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| 開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主舉條幅維權(quán) [保存到相冊] |
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| 部分激動(dòng)的業(yè)主在售樓處門口堵住馬路要求開發(fā)商交房 [保存到相冊] |
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| 開發(fā)商承諾今年4月15日交房的保證書 [保存到相冊] |
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| 合同中顯示違約金只有十萬分之一 [保存到相冊] |
半島網(wǎng)1月16日消息 買的新房不僅遲遲無法入住，而且還掉入了開發(fā)商設(shè)置的違約金陷阱。近日，青島鴻海佳園的業(yè)主向半島網(wǎng)投訴稱，開發(fā)商承諾2012年年底交房，可至今已經(jīng)過去了近半年仍然沒有消息，更讓業(yè)主無法接受的是，購房合同中規(guī)定的延期違約金只有日十萬分之一，這比房地產(chǎn)市場通行的違約金數(shù)額至少低了30倍，業(yè)主感覺“被欺騙了。”鴻海佳園項(xiàng)目經(jīng)理徐震表示，延期因工程驗(yàn)收耽誤了時(shí)間，如果5月底不能交房，將上調(diào)違約金。
爆料 鴻海佳園遲遲不交房 違約金“史上最低”
“買了鴻海佳園的房子真虧大了。”近日，市民邢女士向記者訴苦稱，她2011年購買了鴻海佳園的房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商承諾2012年底就能交房，并且開盤時(shí)，房屋主體已經(jīng)完工，眼見房屋能馬上入住，邢女士就拿出90多萬元房款，與開發(fā)商簽訂了購房合同，然而到了2012年底約定的交房日期后，開發(fā)商卻幾次三番的推遲交房，前兩天再次通知業(yè)主原定4月15日的交房時(shí)間再次推遲，“目前房屋延期已經(jīng)5個(gè)多月，開發(fā)商最新通知的交房日期改為5月底。”
急于等待新房結(jié)婚的邢女士，決定憑購房合同進(jìn)行維權(quán)，但是她仔細(xì)看了購房合同后卻傻了眼，“合同上的日違約金比例竟然只有十萬分之一。”邢女士告訴記者，通常購房合同違約金都是萬分之三，鴻海佳園的違約金比正常的至少低了30倍。“這可以說是‘史上最低’的違約金了。”邢女士等業(yè)主認(rèn)為，開發(fā)商蓄意就違約金問題在合同上做了手腳，他們中了開發(fā)商的“陷阱”。
調(diào)查 無房可住 懷孕業(yè)主孩子生出租房
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購買鴻海佳園的業(yè)主多是剛需，房子延期使得很多人結(jié)婚、生子的計(jì)劃都被耽誤了。下個(gè)月就要臨產(chǎn)的曲女士告訴記者，買房時(shí)她還沒懷孕，買了新房就是打算日后生孩子有個(gè)寬敞、干凈的環(huán)境，可現(xiàn)在她只能無奈的將孩子生在出租房內(nèi)了。
陳先生表示，新房入住不了，他一家三口只能住出租房，房租一月2300元，而按照合同約定的違約金比例計(jì)算的違約金只有300多元/月，也就是說，每月他還要自掏2000元墊付房租。更讓他氣憤的是，開發(fā)商現(xiàn)在給不出明確的交房日期，他可能還得付上一年數(shù)萬元的租房款。
部門 項(xiàng)目工程未完工 驗(yàn)收未通過
記者從青島市質(zhì)監(jiān)局獲悉，鴻海佳園工程進(jìn)展緩慢，部分配套設(shè)施工程還未完工，不能 達(dá)到單體驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，而且開發(fā)商還未提供房屋驗(yàn)收資料，所以遲遲未通過驗(yàn)收，不達(dá)到入 住標(biāo)準(zhǔn)，不能交房給業(yè)主居住使用。
據(jù)了解，鴻海佳園小區(qū)由日照藍(lán)天房地產(chǎn)旗下的鴻海房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，開盤時(shí)，約定2012年年底交房。該公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐震也承認(rèn)“由于工程部分未完工，單體驗(yàn)收未過，導(dǎo)致房屋遲遲不能交房給業(yè)主，延誤了交房日期。”
“違約金系公司售房時(shí)設(shè)置的，只能按照簽訂的合同辦事。”徐經(jīng)理表示，房屋肯定能在5月底交房，如果不能交付，再考慮提高違約金賠償比例，但是提高到多少，徐經(jīng)理表示還不確定。
律師 購房合同顯失公平 購房人可訴訟
山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師表示，這個(gè)“史上最低的違約金”是可以通過訴訟途徑來解決的。李律師表示，由于我國目前尚未出臺(tái)關(guān)于逾期交房違約金的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商與購房人所執(zhí)行的“行規(guī)”普遍為日萬分之三到萬分之五，如果雙方未約定，法院也會(huì)按照這個(gè)行業(yè)慣例執(zhí)行。
“可以起訴開發(fā)商所擬訂的這個(gè)合同顯失公平。”李律師說，根據(jù)最高人民法院所出臺(tái)的司法解釋，如果房屋買賣的合同中關(guān)于違約金所定的比例過低，可以視為合同條款顯失公平，可以通過訴訟的手段來撤銷合同，或者是調(diào)整違約金的比例。
部門 項(xiàng)目工程未完工 驗(yàn)收未通過
記者從青島市質(zhì)監(jiān)局獲悉，鴻海佳園工程進(jìn)展緩慢，部分配套設(shè)施工程還未完工，不能 達(dá)到單體驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，而且開發(fā)商還未提供房屋驗(yàn)收資料，所以遲遲未通過驗(yàn)收，不達(dá)到入 住標(biāo)準(zhǔn)，不能交房給業(yè)主居住使用。
據(jù)了解，鴻海佳園小區(qū)由日照藍(lán)天房地產(chǎn)旗下的鴻海房地產(chǎn)公司開發(fā)建設(shè)，開盤時(shí)，約定2012年年底交房。該公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人徐震也承認(rèn)“由于工程部分未完工，單體驗(yàn)收未過，導(dǎo)致房屋遲遲不能交房給業(yè)主，延誤了交房日期。”
“違約金系公司售房時(shí)設(shè)置的，只能按照簽訂的合同辦事。”徐經(jīng)理表示，房屋肯定能在5月底交房，如果不能交付，再考慮提高違約金賠償比例，但是提高到多少，徐經(jīng)理表示還不確定。
律師 購房合同顯失公平 購房人可訴訟
山東元鼎律師事務(wù)所李瑞敏律師表示，這個(gè)“史上最低的違約金”是可以通過訴訟途徑來解決的。李律師表示，由于我國目前尚未出臺(tái)關(guān)于逾期交房違約金的具體賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商與購房人所執(zhí)行的“行規(guī)”普遍為日萬分之三到萬分之五，如果雙方未約定，法院也會(huì)按照這個(gè)行業(yè)慣例執(zhí)行。
“可以起訴開發(fā)商所擬訂的這個(gè)合同顯失公平。”李律師說，根據(jù)最高人民法院所出臺(tái)的司法解釋，如果房屋買賣的合同中關(guān)于違約金所定的比例過低，可以視為合同條款顯失公平，可以通過訴訟的手段來撤銷合同，或者是調(diào)整違約金的比例。
半島數(shù)字記者 鄭軍軍
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