|
在買房這件事上，限制需求能起到的作用往往是相反的——越限越想買房。
在海外購房上，中國人也證明了這個規(guī)律。不管是國內的外匯管制還是部分國家針對外國投資者的審查或征稅變化，都沒能讓中國人的海外購房熱降溫。
中國人赴澳買房創(chuàng)紀錄
根據(jù)澳大利亞外國投資審核委員會最近發(fā)布的年度報告，2015年~2016年，來自中國買家的住宅購買申請激增19%，超過4萬份，價值達724億澳元(約合人民幣3120億元)，創(chuàng)下歷史最高紀錄。
而自2015年以來，澳大利亞就開始不斷增加力度，嚴打外國投資者在該國的非法置業(yè)。隨著外國投資者的涌入，當?shù)胤績r迅速上升，輿論也開始將房價上升過快歸咎于以中國購房者為主的外國投資者。
今年2月6日，澳大利亞政府就宣布，目前已強制出售61套房產(chǎn)，總價值達1.08億澳元(約合人民幣5.69億元)，其中將近四成是中國內地買家購買的住宅，恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印在新南威爾士州的一座公館也包含在內。
與此同時，每人每年5萬美元的個人便利化購匯額度雖然沒有變化，但國內整體對外匯的管制出現(xiàn)了收緊趨勢。有些銀行更是新增了一次性兌換1000美元以上就需要提前一周預約的規(guī)定。
然而，國內國外雙重的限制并沒有影響中國人海外購房的熱情。這讓包括澳大利亞在內的國家不得不再次升級管制。
5月9日，澳大利亞政府公布的聯(lián)邦預算宣布，將繼續(xù)加碼限制海外人士置業(yè)，具體新規(guī)主要有3條：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數(shù)量的50%以內，該規(guī)則自2017年5月9日即開始執(zhí)行;第二，對于每年空置6個月以上的房產(chǎn)，澳大利亞政府將征收新稅，這一規(guī)定只適用今年5月9日后申請的購房;第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當?shù)刂脴I(yè)的申請費將提高10個百分點，這些稅費除了資助一些關鍵的基礎設施中心建設外，還將加強財政部針對外國投資的審查工作。
根據(jù)此前澳大利亞外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)，中國人占外國購房者的比重從2012年的7.2%不斷攀升至2015年的25.1%。海外房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)CEO潘卓禮(Charles Pittar)曾對第一財經(jīng)記者表示，中國購房者2016年在澳大利亞購買咨詢數(shù)量上也比上年增加了38.1%。
根據(jù)財富研究機構新世界財富(New World Wealth)今年的報告，澳大利亞也打敗了傳統(tǒng)的移民目的國家——美國和英國，成為全球最受富豪歡迎的移民目的地，尤其受到中國和印度富豪們的青睞。
出臺新規(guī)抑制海外購房熱情的不只有澳大利亞。
為了抑制當?shù)胤績r，深受中國投資者追捧的溫哥華從去年開始向海外房地產(chǎn)投資者征收高達15%的不動產(chǎn)稅。英國政府也在去年春天實施了對購房者新增印花稅的政策，這讓原本大熱的城市中心區(qū)域有所降溫，但卻讓倫敦價格較低的邊緣地區(qū)的交易變得異�；钴S。
與此同時，英國脫歐帶來的英鎊下跌，又讓中國投資者重新把目標轉移到了歐洲。房地產(chǎn)中介公司仲量聯(lián)行關于英國脫歐后房地產(chǎn)市場的一份報告顯示，2016年，中國內地和中國香港的投資者購買了倫敦核心地區(qū)超過30億英鎊的房地產(chǎn)，超過美國和歐洲投資者。
根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，近年來中國人赴泰國和日本購房投資的熱情也在明顯增加。 共2頁 [1] [2] 下一頁 “去庫存”政策生變：部分城市取消“購房補貼” 聚焦地方《消保條例》之三——讓購房更安心 韓媒：韓國人購房需不吃不喝5.5年 “月租家庭”正流行 房地產(chǎn)投資拐點或5月出現(xiàn) 專家稱購房壓力無實質降低 香港樓市步入“拼爹時代”：七成千萬富翁愿預留100萬資金為子女購房 搜索更多: 購房 |
