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4月11日上午，北京市住建委、市工商局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合約談了15家發(fā)布房源信息的網(wǎng)站，要求各網(wǎng)站對發(fā)布的房源信息進(jìn)行審查，要求各網(wǎng)站必須在4月12日24時前撤下明顯存在違規(guī)信息的房源，如包含“升值潛力無限”、“商住兩用”、“學(xué)區(qū)房”、“買一層送一層”、“全款收房”等虛假宣傳詞匯的房源信息。
另外，購買空港SOHO項目需先交付14萬元，可享受單價18500元/平方米的優(yōu)惠，購房者需在一周內(nèi)付齊全款。對此，郭毅認(rèn)為，此項目操作存在較大法律風(fēng)險，不建議購房者購買。尤其是在當(dāng)前監(jiān)管層對違規(guī)公司及項目查處力度較為嚴(yán)格的情況下，項目一旦被查處，客戶支付的購房款存在難以追回的可能性。
五證不全產(chǎn)權(quán)成疑
在銷售人員出示的光綠能大廈相關(guān)資料中，項目銷售要具備的“五證”中，僅有四證，卻并沒有最后也是最關(guān)鍵的預(yù)售許可證。該項目銷售人員稱，“要等項目施工進(jìn)程大約進(jìn)行一半時，才會取得預(yù)售許可證，大概時間是2017年底”。
同時，因項目沒有預(yù)售許可證，購房者與開發(fā)商簽訂的并非是購房合同，而是招商合同。上述銷售人員表示，正是因此項目售價才會如此低，等項目取得預(yù)售許可證后，購房者可以選擇與開發(fā)商重新簽署購房合同，不過，到時需要審核購房者資質(zhì)，同時購房者需補(bǔ)足房屋差價。所謂的房屋差價，是指目前價格與住建委備案價格的價格差。
此外，項目取得預(yù)售許可證后，購房者也可以選擇不與開發(fā)商簽署購房合同。開發(fā)商會以員工福利分房的名義，給購房者辦理房屋所有權(quán)證書（房本），通過這種形式，購房者需要交納4000元/平方米的手續(xù)費(fèi)，以60平方米房屋為例，購房者需交付24萬元。其中，3000元是契稅費(fèi)用，1000元是代辦房本的費(fèi)用。當(dāng)被問到為何契稅與房本代辦費(fèi)用如此之高時，銷售人員稱，“因為是員工福利分房，這方面的費(fèi)用會比較高”。
“盡管銷售人員承諾購房者可以辦理房屋所有權(quán)證書，但該項目土地性質(zhì)為工業(yè)用地，在未變更土地性質(zhì)的情況下，項目本身就是違建，是無法取得預(yù)售許可證的。開發(fā)商也不能將大產(chǎn)權(quán)證分割成小的產(chǎn)權(quán)證，因此，購房者無法取得房屋所有權(quán)證書。”郭毅如是說。
企業(yè)不具備房產(chǎn)經(jīng)營資質(zhì)
除上述問題外，項目的開發(fā)商為北京夢狐服飾科技開發(fā)有限責(zé)任公司，該公司并不具備房地產(chǎn)開發(fā)及銷售資格。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)營主體不可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售等經(jīng)營行為。
北京商報記者從北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)查詢得知，北京夢狐服飾科技開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2001年1月15日。該公司經(jīng)營范圍為：制造、銷售服裝、服飾；銷售紡織品、醫(yī)療器械（限Ⅰ類）；服裝服飾技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、咨詢、服務(wù)、培訓(xùn)；經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)和本企業(yè)所需的機(jī)械設(shè)備、零配件、原輔料的進(jìn)口業(yè)務(wù)，但國家限定公司經(jīng)營或禁止進(jìn)出口的商品及技術(shù)除外。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后依批準(zhǔn)的內(nèi)容開展經(jīng)營活動。）
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，未取得資質(zhì)等級證書或者超越資質(zhì)等級從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期改正，處5萬元以上10萬元以下罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照。
來源：北京商報樓市調(diào)查小組 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 空港SOHO |
