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頗受關(guān)注的中糧萬科長陽半島[微博]“幸福街市”菜市場項(xiàng)目，開業(yè)不足50日即關(guān)停，理由是工商部門查出其相關(guān)手續(xù)不齊全。昨日，萬科方面向北京商報(bào)記者回應(yīng)稱，“遭遇了競爭對手的舉報(bào)”。
據(jù)悉，長陽半島“幸福街市”菜市場是萬科正在試水的社區(qū)配套商業(yè)項(xiàng)目之一，也是目前規(guī)模最大的配套商業(yè)。
一個(gè)多月前的3月2日，萬科長陽半島“幸福街市”正式開業(yè)，萬科稱“幸福街市”將會解決未來7000余戶業(yè)主的菜籃子問題。
在開業(yè)的一個(gè)多月時(shí)間內(nèi)，工商部門曾多次對“幸福街市”進(jìn)行了上門檢查。在4月19日，因?yàn)橄嚓P(guān)手續(xù)不齊全，工商部門將該菜市場關(guān)停，將電子秤以及用于結(jié)算的電腦等設(shè)備沒收，并讓其停業(yè)整頓。
昨日，據(jù)萬科方面向北京商報(bào)記者介紹，萬科試水自營菜市場的模式受到了業(yè)主及附近小區(qū)居民的歡迎，盡管目前遇到了一些問題，但萬科的“小配套”戰(zhàn)略仍會持續(xù)。至于菜市場何時(shí)能恢復(fù)正常，萬科方面稱還不確定。
據(jù)了解，除了“幸福街市”外，萬科長陽半島還試水了餐飲服務(wù)項(xiàng)目即“第五食堂”，此外還有干洗店等配套服務(wù)設(shè)施，都由萬科方面自營管理。
與菜市場相比，“第五食堂”在開業(yè)之后一直生意火爆，使用率更高。有業(yè)主表示，以年輕客群為主的小區(qū)業(yè)主構(gòu)成并不需要經(jīng)常做飯，甚至買水果都多過買蔬菜。
對此，北京睿信致成管理咨詢公司董事總經(jīng)理郝炬認(rèn)為，食堂比菜市場經(jīng)營效果好是因?yàn)槟壳伴L陽半島的客群構(gòu)成。同時(shí)，由于該項(xiàng)目仍在售，周邊正處于建設(shè)期，入住率不是很高，因此食堂的經(jīng)營會見效更快。
對于菜市場的運(yùn)營建議，郝炬說：“未來可以根據(jù)項(xiàng)目的入住客群情況，如年齡、層次來適度調(diào)整菜市場的面積、菜品的種類與價(jià)格。一旦入住率超過70%-80%，菜市場的經(jīng)營也不會存在太大問題。” 還有業(yè)內(nèi)人士建議，作為以住宅開發(fā)為主導(dǎo)的萬科可能在商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營上有些經(jīng)驗(yàn)不足，未來可引入更為專業(yè)的零售業(yè)“外援”。但在“幸福街市”開業(yè)當(dāng)日，萬科方面曾回應(yīng)說，不對外公開招商而要自己來做，是因?yàn)檫@樣菜品的品質(zhì)有保障。
事實(shí)上，縱觀今年萬科在商業(yè)地產(chǎn)上的一系列舉動(dòng)就不難發(fā)現(xiàn)，選擇自營實(shí)際上另有深意。即要利用已有的社區(qū)資源，來探索商業(yè)地產(chǎn)的模式。
在郝炬看來，開始大舉進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的萬科其新模式能否成功還很難判斷，至少要有一年時(shí)間才能夠看清楚。但在不少業(yè)內(nèi)人士看來，這種新鮮的嘗試對行業(yè)有積極意義。
隨著越來越多的地產(chǎn)巨頭涉獵零售業(yè)，大型商業(yè)綜合體在蓬勃發(fā)展的同時(shí)，也遭遇了項(xiàng)目定位同質(zhì)化帶來的種種不良后果。世聯(lián)地產(chǎn)[微博](13.30,-0.19,-1.41%)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至去年三季度，北京購物中心的空置率已經(jīng)達(dá)到11%，超過了6%的警戒線。根據(jù)第一太平戴維斯研究報(bào)告，去年四季度北京主要商圈中，中關(guān)村(5.31,0.00,0.00%)商圈購物中心空置率達(dá)到14%。
目前，有些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目位于黃金區(qū)位，因此商鋪、寫字樓大多不愁銷路。在這種情況下，由于開發(fā)商初涉零售業(yè)，往往會忽視商業(yè)層面的經(jīng)營。但事實(shí)上，如果能夠?qū)⑴涮咨虡I(yè)營造得有聲有色，商鋪、寫字樓的價(jià)值將再度攀升。（北京商報(bào)）
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