“聽說丁橋的房子總價也要超300萬了，杭州是不是再也買不到3萬元/平方米以下的房子了？”市民楊女士在某售樓處得到這個消息，突然有一種被杭州下了逐客令的感覺。在她眼里，丁橋已經(jīng)是主城區(qū)房價最便宜的區(qū)域了，丁橋房價超過3萬元/平方米，即意味主城區(qū)沒有2字頭的新房了。

　　實際情況并不像楊女士擔心的那樣。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，杭州（含富陽、大江東，不含臨安，下同）今年成交均價超過3萬元/平方米以上的板塊有13個，還有更多的板塊每平米均價在3萬元以下。

　　杭州房價全面超3萬元/平方米？

　　楊女士說的新房項目位于丁橋核心區(qū)，暫未領(lǐng)出預(yù)售證，價格也未確定，300萬只是銷售員根據(jù)拿地價及精裝成本預(yù)估的價格。通常情況下，銷售員在開盤前總是把價格報高，以便篩選客戶。也就是說，這并不是個真實有效信息。

　　雖然，從今年出讓的土地價格來看，市場對丁橋后市普遍看漲。但眾所周知，地價并不是房價的唯一決定因素。早幾年，市場低迷，不少高地價項目也曾貼著地價銷售。更何況，在“限價”政策作用下，房價更不是開發(fā)商想漲就漲的。

　　據(jù)悉，丁橋長睦今年的均價為16592元/平方米。從這個數(shù)字漲到30000元/平方米，價格近乎翻番，絕不是一朝一夕可以做到的。

　　而楊女士所擔心的“杭州再無3萬元/平方米以下的房子”更是不必要的擔憂。克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，除丁橋長睦外，僅主城區(qū)范圍內(nèi)，就有之江度假區(qū)、三墩、祥符、桃源、長河、半山田園、轉(zhuǎn)塘、九堡、三墩北、金沙湖和小和山等多個板塊均價未超過3萬元/平方米。如果不是非要局限主城區(qū)范圍的話，選擇范圍更廣泛，如良渚、星橋、喬司等，交通便捷，性價比也更高。

　　從潛在供應(yīng)來看，今年下半年到明年上半年陸續(xù)有不少新盤入市，預(yù)計均價低于3萬元/平方米的不在少數(shù)。

　　政策頻出調(diào)控不減

　　近段時間，部分自媒體不斷鼓吹杭州無房可售、都是全款買房和1000萬也買不到一套房之類的消息，造成了市民的恐慌，甚至導(dǎo)致他們錯下購房決定。

　　市民小陳就是其中之一。從他打算買房到下定，只用了一個多月的時間。他說，主要是害怕房價繼續(xù)上漲、以后更買不起了，在還未仔細了解的情況下，“胡亂”買了一套離工作地點很遠的房子。“家里人都說如果限購限價放開，房價可能漲得更夸張。你看現(xiàn)在很多地方都要500萬全款了，我哪里拿得出。”

　　實際上，這種擔憂大可不必。

　　回顧歷史，現(xiàn)在不具備放開限購限價的基礎(chǔ)。2014年杭州解除限購時，政策已執(zhí)行近四年，市場在經(jīng)過一個較長周期的冷卻后，房價和投資比例都已經(jīng)回歸到正常水平。并且，限購解除后，杭州也并未馬上迎來房價大漲。

　　從現(xiàn)在的政策更可以看出，政府并沒有放開調(diào)控的意思。最近一周，全國多個城市相繼出臺最新的調(diào)控政策，可見政府仍在努力讓房地產(chǎn)市場朝著健康可持續(xù)的方向發(fā)展。

　　杭州雖然暫未有更新的政策出臺，但從推出全租賃用地、推出租賃監(jiān)管平臺、大力推進公租房等政策來看，政府正在著力解決更多的住房問題、緩解住房矛盾，從源頭上控制房價上漲速度。有銀行業(yè)內(nèi)人士透露，杭州也將開始清查購房資金來源，這對純投資客來說必然是個打擊，也將從側(cè)面為普通購房者營造一個更健康的購房環(huán)境。

　　來源：杭州日報 作者：記者 許曉蕾

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