紅商網(wǎng)訊： 昨日，福州鶴林新區(qū)九期南側(cè)地塊以21.6億元成功出讓，該地塊被新世界（青島）置地有限公司競(jìng)得，畝單價(jià)953萬元，樓面地價(jià)4766元/平方米，從出讓條件看，該地塊或建150米高的城市綜合體。

　　綜合體附近將建大片綠地

　　昨日早上，晉安區(qū)化工路北側(cè)、連江路東側(cè)、鶴林新區(qū)九期南側(cè)地塊，因在掛牌時(shí)間截止時(shí)仍有競(jìng)買人出價(jià)，該地塊由掛牌轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，參與該地塊競(jìng)買的競(jìng)買人共有兩家，一家是“老面孔”福州寶龍房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，一家是“新面孔”新世界（青島）置地有限公司。

　　現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)剛開場(chǎng)，兩家均穩(wěn)步競(jìng)價(jià)，節(jié)奏較慢。而在第15輪時(shí)，新世界（青島）突然加價(jià)5000萬元，志在必得，而21.6億元的價(jià)格顯然已經(jīng)超出了寶龍的心理價(jià)位，寶龍不再應(yīng)價(jià)。最終，該地塊經(jīng)過16輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，以21.6億元被新世界（青島）競(jìng)得，這也是該公司首次到福州拿地。據(jù)了解，新世界（青島）為外商獨(dú)資企業(yè)，主要經(jīng)營房地產(chǎn)、商業(yè)寫字樓等。

　　據(jù)了解，鶴林新區(qū)九期南側(cè)地塊共計(jì)151078平方米，合226.62畝，土地用途為：商服用地，商業(yè)、商務(wù)辦公、酒店、公共綠地。根據(jù)公告，該地塊地上商業(yè)建筑面積不超過18.5萬平方米；地下商業(yè)建筑面積不超過1.5萬平方米（不計(jì)容）。地塊內(nèi)應(yīng)建設(shè)面積不少于4萬平方米的五星級(jí)酒店及12萬平方米以上的集中式購物中心。同時(shí)，該地塊的西北角，沿塔頭路與二環(huán)路道路交叉口留出用地面積不少于5500平方米集中綠地（廣場(chǎng)），建筑高度為60~150米。

　　樓面地價(jià)適中不足5000元

　　不足5000元的樓面地價(jià)，在福州五城區(qū)的土地出讓中，并不多見。對(duì)此，一位房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，該地塊將建城市綜合體，其市場(chǎng)的培育、成本回收或比較慢，且公告約定該項(xiàng)目購物中心應(yīng)自交地之日起18個(gè)月內(nèi)建成開業(yè)，10年內(nèi)不得出售或轉(zhuǎn)讓，也就是說，12萬平方米的商業(yè)必須自持至少10年，條件比較“苛刻”。同時(shí)，與去年12月出讓的福州市晉安區(qū)秀峰路西側(cè)綜合商場(chǎng)項(xiàng)目地塊比較，當(dāng)時(shí)秀峰路地塊出讓的樓面地價(jià)為4306元/平方米，兩個(gè)城市綜合體出讓價(jià)差不多。

　　而福州海峽會(huì)展中心東北側(cè)地塊，因?qū)⒔ㄓ瓮Ь銟凡慷鴤涫荜P(guān)注，但昨日，該地塊因在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無人報(bào)名申請(qǐng)競(jìng)買，最終未成功出讓。業(yè)內(nèi)分析，雖然福州市正在扶持發(fā)展游艇行業(yè)，但是游艇行業(yè)還屬于新興行業(yè)，對(duì)于其投入和發(fā)展前景，開發(fā)企業(yè)還持謹(jǐn)慎態(tài)度。