雖然政府調(diào)控地產(chǎn)的“緊箍咒”日益收緊,但仍無法讓一些地產(chǎn)上市公司跑馬圈地的熱情降溫。2月10日,科達(dá)股份公告稱,同意子公司青島置業(yè)參與競買三塊合計約17萬平方米的住宅用地,并為此擬向青島置業(yè)提供不超過4.8億元的借款。
值得注意的是,科達(dá)股份此前6年曾3遭證監(jiān)會立案調(diào)查,并且首開A股市場上市公司回爐接受再輔導(dǎo)先河,上市公司“三會一層”的不作為也因此受到市場的質(zhì)疑。
而這一次,終于有獨董不再沉默:在2月10日的公告中,科達(dá)股份獨董楊慶英就借款拍地事項提醒公司應(yīng)關(guān)注自身的財務(wù)風(fēng)險問題。
對此,昨日,科達(dá)股份董秘劉鋒祥在接受本報記者采訪時卻堅稱,拍地時公司持續(xù)經(jīng)營發(fā)展需要,公司資金周轉(zhuǎn)和業(yè)務(wù)開展不會受此影響。
頂調(diào)控風(fēng)巨款拍地
公司稱是持續(xù)經(jīng)營需要
事實上,科達(dá)股份并非“血統(tǒng)純正”的地產(chǎn)公司,而應(yīng)該算是一家路橋建設(shè)類上市公司。公司2010年的中報顯示,其主營業(yè)務(wù)收入中,公路橋梁施工等業(yè)務(wù)占比在6-7成,而地產(chǎn)業(yè)務(wù)的比重在3成左右。
但科達(dá)股份對地產(chǎn)業(yè)熱衷的原因倒也并不難理解。同是2010年中報顯示,公司公路橋梁施工等業(yè)務(wù)的主營利潤為901.76萬元,而地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主營利潤卻高達(dá)5632.95萬元。
但此一時彼一時。2011年春節(jié)前后,先是新國八條出臺,接著又是央行加息,樓市調(diào)控風(fēng)頭日緊。不少業(yè)內(nèi)分析人士還指出,加息不會是最后一只掉下來的靴子,今年3、4月份地產(chǎn)業(yè)還將遭遇政策調(diào)控的考驗,地產(chǎn)公司資金鏈緊張的局面將進(jìn)一步延續(xù)加深,未來數(shù)月內(nèi)房價下調(diào)可期。
然而科達(dá)股份卻似乎并不懼此。2月10日,科達(dá)股份公告稱,經(jīng)董事會審議通過,公司同意子公司青島置業(yè)參與膠南市國土資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓公告(南土告字(2011)第1號)中3、4、5號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)的公開競買。資料顯示,這三塊地皆為住宅用地,土地面積合計約為17萬平方米,競買保證金合計為8610萬元。
同時,科達(dá)股份公告稱,鑒于青島置業(yè)為公司的全資子公司,為支持該公司業(yè)務(wù)開展,滿足其競買上述3宗土地使用權(quán)所需資金,公司擬向青島置業(yè)提供不超過4.8億元的借款,期限二年,年利率為銀行同期貸款利率。
對于公司不惜巨資,不懼政策調(diào)控,堅持“跑馬圈地”的行為,昨日,本報記者也致電采訪了科達(dá)股份董秘劉鋒祥。“這主要考慮公司持續(xù)經(jīng)營發(fā)展的問題,因為我們有地產(chǎn)業(yè)務(wù)。”對此,劉鋒詳僅如此道。
資金鏈繃緊
審計專家式獨董不再沉默
然而,正是因為擔(dān)心公司的持續(xù)經(jīng)營發(fā)展問題,科達(dá)股份獨董楊慶英做出了風(fēng)險提示。
同是此次公告中,就向青島置業(yè)提供借款的議案,楊慶英提請公司關(guān)注以下問題:1、督促青島置業(yè)盡快償還;2、由于借款金額較大,公司應(yīng)關(guān)注自身資金周轉(zhuǎn),不能影響正常運營;3、關(guān)注公司自身的資產(chǎn)負(fù)債率,不能增加公司資金成本,影響股東權(quán)益。
公開資料顯示,楊慶英是中國人民大學(xué)管理學(xué)博士,中國注冊會計師,中國注冊資產(chǎn)評估師,中國注冊稅務(wù)師,現(xiàn)任首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)審計處處長等職務(wù),是一位審計方面的專家。顯然,其上述風(fēng)險提示是經(jīng)過專業(yè)判斷的。
另值得一提的是,這也是科達(dá)股份的獨董們第一次選擇不再“沉默”?七_(dá)股份一直是一家是非頗多的上市公司。此前,該公司曾因大股東占用資金、信息披露違規(guī)等問題6年3度被監(jiān)管單位立案調(diào)查,并甚至成為A股市場上首家回爐接受券商再輔導(dǎo)的上市公司。而包括楊慶英在內(nèi)的3位專業(yè)人士連任2屆獨董,且均為專業(yè)人士,卻在上市公司諸多違規(guī)行為面前一直緘默,并因此受到市場各方的質(zhì)疑。
而對于獨董的風(fēng)險提示,劉鋒祥回應(yīng)稱,無論是資金周轉(zhuǎn)還是資金成本,都不會有問題,不會影響公司正常業(yè)務(wù)的開展,至于督促青島置業(yè)盡快還款的問題,“如果以后子公司能提前還錢的話,我們就會督促子公司提前還錢”。
問題是,公司資金鏈真如劉鋒祥一口回應(yīng)的那樣毫無壓力嗎?目前科大股份尚未公布2010年度年報,而其2010年度三季報顯示,公司流動資產(chǎn)為12.92億元,其中貨幣資金為6.55億元;流動負(fù)債為9.46億元,其中短期借款為3.42億元。
也就是說,如果刨去要償還3.42億元短期內(nèi)將到期的債務(wù),科達(dá)股份若要再拿出4.8億元用于競買土地,按其三季度末的貨幣資金量,公司資金鏈將難以應(yīng)付。而且,查閱公告也可以發(fā)現(xiàn),今年1月18日,科達(dá)股份才剛剛向子公司科大半導(dǎo)體提供過2000萬元的借款。
這不免讓市場更擔(dān)心,再花大筆資金買地,公司的資金即便能夠周轉(zhuǎn),那也會十分緊張。而若到時樓市真的出現(xiàn)大回調(diào),后果更加難以料想。
福州榕鶴林新拍地塊或建150米城市綜合體
中糧地產(chǎn)拍地全靠貸款?左手拿地右手借錢
萬達(dá)拍地高出預(yù)算1.7億 蘭州政府買單?
保利地產(chǎn)7.45億首次在東莞成功拍地
綠地12.8億全場最高價拿下武漢“流拍地”
搜索更多: 拍地