品牌觀察網(wǎng)訊：日前，中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)刊發(fā)的《泰禾紅峪“子母房”遇房產(chǎn)新政 昔日“好對(duì)策”今成燙手山芋》一文被各大網(wǎng)站轉(zhuǎn)載，并在廣大網(wǎng)友中得到強(qiáng)烈反響。然而，就在泰禾“子母房”一事余溫尚存之際，日前，本網(wǎng)又接到來(lái)自福州市鄭女士的投訴，稱自己已經(jīng)在泰禾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的天元美術(shù)館A區(qū)入住五年了，居然還未能簽訂購(gòu)房合同，鄭女士認(rèn)為泰禾地產(chǎn)存在故意拖延簽訂購(gòu)房合同時(shí)間和有意欺騙、誤導(dǎo)購(gòu)房者的行為。
入住五年未能簽訂購(gòu)房合同
“我購(gòu)買(mǎi)八年，入住五年了，泰禾地產(chǎn)仍然不與我簽訂購(gòu)房合同，希望有關(guān)部門(mén)能為我這樣一個(gè)小老百姓解問(wèn)題”，今年7月7日，來(lái)自福州市的鄭女士向中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)訴苦道。
據(jù)鄭女士介紹，她于2003年1月從白水塘村拆遷，將自己的房屋折價(jià)賣(mài)給泰禾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，并同泰禾地產(chǎn)簽訂了《優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)商品房協(xié)議書(shū)》，即鄭女士等一干拆遷戶可以以優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)得泰禾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的天元美術(shù)館A區(qū)的套房。“當(dāng)時(shí)拆遷工程處的鄭先生答應(yīng)我三或五天就簽訂購(gòu)房合同，沒(méi)想到一拖就是八年”，鄭女士萬(wàn)般無(wú)奈地說(shuō)道。
此后兩年里，鄭女士等一干拆遷戶，在泰禾地產(chǎn)沒(méi)有承諾任何補(bǔ)償?shù)那疤嵯掳犭x了他們居住多年的白水塘村，原本想等泰禾開(kāi)發(fā)的天元美術(shù)館A區(qū)建成后就可以高枕無(wú)憂地入住了，但令他們想不到的是，還有一段漫長(zhǎng)的維權(quán)路要走。
終于，天元美術(shù)館A區(qū)在2005年建成，鄭女士等人也于2005年3月份收房，雖然歷經(jīng)兩年的波折，但對(duì)于鄭女士等普通百姓而言能夠搬進(jìn)新房也是一件無(wú)比興奮的事。然而，轉(zhuǎn)眼又一年過(guò)去了，還是不見(jiàn)泰禾地產(chǎn)的人來(lái)同他們簽訂購(gòu)房合同。“我們心里急呀，房子是我們?nèi)康南Ｍ瑳](méi)有簽訂購(gòu)房合同就不能辦理產(chǎn)權(quán)證，還有落戶等一系列的問(wèn)題也都無(wú)法得到解決”，鄭女士萬(wàn)分激動(dòng)地告訴中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)。
此后，從2006年開(kāi)始，泰禾地產(chǎn)的工作人員先后通知了三次簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間，期間很多業(yè)主也陸陸續(xù)續(xù)地簽訂完畢，最后獨(dú)留鄭女士一戶。對(duì)此，鄭女士表示，“我們老百姓的維權(quán)意識(shí)太弱了，我不可能去簽訂他們提出的霸王條款”，如此看來(lái)，鄭女士是眾多用戶中相對(duì)較有維權(quán)意識(shí)的人，然而，鄭女士口中的“霸王條款”又是什么呢？如此艱辛的維權(quán)能不能使問(wèn)題得到解決呢？中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)對(duì)此進(jìn)行了追蹤報(bào)道。
房產(chǎn)新政滋生 “霸王條款”？
據(jù)鄭女士介紹，其實(shí)在2006年12月份，泰禾地產(chǎn)的相關(guān)人員就通知鄭女士等人去簽訂購(gòu)房合同，“唉，原先約定的購(gòu)房合同被改得面目全非，增加了很多霸王條款”，鄭女士說(shuō)道。本網(wǎng)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄭女士口中的“霸王條款”主要是指泰禾地產(chǎn)根據(jù)房產(chǎn)新政而補(bǔ)充的條款，即業(yè)主應(yīng)按購(gòu)房款2%的比例交納專項(xiàng)維修資金。
其實(shí)，倘若依據(jù)福州市房地產(chǎn)管理局榕房物[2004]271號(hào)《關(guān)于物業(yè)專項(xiàng)維修資金收取工作的公告》第二條的規(guī)定，2003年9月1日后辦理《商品房預(yù)售許可證》的住宅物業(yè)，業(yè)主應(yīng)按購(gòu)房款2%的比例交納專項(xiàng)維修資金。如此看來(lái)，泰禾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的要求也合情合理。然而，鄭女士認(rèn)為，她于2003年1月份就拆遷了，而泰禾地產(chǎn)如果早在那時(shí)候同她簽訂購(gòu)房合同，那么她也就沒(méi)有必要繳納2%的專項(xiàng)維修基金費(fèi)。對(duì)于鄭女士的說(shuō)法，泰禾地產(chǎn)的邱律師認(rèn)為，鄭女士對(duì)相關(guān)規(guī)定理解錯(cuò)誤，他表示其公司是在2003年9月1日后才取得《商品房預(yù)售許可證》，因此，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)這筆專項(xiàng)維修資金。此后，雙方一直僵持不下，后在福州信訪辦的協(xié)調(diào)下，泰禾地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商同意按雙方各處1%的比例交納專項(xiàng)維修基金。據(jù)鄭女士介紹，這樣的協(xié)調(diào)結(jié)果使八九十戶的業(yè)主都簽訂了購(gòu)房合同，其余的業(yè)主因時(shí)間關(guān)系又再度耽擱了。
