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▲青浦萬達(dá)茂效果圖
趕上調(diào)控 商住房需整頓
最近，青浦萬達(dá)茂正因為業(yè)主退房而煩惱不已，這些煩惱從上海市5月9日出臺商住房整頓意見而日漸增多。
5月9日，上海市在今年1月6日叫停商住銷售整整130天后，下發(fā)了《關(guān)于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》（以下簡稱《意見》），要求上海市商住房按照限購《意見》中的規(guī)定嚴(yán)格整改，其中要求已售未交付入住的項目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付。
概括來說，上海市商住兩用房將失去普通住房的居住功能，比如拆除天然氣、民水、民電等設(shè)備，不得設(shè)置二層居住結(jié)構(gòu)等，青浦萬達(dá)茂正趕上了這次調(diào)控。
據(jù)了解，青浦萬達(dá)茂在整體規(guī)劃中，除了主題商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)和普通住宅區(qū)之外，還規(guī)劃有兩棟商住房，分別是3#、4#兩座樓體，其中3#樓于去年底、今年1月初公開銷售，正好遇到了上海市叫停、整改商住房的政策調(diào)控期。
上海市政府在上述《意見》規(guī)定：對已售未交付入住的項目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)；
對在建未售的商住項目，從房型設(shè)計以及水、電、燃?xì)馀涮椎确矫嬉M(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)建設(shè)行為違反相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)責(zé)令整改，經(jīng)相關(guān)部門聯(lián)合驗收通過后方可銷售；在項目交付使用前，相關(guān)部門要再次進(jìn)行聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。
在此前的公開宣傳中，青浦萬達(dá)茂宣稱其商住房設(shè)計的層高為4.5米，可改建成上下兩層，客廳、廚房、衛(wèi)浴間區(qū)分明顯，廚房還分中西廚，廚房還設(shè)計有雙灶臺、水槽及切配區(qū)嵌入式碗碟柜，這些曾經(jīng)都是讓青浦萬達(dá)茂引以為傲的設(shè)計，但在上海市出臺商住整改的政策后卻變成了不合規(guī)的、面臨整改的燙手山芋。
業(yè)主退房 維權(quán)行動四起
最讓青浦萬達(dá)茂頭疼的是前期銷售的大量商住房源，此時面臨著多位業(yè)主的退房、維權(quán)行動。
據(jù)和訊房產(chǎn)了解，這些業(yè)主在去年底、今年初和青浦萬達(dá)茂簽訂了購房合同，在上海市對商住房叫停銷售、暫停網(wǎng)簽，并整改居住功能之后，很多業(yè)主認(rèn)為青浦萬達(dá)茂的這些商住房已經(jīng)無法提供其在宣傳和合同中表達(dá)的居住功能，因此要求退房，但青浦萬達(dá)茂遲遲不肯退房，并表示如果一定要退房就要繳納20%的違約金。
“青浦萬達(dá)茂的商住房要在2019年10月才能交付，按照上海市的整頓意見，肯定是要按照商業(yè)辦公類產(chǎn)品進(jìn)行整改的，也就是說到時候不通民水民電天然氣，也不可能做成上下兩層的LOFT，很明顯已經(jīng)不能達(dá)成它之前宣傳的各種功能和房屋設(shè)計，如果繼續(xù)要求我們旅行合同，就是很明顯的虛假宣傳。”某青浦萬達(dá)茂業(yè)主對和訊房產(chǎn)表示。
不僅如此，更讓業(yè)主氣憤的是，青浦萬達(dá)茂在上海市政府叫停商住銷售之后，還收取了很多人的定金和首付，并對業(yè)主表示，上海市對商住房的暫停只是短期行為，等開放銷售之后，就給業(yè)主辦理網(wǎng)簽，“我認(rèn)為這是青浦萬達(dá)茂惡意欺騙業(yè)主，以此為由繼續(xù)銷售行為，據(jù)我所知有40多套房都是這種情況。”
據(jù)和訊房產(chǎn)了解，青浦萬達(dá)茂推出的這些房源面積在40～50平米之間，均價22000元／平米，號稱100萬元／套起。 共2頁 [1] [2] 下一頁 東方影都萬達(dá)茂領(lǐng)銜 青島四大商業(yè)綜合體今年開業(yè) 南寧萬達(dá)茂6月17日開業(yè) 發(fā)展新型文化旅游業(yè)態(tài) 青島萬達(dá)茂全面啟動招商 開業(yè)時間確定2018年 南寧萬達(dá)茂6月開業(yè) 以室內(nèi)主題娛樂公園為核心 南寧萬達(dá)茂百日后開業(yè) 率先探秘桂文化主題樂園 搜索更多: 萬達(dá)茂 |
