品牌觀察網(wǎng)訊：從翠屏紫氣鐘山的“零售紫金山”到翠屏國(guó)際城“買了房就可以享受45萬平方米的私家森林公園”焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)，其開發(fā)商中惠（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司似乎對(duì)這種“貪天之功”的廣告語情有獨(dú)鐘。 不僅如此，翠屏國(guó)際城還越紅線違規(guī)造樓5幢，開發(fā)商將翠屏國(guó)際城的小區(qū)樹木搬至紫氣云谷；上個(gè)月，翠屏國(guó)際城更是將項(xiàng)目附近的翠屏湖封閉，設(shè)置門禁，不對(duì)其他小區(qū)開放。中惠地產(chǎn)霸占公共資源的行徑比比皆是。

　　慣用廣告噱頭歪打主意念錯(cuò)經(jīng)

　　2008年，“零售紫金山”的廣告剛出來天龍八部，就在南京城引起過不小的轟動(dòng)。南京人對(duì)紫金山有著特殊情節(jié)，它是全城人的山，有強(qiáng)烈的心理歸屬感。近年來，環(huán)紫金山板塊的不少樓盤都在打著傍山的優(yōu)勢(shì)，但還沒有哪家像中惠地產(chǎn)這樣堂而皇之地將紫金山視為己有。

　　如果說翠屏紫氣鐘山這則大膽的廣告只是讓不少南京人心里不爽，翠屏國(guó)際城“買了房就可以享受45萬平方米的私家森林公園”則是個(gè)不折不扣的大忽悠。

　　2003年，翠屏國(guó)際城打出的這則廣告成功吸引了不少購房者，但他們?nèi)胱『蟛虐l(fā)現(xiàn)所謂“私家森林公園”根本不靠譜，因?yàn)檫B防火戒嚴(yán)期進(jìn)山都成為不可能的事。“沒有私家這一說！”南京市林業(yè)局林業(yè)管理處的工作人員斬釘截鐵地說，森林的概念很廣，包括林地、土地、野生動(dòng)植物等等圖行天下，目前我國(guó)森林歸國(guó)家、集體所有。

　　“翠屏山能否作為私家森林公園，不是開發(fā)商說了算的。”法律界人士也義正嚴(yán)詞道，開發(fā)商在廣告中承諾有私家森林公園，但并沒有建成交付，這屬于違約行為。這時(shí)候，售樓小姐支支吾吾承認(rèn)，森林所占的土地確實(shí)是屬于國(guó)家的。

　　視翠屏湖為己有涉嫌公共資源私有化

　　占了紫金山，占了翠屏山，中惠地產(chǎn)不忘染指翠屏湖。

　　如果以前還是夸大其詞嘴上說說，這次可是動(dòng)了真格。封閉通道，設(shè)置門禁，翠屏湖一夜之間成了翠屏國(guó)際城小區(qū)的私家湖泊。門禁是湖邊翠屏國(guó)際城小區(qū)物業(yè)設(shè)置的，物業(yè)規(guī)定，只有小區(qū)業(yè)主才可以辦理門禁卡。如此霸道之舉令常來翠屏湖游玩的附近居民很困擾。

　　開發(fā)商是否有權(quán)將湖圍以己用？江寧區(qū)規(guī)劃局有關(guān)負(fù)責(zé)人的回應(yīng)是校友錄，翠屏國(guó)際城小區(qū)私自在湖邊設(shè)立門禁設(shè)施一事沒有向規(guī)劃部門申報(bào)，翠屏湖應(yīng)是全市市民享用的公共湖泊，翠屏國(guó)際城小區(qū)無權(quán)占用。

　　也有律師表示翠屏湖應(yīng)是公共資源，翠屏國(guó)際城小區(qū)的做法涉嫌將公共資源私有化，此舉沒有法律依據(jù)。

　　越紅線建樓違法獲利1.5億拒退房

　　跨越紅線造樓5幢，違法建筑面積約30000平方米，每平方米售價(jià)在5000元以上，開發(fā)商由此獲利約1.5億元。這也是中惠地產(chǎn)開發(fā)翠屏國(guó)際城創(chuàng)造的違規(guī)記錄。

　　在翠屏國(guó)際城業(yè)主和開發(fā)商簽訂的商品房買賣契約上，中惠地產(chǎn)明白寫著，“已合法取得南京市江寧區(qū)將軍大道20號(hào)地塊112456平方米國(guó)有土地使用權(quán)”。業(yè)主卻遲遲領(lǐng)不到土地使用權(quán)證搜狐網(wǎng)，將此事上報(bào)南京國(guó)土資源局江寧分局才得知原委，國(guó)土局回函稱“現(xiàn)因開發(fā)商違法用地造成翠屏國(guó)際城部分樓幢超出原土地批準(zhǔn)界限，2008年國(guó)土局已對(duì)開發(fā)商違法用地行為給予了處罰，必須待開發(fā)商完善相關(guān)用地手續(xù)并補(bǔ)交土地出讓金以后方可辦理個(gè)人土地使用證。”

　　“土地使用證拿不到，房子不能買賣，真是虧大了。”落不了戶，部分業(yè)主提出退房，這一要求也遭到開發(fā)商中惠地產(chǎn)的拒絕。

　　占山占水占土地，不僅占了公家的，還打起了前期業(yè)主的算盤。于是，中惠地產(chǎn)上演了“樹搬搬”一幕，將翠屏國(guó)際城的5棵水杉和18棵玉蘭挪至翠屏紫氣云谷 ，此舉引起了翠屏國(guó)際城眾多業(yè)主的反對(duì)。最終，18棵玉蘭回到了“老家”，5棵水杉卻“客居”紫氣云谷。

　　無視業(yè)主權(quán)益，無視公共資源，無視法律法規(guī)，試問劣跡斑斑的中惠地產(chǎn)如何能在南京立足？一個(gè)健康、理性的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要這樣的開發(fā)商嗎？

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