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對于網(wǎng)上報道和熱議的“茶水費”，一些房產(chǎn)銷售從業(yè)者認為，當前上海樓市供求結(jié)構(gòu)失衡的矛盾依然存在，購房者“一房難求”的現(xiàn)象，容易被不法中介鉆空子。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉認為，中介作為房地產(chǎn)流通市場的關(guān)鍵一環(huán)，其種種不規(guī)范行為，往往會放大市場波動。類似炒作房號、低買高賣賺差價、虛報房價吃回扣、虛假房源吸客源等手法，對樓市無異于“火上澆油”。
“中介本身有更多的信息和機會去倒騰房源，打擊、取締此類違規(guī)行為，將成為樓市管控的一大重點。”易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為。
上海市住建部門有關(guān)負責人提示購房者“不要上了中介的當”。“中介動輒提前收取數(shù)十萬元的‘茶水費’，如果沒幫客戶搞到房源，可能跑路了之，購房者面臨很大風險。”這位負責人說。
嚴防“變相加價”抬頭，政策還需“打補丁”
近期，上海、南京、武漢等城市紛紛出臺政策，規(guī)范和整頓商品住房市場的銷售秩序。業(yè)內(nèi)人士認為，面對熱點城市的供需矛盾，地方政府應(yīng)做好市場管理，維護購房者權(quán)益。
上海市住建委近日下發(fā)《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，其中明確未來新開盤商品住房將采取由公證機構(gòu)主持的搖號方式公開銷售，嚴格落實購房實名制，不得以任何名義收取價外價等。
張宏偉等專家認為，一些新政找準了規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的“痛點”，比如公證搖號新政出臺后，將打掉倒賣房源的存在空間；比如一些地方要求開發(fā)商、代理以及中介機構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號，一經(jīng)違規(guī)從嚴處理，可見監(jiān)管的目標不僅僅是中介機構(gòu)，還緊盯開發(fā)商與下游環(huán)節(jié)是否存在勾結(jié)內(nèi)幕。
日前，武漢兩個樓盤的4名銷售人員因索要大額好處費，被公安機關(guān)采取刑事強制措施。專家認為，各地相關(guān)部門要嚴格落實相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，讓房地產(chǎn)市場監(jiān)管長出“鐵齒鋼牙”。
易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進說，“茶水費”是房源緊俏、交易活躍時期的特有現(xiàn)象。從理論和實踐來看，在各地嚴控房價背景下，中介和開發(fā)商均有亂收費的動機，因此會衍生出各種收費名目。對此監(jiān)管部門應(yīng)加大調(diào)研和抽查力度，嚴懲亂收費做法。
北京盈科律師事務(wù)所律師李宗勝表示，購房者因信息不對稱，往往處于劣勢地位，若輕信不法中介“賣房號”的謊言，最終將損害自身利益。“為此，地方政府還要大力打擊中介欺詐等違法犯罪行為，切實保護購房者利益。”
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