“我是把這起訴訟當(dāng)成公益來(lái)做,其實(shí)與恒大地產(chǎn)的全部較量都帶有公益的性質(zhì),為了我自己沒必要這么賣力”。了解伍先生的背景就知道這不是空話,早在2008年,從事法律研究的伍先生就與當(dāng)?shù)匾幻W(wǎng)站總裁一起,由湖南湘和律師事務(wù)所肖應(yīng)華律師代理發(fā)起了中國(guó)第一場(chǎng)垃圾短信公益訴訟,湖南電視臺(tái)、中央電視臺(tái)等媒體對(duì)此做了專門報(bào)道,隨后在消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)等多方推動(dòng)下,《個(gè)人信息保護(hù)法》立法工作得到很大推進(jìn),同年出臺(tái)的刑法修正案(七),則增加了“出售或非法提供公民個(gè)人信息罪”。
伍先生這次起訴恒大地產(chǎn)垃圾短信,肖應(yīng)華律師再次免費(fèi)為其代理。
公積金中心官員直指銀企勾結(jié)
《法人》雜志2011年1月刊詳細(xì)報(bào)道了“恒大[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]雅苑”拒絕提供住房公積金貸款的問(wèn)題,這可謂是開發(fā)商在簽訂售房合同階段的潛規(guī)則。
伍先生向《法人》記者表示,“恒大雅苑”的認(rèn)購(gòu)書只規(guī)定兩種購(gòu)房途徑:一是商業(yè)銀行貸款,二是一次性付清房款,直接剝奪了當(dāng)事人公積金貸款的權(quán)利。
對(duì)于相當(dāng)一部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō),他們并不了解自己享有要求開發(fā)商提供住房公積金貸款的權(quán)利,對(duì)于少部分知道權(quán)利的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),恒大地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]則用折扣誘導(dǎo)他們放棄公積金貸款。
《法人》記者曾以消費(fèi)者身份向“恒大雅苑”售樓人員咨詢公積金貸款事宜,售樓人員給予的答復(fù)是原則上不提供公積金貸款,同時(shí)強(qiáng)調(diào)公積金貸款不如商業(yè)貸款優(yōu)惠,他們的政策是商業(yè)貸款可以享受9折優(yōu)惠,公積金貸款沒有任何優(yōu)惠。
伍先生屬于消費(fèi)者中的“極端分子”,在確知住房公積金貸款權(quán)利的當(dāng)天晚上,他立即打電話給“恒大雅苑”售樓處主張自己的權(quán)利,一位售樓小姐頗為高傲的說(shuō):“我們這里是富二代住的地方,不提供住房公積金貸款,你要公積金貸款到別的地方買去。”這句話把伍先生徹底激怒,“你是在中國(guó)的土地上建房子,土地所有權(quán)不是你的,你不執(zhí)行國(guó)家政策,我們不歡迎你在這里建房子,把你的房子搬到別的地方建去。”此番話說(shuō)完,電話那頭的售樓小姐懵了,傲氣全無(wú)。
伍先生的話不只是為出一口氣的義憤之詞�！堕L(zhǎng)沙市住房公積金管理?xiàng)l例》第34條明確規(guī)定:“企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時(shí)不得阻撓或者拒絕購(gòu)房人選擇住房公積金貸款。對(duì)選擇住房公積金貸款或商業(yè)銀行貸款的購(gòu)房人,企業(yè)應(yīng)當(dāng)實(shí)行同等銷售價(jià)格,不得以任何形式增加不利于選擇住房公積金貸款購(gòu)房人的附帶條件。”
長(zhǎng)沙住房公積金管理中心監(jiān)督法規(guī)處負(fù)責(zé)人付炎新向《法人》記者表示,如果伍先生投訴情況查證屬實(shí),“恒大雅苑”應(yīng)當(dāng)受到處罰。作為在住房公積金管理中心工作多年的官員,付炎新很清楚開發(fā)商排斥公積金貸款的潛規(guī)則,其背后的真正原因還是開發(fā)商與銀行的利益捆綁。
付炎新在接受《法人》記者采訪時(shí)將開發(fā)商與銀行的勾結(jié)總結(jié)為三點(diǎn):第一,對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),不論是在拿地、審批還是在建設(shè)、完工等投資房地產(chǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)中,都會(huì)和銀行有資金鏈上的往來(lái),開發(fā)商在前期開發(fā)的時(shí)候從某個(gè)銀行貸款幾個(gè)億,銀行附加的條件往往就是房子出來(lái)后必須在這里辦理住房貸款。
第二,開發(fā)商和銷售商經(jīng)常不是一家,很多開發(fā)商習(xí)慣將自己的樓盤委托給其他地產(chǎn)商銷售。開發(fā)商自身也許懂得住房公積金貸款是法律規(guī)定的必須提供的購(gòu)房選擇之一,但是受委托的銷售商卻不管這一套,只根據(jù)自己的利潤(rùn)回報(bào)選擇與自己關(guān)系好的銀行簽訂貸款協(xié)議。
第三,赤裸裸的回扣關(guān)系。地產(chǎn)商在某個(gè)銀行貸款,銀行就給他們多少回扣,住房公積金管理中心屬于政府機(jī)構(gòu),不可能有這層利益關(guān)系。
由一位政府官員的口中說(shuō)出開發(fā)商與企業(yè)的勾結(jié),讓人頗感吃驚。
付炎新告訴《法人》記者,伍先生起訴“恒大雅苑”不提供住房公積金貸款并引起媒體關(guān)注后,“恒大雅苑”即與長(zhǎng)沙市住房公積金管理中心簽約,理論上“恒大雅苑”的樓盤都可以進(jìn)行公積金貸款,但是也只是理論上而已,《法人》記者前往咨詢的時(shí)候,“恒大雅苑”對(duì)公積金貸款仍是排斥態(tài)度。
開發(fā)商與政府涉嫌利益瓜葛
一直以為“恒大雅苑”的開發(fā)商是恒大地產(chǎn),恒大地產(chǎn)也對(duì)外宣稱“恒大雅苑”是自己的樓盤。但是在2010年8月9日起訴“恒大雅苑”的時(shí)候,伍先生卻發(fā)現(xiàn)事有蹊蹺,他交付的定金發(fā)票上蓋章的是長(zhǎng)沙寶瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“寶瑞地產(chǎn)”),寶瑞地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)是什么關(guān)系？
帶著這個(gè)疑惑,伍先生去工商部門查閱寶瑞地產(chǎn)的詳情,結(jié)果顯示,該公司的注冊(cè)資金僅僅為800萬(wàn)元人民幣(恒大地產(chǎn)集團(tuán)長(zhǎng)沙置業(yè)有限公司出資480萬(wàn)元人民幣,持股60%,珠海市金揆房地產(chǎn)信息咨詢有限公司出資320萬(wàn)元人民幣,持股40%)。
伍先生納悶了,根據(jù)“恒大雅苑”的宣傳,可以核實(shí)其房地產(chǎn)開發(fā)面積為150萬(wàn)平方米,均價(jià)為7000元,總價(jià)值在100億元以上。即使土地價(jià)格以房?jī)r(jià)三分之一計(jì)算,“恒大雅苑”樓盤的地價(jià)也有30多億元,寶瑞地產(chǎn)是如何拿下地塊的呢？
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