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北京3月30日消息 據(jù)中國之聲《全球華語廣播網(wǎng)》報道，2016年是房價瘋漲的一年。全國商品房成交均價同比增長10.1%，創(chuàng)下近七年最高，部分熱點(diǎn)城市漲幅更是高達(dá)20%。伴隨房產(chǎn)過熱，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的各類違法違規(guī)行為屢見不鮮，這些中介機(jī)構(gòu)通過編造散布謠言、發(fā)布虛假信息、賺取房源差價、挪用交易資金、違規(guī)開展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無照經(jīng)營等誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起了市場的波動。
針對此類違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)，昨天(29日)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議上，通報了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)，其中北京存房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，上海弘錦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所等均有上榜。
住建部要求各地重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的三類違法違規(guī)行為：一是壟斷房源，操縱市場價格；二是造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期；三是提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時，要求各地配合金融主管部門繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的行為。
這些違法違規(guī)中介機(jī)構(gòu)所受到的處罰視情節(jié)輕重不盡相同，其中包括限期整改、暫停網(wǎng)簽、處以罰款等行政處罰。針對對情節(jié)嚴(yán)重的，要在整改期內(nèi)暫停中介機(jī)構(gòu)所有門店的業(yè)務(wù)辦理。在此基礎(chǔ)上，住建部還將部分違法違規(guī)的中介機(jī)構(gòu)公開曝光，列入嚴(yán)重失信企業(yè)“黑名單”，性質(zhì)惡劣的要依法清出市場，構(gòu)成犯罪的，要移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。
那么其他國家的房產(chǎn)中介有怎樣的行業(yè)規(guī)范？是否也存在著類似的亂象？政府部門又是如何對中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管呢？
德國：房價較平穩(wěn) 中介亂象少
德國人比較重視實體經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的比重很小，某種程度上講，德國的房地產(chǎn)是為實體經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定服務(wù)的。德國歷屆政府將住房看作是民生的基本保障，通過各種法律以及稅務(wù)措施來壓縮房產(chǎn)的炒作空間，讓房子始終保持其居住的本質(zhì)，不是用來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，更不是用來炒作盈利的。
據(jù)《全球華語廣播網(wǎng)》德國觀察員薛成俊介紹，德國相關(guān)法律對房屋出租和租住都做了細(xì)致的規(guī)定，尤其是房客的權(quán)益能夠得到較好的保障，所以60%以上的人都是租房住，而不是買房。德國對于自住房只征收土地稅，根據(jù)各州情況不同，稅率在3%-5%之間，房主每年都要繳納土地稅，用于出售或者出租等商用目的的房產(chǎn)，不但要征收不動產(chǎn)稅，而且還有15%的盈利所得稅，對于購買十年內(nèi)再次出售的房產(chǎn)還要征收25%的資本稅，在很大程度上壓縮了炒房行為。
德國的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有相對統(tǒng)一的行業(yè)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，主要服務(wù)內(nèi)容是接受賣方和買方的委托，并促成交易，中介人員要陪同客戶一起去察看房產(chǎn)，并且參與房地產(chǎn)的購買公證過程，并要繳納土地稅，公證費(fèi)，以及交易額3%左右的中介費(fèi)。房子在購買之后，除了每年要繳納土地稅之外，還要支付污水排放費(fèi)、街道清掃費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等，所以很多人干脆就租房住，省去很多的麻煩。 共2頁 [1] [2] 下一頁 北京10家房產(chǎn)中介門店涉“天價學(xué)區(qū)房”被停業(yè)整頓 房產(chǎn)中介邁入跨界并購時代 昆百大A擬65億元收購我愛我家 房產(chǎn)中介證券化加速 上海太平洋房產(chǎn)中介奇葩規(guī)定：店長沒完成指標(biāo)受罰爬28樓 房產(chǎn)中介網(wǎng)絡(luò)口碑：鏈家、愛屋吉屋高居投訴榜首 搜索更多: 房產(chǎn)中介 |
