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商業(yè)地產(chǎn)投資過度 酒店業(yè)或陷入過剩危機(jī)
http://m.ssvihum.com 2013-04-25 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:洲際、喜來登、希爾頓等高檔酒店入住率持續(xù)低迷,經(jīng)濟(jì)型酒店的業(yè)績(jī)也不斷下滑,眼下的中國(guó)酒店市場(chǎng)顯得有些落寞。伴隨著經(jīng)濟(jì)增速放緩、反腐重拳出擊,國(guó)內(nèi)酒店業(yè)面臨過剩危機(jī)。

  業(yè)內(nèi)人士分析,即將到來的五一黃金周,將為低迷的酒店業(yè)帶來一絲甘露。但是,短短3天假期結(jié)束后,酒店業(yè)入住率或?qū)⒂值?ldquo;冰谷”。

  供需失衡

  資料顯示,目前我國(guó)共擁有超過1.6萬家星級(jí)酒店,其中四星級(jí)和五星級(jí)酒店的比例由10年前的7.7%上升到去年底的17.5%。前幾年,喜來登、希爾頓等外資高檔酒店開始紛紛搶占中國(guó)市常同時(shí),如家、漢庭等經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店更如雨后春筍般遍布在城市的大街小巷。但近來,酒店業(yè)入住率低迷,利潤(rùn)下滑嚴(yán)重,整個(gè)行業(yè)開始出現(xiàn)過剩征兆。

  最近,北京、大連、三亞等旅游業(yè)發(fā)達(dá)、商務(wù)活動(dòng)密集的城市,酒店業(yè)普遍“遇冷”。據(jù)媒體報(bào)道,大連的高檔酒店,旺季時(shí),客房入住率也僅僅維持在百分之五十幾的水平,并且連續(xù)三年難以改觀;淡季時(shí),經(jīng)濟(jì)型酒店的入住率只有30%左右。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,六成入住率是行業(yè)的盈虧線,低于這個(gè)比例就會(huì)虧損。國(guó)家旅游局去年第一季度全國(guó)星級(jí)飯店統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示,星級(jí)酒店的平均出租率是54%,在六成以下,今年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)雖然還沒公布,但從市場(chǎng)的反應(yīng)來看,酒店業(yè)正在遭遇“倒春寒”。

  中國(guó)社科院旅游研究中心主任張廣瑞認(rèn)為,酒店業(yè)低迷表面上看是外資高檔酒店搶灘登陸、經(jīng)濟(jì)連鎖酒店加速擴(kuò)張導(dǎo)致的,但實(shí)際上,與國(guó)家大的政治環(huán)境也有很大關(guān)系。限制“三公”消費(fèi)等政策的出臺(tái),也導(dǎo)致了高星級(jí)酒店和高標(biāo)準(zhǔn)的會(huì)議設(shè)施、住宿設(shè)施“入住率”低。

  商業(yè)地產(chǎn)投資過度

  除了上述原因,酒店業(yè)陷入如今的困境與商業(yè)地產(chǎn)捆綁過于緊密也有直接關(guān)系。

  近幾年,房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一直持續(xù),特別在2011年“國(guó)八條”出臺(tái)之后,從限貸、限購、提高首付、加大稅收等方面調(diào)控住宅市場(chǎng),使地產(chǎn)商在住宅市場(chǎng)上難有作為。原來以開發(fā)住宅為主的地產(chǎn)商,轉(zhuǎn)而開發(fā)新的產(chǎn)品——商業(yè)地產(chǎn)。于是,商業(yè)地產(chǎn)在樓市低迷的環(huán)境下,異軍突起。

  調(diào)控最嚴(yán)厲的2011年6月,北京市東城區(qū)崇文菜市場(chǎng)一宗商業(yè)金融用地進(jìn)行拍賣,引來了15家企業(yè)“參戰(zhàn)”。經(jīng)過33輪激烈競(jìng)買,該地塊樓面地價(jià)高達(dá)4.32萬元/平方米,溢價(jià)率高達(dá)140%,一舉成為近年來北京新的單價(jià)“地王”。同年7月6日,北京市CBD核心區(qū)9宗地塊集體招標(biāo),首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、中信、萬通等20家競(jìng)標(biāo)企業(yè)參與投標(biāo)。成交的平均樓面地價(jià)為22619元/平方米。

  而與商業(yè)地產(chǎn)相伴而生的是高端酒店業(yè)。開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí),也紛紛投資酒店,換句話說,有商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目,就會(huì)有相應(yīng)的酒店開張。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,如果是良性的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),投資酒店業(yè)不僅可以使開發(fā)商獲得物業(yè)收益,還可以起到分?jǐn)、降低風(fēng)險(xiǎn)的作用。即便以后出讓酒店,也能獲得增值收益。

  開發(fā)商紛紛投資商業(yè)地產(chǎn),使原本良性的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫越來越大。隨著商業(yè)地產(chǎn)的過度開發(fā),與之緊密捆綁的酒店業(yè)的泡沫也越吹越大。

  同策咨詢與研究發(fā)展中心商業(yè)咨詢組的陳騁認(rèn)為,如果現(xiàn)階段還沒有認(rèn)識(shí)到問題的嚴(yán)重性,商業(yè)地產(chǎn)有可能步住宅市場(chǎng)的“后塵”,而與商業(yè)地產(chǎn)相伴而生的酒店業(yè),也將最終難逃“過剩”的后果。
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