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青浦萬達(dá)茂方面在這件事中的態(tài)度有明顯的轉(zhuǎn)變，最開始的時候項目方讓業(yè)主填寫退房申請，表示愿意友好協(xié)商，但隨后遲遲沒有進(jìn)一步的回應(yīng)；這之后業(yè)主再次要求退房時，青浦萬達(dá)茂就表示要聽從北京總部的安排，如果著急退房，就要繳納20%的違約金。
律師分析稱，近期類似的商住房退房糾紛事件很多，這類案例可以引用情勢變更，其在《合同法》中的解釋為在合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
考驗萬達(dá)速度
在實際處理中，很多其他商住項目也都遇到和青浦萬達(dá)茂同樣的情況，但很多商住項目卻做出了更符合業(yè)主利益的選擇，不僅退換業(yè)主已付房款，并對業(yè)主進(jìn)行利息上的補(bǔ)償，而對不想退房的業(yè)主，則做出房屋總價不同比例的補(bǔ)償，或者在裝修費用、物業(yè)費等方面給予補(bǔ)償或減免。
為何“首富”王健林當(dāng)家的萬達(dá)集團(tuán)卻對青浦萬達(dá)茂項目如此嚴(yán)苛呢？
據(jù)了解，青浦萬達(dá)茂是萬達(dá)集團(tuán)在2014年9月以8.84億元總價拿下，當(dāng)時規(guī)劃為居住、商業(yè)和辦公用地，總建筑面積達(dá)45萬平方米，是萬達(dá)在上海的第七個項目。
官網(wǎng)上稱，青浦萬達(dá)茂將打造成為上海超大型的室內(nèi)多主題樂園，包括室內(nèi)兒童主題樂園、汽車科技體驗樂園等，兩大世界級體驗業(yè)態(tài)將做到一站暢享吃喝玩樂購，并在未來目標(biāo)打造成為上海文旅商新地標(biāo)。
萬達(dá)茂系列也被媒體稱為是萬達(dá)廣場的升級版，產(chǎn)品形態(tài)更為豐富，但依然是以商業(yè)廣場、住宅、辦公產(chǎn)品為核心，只是增加了更多的旅游業(yè)態(tài)。
公開資料顯示，青浦萬達(dá)茂整體規(guī)劃上，包括大型購物廣場、親子游樂王國、奇幻科技樂園為主的主題商業(yè)區(qū)，3棟辦公樓為主的辦公區(qū)，兩棟浦東住宅、兩棟商住為主的住宅區(qū)。
而萬達(dá)集團(tuán)在經(jīng)營萬達(dá)茂方面也與萬達(dá)廣場的思路有一致之處，就是前期住宅銷售為主，因為住宅銷售的回款速度比較快，這樣能平衡項目資金，通過住宅銷售帶來的回款，補(bǔ)充商業(yè)、旅游等業(yè)態(tài)的開發(fā)和運營。
而青浦萬達(dá)茂銷售的“住宅”不僅包含普通住宅，還包括上文所說的商住兩用型住房，但這次上海市對商住產(chǎn)品的整頓，打亂了萬達(dá)集團(tuán)的一貫運營套路，而王健林這些年打造的萬達(dá)茂產(chǎn)品，幾乎都要投資幾百億，對資金使用計劃要求很高，這也導(dǎo)致一向以速度為王的萬達(dá)集團(tuán)，在青浦萬達(dá)茂業(yè)主退房這件事上顯得腳步遲緩。
實際上，青浦萬達(dá)茂此前還曾于2015年中到2016年中停工過一年時間，另據(jù)某自媒體在今年4月份的爆料稱，萬達(dá)集團(tuán)上海項目公司總經(jīng)理萬生已經(jīng)離職，跳槽至石榴集團(tuán)（原名K2地產(chǎn)）擔(dān)任總裁之職。
這次又遭遇政策調(diào)整，青浦萬達(dá)茂可謂命途多舛，接下來，青浦萬達(dá)茂還有很多要解決的問題，順現(xiàn)金流、完成整改、調(diào)整好工程進(jìn)度和銷售節(jié)奏，解決退房糾紛，每一項都考驗著“萬達(dá)速度”。
�。▉碓矗汉陀嵎慨a(chǎn)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 東方影都萬達(dá)茂領(lǐng)銜 青島四大商業(yè)綜合體今年開業(yè) 南寧萬達(dá)茂6月17日開業(yè) 發(fā)展新型文化旅游業(yè)態(tài) 青島萬達(dá)茂全面啟動招商 開業(yè)時間確定2018年 南寧萬達(dá)茂6月開業(yè) 以室內(nèi)主題娛樂公園為核心 南寧萬達(dá)茂百日后開業(yè) 率先探秘桂文化主題樂園 搜索更多: 萬達(dá)茂 |
