|
品牌觀察網(wǎng)訊：為盡快回籠資金，一些房地產(chǎn)商巧立名目，花樣翻新，變相違規(guī)售房，群眾對(duì)此反映強(qiáng)烈。為了防止開發(fā)商在未取得相關(guān)許可前，吸納購(gòu)房人錢款，有關(guān)政策明確規(guī)定，開發(fā)單位無(wú)《商品房預(yù)售許可證》不得銷售房屋。但大如有地產(chǎn)航母之稱的萬(wàn)科也“聰明”的借“入會(huì)”為名大搞無(wú)證售房，也許是許多人想象不到的。 日前，有購(gòu)房者向中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)投訴稱，福州萬(wàn)科金域榕郡項(xiàng)目違規(guī)收取購(gòu)房者訂金。投訴者表示，萬(wàn)科方面在違規(guī)行為被投訴至相關(guān)部門后，開始采取變通的手法，以規(guī)避有關(guān)政策的規(guī)定。
福州金域榕郡無(wú)證收預(yù)約金？
4月28日，本網(wǎng)將購(gòu)房者反映的情況致函萬(wàn)科地產(chǎn)，但萬(wàn)科方面遲遲沒有回復(fù)。為一探虛實(shí)，5月5日，本網(wǎng)派員以購(gòu)房者身份來(lái)到了萬(wàn)科金域榕郡的售樓中心。售樓人員對(duì)樓盤作了簡(jiǎn)單介紹后，便告訴中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)，稱目前推出的是二期的高層項(xiàng)目，即9號(hào)、10號(hào)樓，具體的開盤時(shí)間可能要等到6月初。售樓人員熱情的進(jìn)一步介紹，因?yàn)槎诟邔舆�沒有取得預(yù)售許可證，按照政策是不允許收取預(yù)約金的。”“但是一期項(xiàng)目已經(jīng)取得了預(yù)售許可證，是可以收取預(yù)約金的，我們的一期與二期享受的優(yōu)惠活動(dòng)是捆綁在一起的。”該售樓人員進(jìn)一步解釋說(shuō)：“我們?nèi)f科地產(chǎn)成立了一個(gè)‘萬(wàn)客會(huì)’，您可以入我們的會(huì)，即辦理一張會(huì)員卡，交2萬(wàn)元的會(huì)員費(fèi)。”據(jù)這名售樓人員介紹，購(gòu)房者繳納的這2萬(wàn)元款項(xiàng)可以先作為預(yù)定一期項(xiàng)目的定金，等到二期高層取得預(yù)售許可證之后，再將這2萬(wàn)元轉(zhuǎn)入購(gòu)房者實(shí)際預(yù)約的住宅名下，且可以享受到開盤當(dāng)天的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以及總房款1%的優(yōu)惠。
據(jù)介紹，萬(wàn)科金域榕郡二期即將推出的這兩棟高層總共約600套住宅，如今已有400多人“入了會(huì)”，“我們?nèi)ツ甑拙鸵呀?jīng)開始接受二期高層的預(yù)約了，不過(guò)當(dāng)時(shí)政策沒有控制得那么嚴(yán)，所以是收取2萬(wàn)元預(yù)約金直接接受購(gòu)房者的預(yù)定�，F(xiàn)在政策管得嚴(yán)，所以就采取了這樣的辦法。”
然而，經(jīng)了解，目前金域榕郡一期項(xiàng)目已經(jīng)賣得差不多，所剩不多的一期房源如何能夠滿足幾百號(hào)打算預(yù)定二期項(xiàng)目的購(gòu)房者的“中轉(zhuǎn)”需求？“一期房源是否售出并沒有關(guān)系。”該售樓人員稱，即便一期某套住宅已經(jīng)出售，購(gòu)房者仍然可以將2萬(wàn)元所謂的“會(huì)費(fèi)”暫存入該住宅的名下，到時(shí)轉(zhuǎn)回二期實(shí)際預(yù)定的住宅下，并沖抵首付款就可以了。
眾所周知，沒預(yù)售證不得收定金這是各地規(guī)范地產(chǎn)樓盤銷售市場(chǎng)的重要措施之一。而今年4月19日，住建部發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中進(jìn)一步明確要求：今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。綜上所述，萬(wàn)科所謂的“會(huì)費(fèi)”顯然就是預(yù)約金，已經(jīng)明顯違反了相關(guān)規(guī)定�！� “內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”消費(fèi)者權(quán)益難保障？ 由于萬(wàn)科方面遲遲對(duì)本網(wǎng)的核實(shí)函不予回復(fù)，我們對(duì)其逆勢(shì)違規(guī)行為的真實(shí)目的無(wú)從得知。而事實(shí)上，早在2006年，建設(shè)部、發(fā)改委和工商總局就聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，明確規(guī)定未取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得非法預(yù)售商品房，也不得以認(rèn)購(gòu)(包括認(rèn)訂、登記、選號(hào)等)、收取預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用等各種形式變相預(yù)售商品房。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得預(yù)售許可證而非法預(yù)售或變相預(yù)售的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)依法進(jìn)行查處，責(zé)令其限期整改；對(duì)拒不整改的，要從嚴(yán)查處，直至取消開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。而今年4月19日，住建部發(fā)出的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》中進(jìn)一步明確要求：今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用�！ ∽鳛閲�(guó)內(nèi)房地產(chǎn)龍頭企業(yè)之一，萬(wàn)科地產(chǎn)的一舉一動(dòng)受人關(guān)注，但如今公然帶頭對(duì)抗樓市新政，似乎有悖于其“尊重客戶，理解客戶，持續(xù)提供超越客戶期望的產(chǎn)品和服務(wù)”的理念。
而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，在“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的情況下，如果開發(fā)商不能按期交付房屋或房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甚至遇到開發(fā)商“攜款而逃”，買房者的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。在樓盤沒有取得《預(yù)售許可證》之前購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的一切合同都是無(wú)效的，是不受法律保護(hù)的，所有的風(fēng)險(xiǎn)都是由消費(fèi)者承擔(dān)。
業(yè)內(nèi)人士提醒：消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，“五證”“二書”不能少。“五證”是指建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證，建設(shè)工程開工證、商品房銷（預(yù)）售許可證；“兩書”是指新建住宅《質(zhì)量保證書》和《使用說(shuō)明書》。
至發(fā)稿時(shí)，本網(wǎng)撥打萬(wàn)科金域榕郡的銷售熱線，發(fā)現(xiàn)售樓人員仍在按上述“入會(huì)”模式進(jìn)行“忽悠”，私毫沒有整改的意思。
萬(wàn)科自營(yíng)菜店短暫開業(yè)后關(guān)停 遭遇對(duì)手舉報(bào) 萬(wàn)科自營(yíng)菜店短暫開業(yè)后關(guān)停 墻紙發(fā)霉馬桶反溢 青島萬(wàn)科藍(lán)山精裝房質(zhì)量堪憂 萬(wàn)科12億元再入通州臺(tái)湖 成交3宗地塊 萬(wàn)科被業(yè)主訴擅自修改規(guī)劃方案 法院判其違約 搜索更多: 萬(wàn)科 |