直到2007年4月25日，泰禾地產(chǎn)的工作人員又一次通知了鄭女士等人去簽訂購(gòu)房合同，然而，此次泰禾地產(chǎn)工作人員提出的要求更讓鄭女士無(wú)法接受，“明明是在2007年4月25日簽訂合同，他們卻讓我在簽訂日期上寫(xiě)2006年12份”，對(duì)于這樣的要求，鄭女士表示不能理解，因此，她再一次拒絕了簽訂購(gòu)房合同。此后，本網(wǎng)在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，泰禾地產(chǎn)之所以要求鄭女士將簽訂購(gòu)房合同的時(shí)間寫(xiě)成2006年12月，主要原因是相關(guān)規(guī)定表明凡是在2007年3月27日起（含3月27日）簽訂房屋銷(xiāo)售合同的，開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人所有的水、電、管道燃?xì)獾裙苍O(shè)施、設(shè)備的建設(shè)配套費(fèi)用，一律計(jì)入住房開(kāi)發(fā)建設(shè)成本，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不得在房?jī)r(jià)外另行收取。而3月27日之前簽訂購(gòu)房合同的，業(yè)主則要交燃?xì)獬跹b費(fèi)。
“2009年，我們又去找泰禾地產(chǎn)簽購(gòu)房合同，此時(shí)他們?cè)俅蜗蛭覀兲岢鰞蓚�(gè)霸王條款，一是必須讓我們寫(xiě)一份這幾年未簽購(gòu)房合同的原因是外出旅游的報(bào)告；二是必須放棄燃?xì)獬跹b費(fèi)，如此霸王條款我怎么可能簽?zāi)?rdquo;，鄭女士表示，自己這八年來(lái)從來(lái)不曾外出旅游，也不曾因任何原因耽誤購(gòu)房合同的簽訂，因此，她認(rèn)為泰禾地產(chǎn)不僅沒(méi)有用心為其解決問(wèn)題，反而對(duì)眾業(yè)主進(jìn)行誤導(dǎo)。此外，鄭女士還表示自己至今都還未簽訂購(gòu)房合同，因此按相關(guān)規(guī)定不該繳納燃?xì)獬跹b費(fèi)。然對(duì)于鄭女士的話，邱先生表示否認(rèn)，他認(rèn)為鄭女士說(shuō)的事根本就是子虛烏有，隨后經(jīng)本網(wǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)已有部分業(yè)主簽訂以上條款。
今年7月7日，中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)針對(duì)鄭女士的這一事件致電泰禾地產(chǎn)的黃總經(jīng)理，黃經(jīng)理表示此事由其公司的邱律師負(fù)責(zé)。邱律師告訴中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)，在這八年期間，他們?cè)拇闻晒ぷ魅藛T同鄭女士等人簽訂購(gòu)房合同，然最終都由于鄭女士等人不愿配合而一直拖延到至今。“我們只是按規(guī)定做事，只要她們把該交的費(fèi)用都交了，就可以簽訂購(gòu)房合同”，邱先生說(shuō)道。邱先生的一番話讓鄭女士倍感驚訝，她表示倘若泰禾能遵守承諾在2003年就簽訂購(gòu)房合同，一切是否就相安無(wú)事了呢？
截止發(fā)稿之日，泰禾地產(chǎn)和鄭女士之間仍然未達(dá)成共識(shí)，本網(wǎng)也將繼續(xù)關(guān)注此事。
律師提議：簽訂購(gòu)房合同需謹(jǐn)慎
有熱心的網(wǎng)友對(duì)這一起事件表達(dá)了自己的看法，認(rèn)為由于泰禾地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在2003年及時(shí)同鄭女士等人簽訂購(gòu)房合同，此后產(chǎn)生的一系列問(wèn)題應(yīng)當(dāng)由泰禾地產(chǎn)承擔(dān)，也有網(wǎng)友表示，如今房?jī)r(jià)飆升，鄭女士從某種意義上說(shuō)是賺到了，因此不必去計(jì)較幾千塊的燃?xì)獬跹b費(fèi)。
對(duì)此，中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)也咨詢了相關(guān)律師，福州市某律師事務(wù)所的張律師認(rèn)為，雙方應(yīng)當(dāng)按照2003年簽訂的《優(yōu)惠購(gòu)買(mǎi)商品房協(xié)議書(shū)》中的相關(guān)規(guī)定履行。此外，張律師還表示泰禾地產(chǎn)不應(yīng)當(dāng)私自更改合同中的相關(guān)內(nèi)容，修改合同內(nèi)容，需要合同簽訂雙方到房管部門(mén)申請(qǐng)變更合同登記備案。變更之后的合同，雙方簽名蓋章之后，即具有法律效力。此外，張律師還表示，如果是現(xiàn)在簽訂購(gòu)房合同，那么所有程序都應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)前的政策來(lái)執(zhí)行，而合同中所簽訂的時(shí)間也應(yīng)當(dāng)以當(dāng)前為準(zhǔn)。
此外，張律師還提醒廣大購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要提高警惕，張律師表示，訂購(gòu)協(xié)議與購(gòu)房合同一樣具備法律效應(yīng)。如果兩者都已簽訂，一般以簽訂時(shí)間靠后的為準(zhǔn)，也就是以購(gòu)房合同為準(zhǔn)；如果還沒(méi)有簽合同，而合同與協(xié)議的內(nèi)容相差甚遠(yuǎn)，可以拒簽合同，并以訂購(gòu)協(xié)議為據(jù)，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。
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