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澳大利亞：有規(guī)范行業(yè)的法規(guī) 但仍存在小部分違規(guī)行為
據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》澳大利亞觀察員胡方介紹，在房產(chǎn)中介的管理問(wèn)題上，澳大利亞有專門的代售房產(chǎn)和商業(yè)中介法規(guī)，這一法規(guī)從總體上規(guī)范了房產(chǎn)中介的行為，使絕大部分的中介在房產(chǎn)銷售時(shí)，遵循相關(guān)法令，但是一小部分的中介也存在違規(guī)問(wèn)題。比如為了促進(jìn)銷售，一些中介會(huì)惡意壓低房屋的報(bào)價(jià)，宣傳價(jià)格甚至比房屋價(jià)格便宜數(shù)十萬(wàn)元的低報(bào)價(jià)，能夠吸引更多購(gòu)房者。之后告訴房主，這一較低的價(jià)格已經(jīng)是房屋價(jià)值的極限，從而實(shí)現(xiàn)快速銷售，或在有較大量的意向購(gòu)房者之后，迅速提高房?jī)r(jià)，這些惡意壓低房?jī)r(jià)的行為在澳大利亞是不被允許的。
此外，澳大利亞房產(chǎn)的海外銷售中，中介問(wèn)題頗為嚴(yán)重。在一些境外房產(chǎn)推介會(huì)上，由于信息不對(duì)稱，被誤導(dǎo)的海外購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)在不知情的情況下違規(guī)購(gòu)買澳大利亞房產(chǎn)，甚至有一些房產(chǎn)中介會(huì)無(wú)中生有地將房產(chǎn)和移民直接掛上鉤，這是根本不存在的騙局。澳大利亞各州的公平交易廳打擊違規(guī)房產(chǎn)中介的主要職權(quán)部門，因此公平交易廳的工作人員會(huì)在周末舉行對(duì)違規(guī)中介整治的突擊行動(dòng)，但這些整治并不能解決全部問(wèn)題。
西班牙：海外買家維權(quán)成本高 縱容房產(chǎn)中介黑心行為
據(jù)《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》歐洲觀察員張舜衡介紹，在過(guò)去50年，西班牙經(jīng)歷了三次房地產(chǎn)泡沫，每次房地產(chǎn)瘋狂繁榮時(shí)期都是地產(chǎn)中介亂象重生之時(shí)。雖然目前西班牙房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)破滅，但地產(chǎn)中介的玩法卻越來(lái)越瘋狂。外國(guó)人在西班牙買房需要先辦理外國(guó)人居留許可，這個(gè)許可其實(shí)非常簡(jiǎn)單，比如在西班牙首都馬德里只需到特定警察局，提交表格和護(hù)照復(fù)印即可，手續(xù)費(fèi)只有不到10歐元。而西班牙地產(chǎn)中介對(duì)此項(xiàng)服務(wù)開價(jià)，起步則為300歐元，多則500歐元的情況極為普遍，以高達(dá)50多倍的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。
除了服務(wù)費(fèi)漫天要價(jià)以外，在房?jī)r(jià)上更是如此，比如房東本準(zhǔn)備以低價(jià)趕緊賣房，中介發(fā)現(xiàn)價(jià)格便宜后直接加30-50%的價(jià)格出售。如果漫天要價(jià)只是西班牙地產(chǎn)中介的普遍行為，那么還有很多黑心中介單純?yōu)榱蓑_取押金，絲毫不在乎最終交易是否能夠達(dá)成。房屋中介總是反復(fù)強(qiáng)調(diào)盡快交付定金、簽署預(yù)定合同，當(dāng)買家無(wú)法按中介宣傳的拿到貸款，或者受到西班牙銀行反洗錢法的限制沒(méi)有在短期內(nèi)付款，這筆定金就輕松落入中介腰包。
西班牙政府對(duì)中介這種擦邊球行為又痛又恨，卻幾乎無(wú)計(jì)可施。海外買房者的維權(quán)成本又非常高，更進(jìn)一步縱容了西班牙房產(chǎn)中介的黑心行為。（來(lái)源：央廣網(wǎng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 北京10家房產(chǎn)中介門店涉“天價(jià)學(xué)區(qū)房”被停業(yè)整頓 房產(chǎn)中介邁入跨界并購(gòu)時(shí)代 昆百大A擬65億元收購(gòu)我愛(ài)我家 房產(chǎn)中介證券化加速 上海太平洋房產(chǎn)中介奇葩規(guī)定：店長(zhǎng)沒(méi)完成指標(biāo)受罰爬28樓 房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)口碑：鏈家、愛(ài)屋吉屋高居投訴榜首 搜索更多: 房產(chǎn)中介 |
