，今年5月，仍有10萬畝左右的閑置土地尚未進(jìn)行整改，相當(dāng)于該省去年建設(shè)用地供應(yīng)總面積的3倍。根據(jù)海南國(guó)土局統(tǒng)計(jì)，中遠(yuǎn)博鰲與招商遠(yuǎn)洋兩家企業(yè)名下共有8宗閑置土地，面積超過5265畝，占瓊海市閑置土地總面積的74.2%。

　　海南業(yè)內(nèi)人士分析稱，因?yàn)檎猩痰禺a(chǎn)與中遠(yuǎn)博鰲深厚的央企背景，導(dǎo)致這兩家企業(yè)名下的閑置土地成為整改中“難以啃掉的大塊頭”。為此，海南省國(guó)土環(huán)境資源廳、監(jiān)察廳、政府督查室等部門聯(lián)合組成督查組對(duì)閑置土地進(jìn)行專項(xiàng)督查。并表示，對(duì)占地較多、難度較大的中遠(yuǎn)博鰲、招商遠(yuǎn)洋的閑置土地，嚴(yán)格依法按程序加快處置。招商地產(chǎn)表示，“清查事件未對(duì)公司造成影響。”

　　在繳納部分保證金之后，這些閑置土地得以完成處置。海南省國(guó)土局一位工作人員告訴人民網(wǎng)記者，目前這些土地已經(jīng)采取延長(zhǎng)開發(fā)期限的方式進(jìn)行處置，并且與政府簽訂了協(xié)議。大靈湖項(xiàng)目此前主要置于中遠(yuǎn)博鰲名下，全部位于博鰲核心區(qū)東嶼島上，也是中遠(yuǎn)集團(tuán)最早進(jìn)入的區(qū)域。千禧年初，中遠(yuǎn)博鰲出資5800萬元征用博鰲亞洲論壇永久性會(huì)址所在地東嶼島全島土地，約計(jì)2500畝。記者未能聯(lián)系到中遠(yuǎn)博鰲相關(guān)人員進(jìn)行置評(píng)。

　　招商地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，集團(tuán)對(duì)具體的項(xiàng)目并不了解，對(duì)土地閑置的原因也不清楚。不過，“從集團(tuán)層面來講我們肯定是做了很多工作的，但這是個(gè)合資公司，具體的操作我們不是太清楚。”招商地產(chǎn)內(nèi)部一位負(fù)責(zé)人表示。

　　招商地產(chǎn)2013年年報(bào)顯示，大靈湖項(xiàng)目開工時(shí)間顯示為今年7月，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2022年7月，總投資或?qū)⑦_(dá)到44.8億元。招商地產(chǎn)占有大靈湖項(xiàng)目60%的權(quán)益，中遠(yuǎn)博鰲擁有40%的權(quán)益。在招商地產(chǎn)官網(wǎng)上，大靈湖項(xiàng)目的展示頁面尚未建成，頁面內(nèi)容只有“資料正在整理中……”。合資公司招商遠(yuǎn)洋沒有自己的網(wǎng)站。

　　海南的知情人士稱，這個(gè)項(xiàng)目目前尚未有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。海南國(guó)土局的工作人員說，因?yàn)殚e置的面積太大，目前這些閑置土地實(shí)際開工的面積僅有很少的一部分。

　　公開資料顯示，大靈湖項(xiàng)目是博鰲亞洲論壇三期配套服務(wù)設(shè)施，是國(guó)務(wù)院國(guó)資委與海南省簽署的戰(zhàn)略合作協(xié)議重點(diǎn)項(xiàng)目之一。位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)文山路大靈湖區(qū)域。用地面積約為 146萬平方米，綜合容積率小于0.4，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地及其他商服用地，使用年限40年。

　　分析人士認(rèn)為，招商地產(chǎn)通過大靈湖項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了進(jìn)入海南的目標(biāo)，這為今后進(jìn)一步在海南的擴(kuò)張打下基礎(chǔ)，同時(shí)也有助于實(shí)現(xiàn)企業(yè)產(chǎn)品多元化。但是一位海南當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)分析人士說，博鰲大靈湖項(xiàng)目可能會(huì)存在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的難題。

　　“由于該區(qū)域的業(yè)主均為‘候鳥’，”這位分析人士說，“一年最多只有兩個(gè)月飛來度假消費(fèi)，其它月份該如何維持，將成為大靈湖項(xiàng)目今后必須要平衡的問題。”

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