南昌綠地緣何頻陷業(yè)主維權(quán)風(fēng)波
南昌是該集團向外拓展市場投資最早的一個城市，至今已有15年的時間，開發(fā)了十余個地產(chǎn)項目。早期，綠地集團開發(fā)的項目如綠地濱江豪園、海珀蘭庭等，均在南昌市場留下不錯的口碑。但近些年，包括綠地香頌、綠地學(xué)府公館、綠地玫瑰城在內(nèi)的一些樓盤頻頻發(fā)生業(yè)主維權(quán)事件
作為世界500強企業(yè)，綠地集團一直是國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的佼佼者之一，其以“綠地，讓生活更美好”的品牌理念而打響市場。然而近幾年，綠地集團在江西南昌的樓盤卻屢屢上演業(yè)主維權(quán)事件。
今年2月26日，南昌綠地外灘公館業(yè)主向法治周末記者投訴稱：該樓盤存在低質(zhì)量、設(shè)計與施工不一致、虛假宣傳等諸多問題，由于購房合同約定不清晰，業(yè)主至今仍在維權(quán)中。
綠地外灘公館項目位于南昌市紅谷灘新區(qū)鳳凰洲長江路口的江西師大附中濱江校區(qū)旁邊，開發(fā)商為綠地集團子公司南昌綠地申翔置業(yè)有限公司（下稱綠地申翔公司）。2015年12月15日，即該樓盤交房日當(dāng)天，約有100余名業(yè)主因質(zhì)量問題拒絕收房，他們打著橫幅到樓盤售樓部討要說法，橫幅上寫著——綠地外灘公館：賣房稱“海珀豪宅”，交房變“農(nóng)民公寓”。
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，綠地集團總部設(shè)于上海，南昌是該集團向外拓展市場投資最早的一個城市，至今已有15年的時間，開發(fā)了十余個地產(chǎn)項目。早期，綠地集團開發(fā)的項目如綠地濱江豪園、海珀蘭庭等項目，均在南昌市場留下不錯的口碑。但近些年，包括綠地香頌、綠地學(xué)府公館、綠地玫瑰城在內(nèi)的一些樓盤頻頻發(fā)生業(yè)主維權(quán)事件，主要圍繞漏水排水、消防安全隱患、品質(zhì)降低、宣傳不實等焦點問題。
業(yè)主不滿
設(shè)計與施工不一致
買房置業(yè)和解決小孩讀書，是每個家庭較為重要的兩件大事，如果僅置業(yè)就能同時解決這兩件事，那自然會很有吸引力。
綠地外灘公館的一名業(yè)主向記者介紹，綠地申翔抓住購房者這一心理，主打“學(xué)區(qū)房”概念。當(dāng)時該樓盤均價在每平方米1.2萬元，同比其他樓盤要貴很多，考慮到綠地的品質(zhì)并且是江西師大附中的學(xué)區(qū)房，很多市民義無反顧決定購買。
“現(xiàn)在有些后悔了。樓盤品質(zhì)一般，施工顯得非常粗糙！”該樓盤業(yè)主鄭剛（化名）搖了搖頭嘆息道，“我買的還是婚房，現(xiàn)在很多問題沒有解決，只能延遲婚期。因為項目的設(shè)計與施工不一致，樓盤在細節(jié)方面做的非常不夠。”
根據(jù)業(yè)主羅列出的樓盤主要問題，鄭剛向記者細數(shù)各類問題：先說連廊，綠地外灘公館每層四戶兩電梯之間的連廊本應(yīng)低于電梯前室，但現(xiàn)實卻出現(xiàn)與電梯前室持平，有的甚至更高。如此，一旦遇雨水漂入連廊，水就會往兩邊電梯間方向流，給電梯帶來安全隱患。
鄭剛透露，按照設(shè)計圖紙連廊本應(yīng)低于電梯前室0.7CM，漂入連廊的水應(yīng)向外花池方向排放，連廊還應(yīng)貼上瓷磚�？墒窃擁椖渴┕げ]有按照設(shè)計執(zhí)行，很多連廊與前梯前室變成水平線，他量過花池位置也比連廊高，雨水根本無法從花池排出。
為避免連廊積水，開發(fā)商在連廊邊開了一條水槽和一個排水洞讓雨水往樓下排，洞外也沒有安裝水管。業(yè)主稱，因擔(dān)心貼地磚會抬高連廊，開發(fā)商并沒有按設(shè)計施工，只在連廊地面刷一層地坪漆。
此外，綠地外灘公館的奇葩消防栓更是引人注目。一名業(yè)主現(xiàn)場用卷尺量完通道凈寬后對記者說，樓盤的消防栓一般都是設(shè)計嵌入墻體或安裝在不防礙通行的角落，而綠地外灘公館的樓層中兩邊各有一個消防栓安裝在通道的墻面上，導(dǎo)致入戶通道變得更加狹窄，致使有的樓棟并沒有達到通道1.2米的要求，靠近消防栓的住戶開房門時很容易把消防栓的玻璃門撞碎。
有的業(yè)主認為，該消防栓有可能是原設(shè)計無法通過消防部門驗收而增設(shè)的。還有一種可能，是開發(fā)商為了降低造價成本，將消防栓掛在通道墻面上。一名業(yè)主代表向記者透露，如此安裝消防栓，消防部門也承認存在部分通道不達標(biāo)，但在抽檢時30%以上的通道是符合標(biāo)準(zhǔn)的，所以通過了驗收。
2月27日，記者來到該小區(qū)現(xiàn)場察看，發(fā)現(xiàn)有工人正在給連廊涂地坪漆。記者詢問為什么交房后還在施工？現(xiàn)場一名工人回復(fù)說，因為工期太緊，來不及。
據(jù)業(yè)主向記者反映，交房日當(dāng)天，綠地外灘公館的負責(zé)人也參與了業(yè)主交流會。他們表示，對現(xiàn)場業(yè)主遞交的意見書，凡不符合要求的，開發(fā)商將會著手整改。
在業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者看到：該小區(qū)5號樓、6號樓，3號樓的地下車庫等多處存在不同程度的墻面滲水現(xiàn)象；5號樓的29樓的通道天花板一處出現(xiàn)漏水，物業(yè)打滿了膨脹螺絲灌漿補漏；樓道內(nèi)的照明燈也多處出現(xiàn)脫落。6號、7號樓連廊欄桿多處出現(xiàn)焊接處生銹、桿接端口處腳蓋松動等跡象。
“根本想不到世界500強會作出這么不負責(zé)任的樓盤！”現(xiàn)場一名業(yè)主表示，小區(qū)地面的污水井、雨水井都有積水；小區(qū)露天過道使用了塑膠鋪面，一股刺鼻的化學(xué)味道，令她女兒發(fā)生過多次嘔吐反應(yīng)。
正是這一切細微之處不盡如意，與預(yù)期相差甚遠，令很多業(yè)主頗感不滿，他們對綠地樓盤的品質(zhì)產(chǎn)生了失落感。
引發(fā)爭議
“學(xué)區(qū)房”宣傳不實
除了對樓盤設(shè)計與施工不一致、質(zhì)量不滿外，綠地外灘公館業(yè)主與綠地申翔公司產(chǎn)生糾紛，還有后者涉嫌學(xué)區(qū)房虛假宣傳等問題。
江西師大附中是省內(nèi)一所具有優(yōu)質(zhì)教育資源的名校，該校濱江校區(qū)與綠地外灘公館只有一墻之隔。在綠地外灘公館項目中，綠地申翔公司在宣傳中公開承諾可以入學(xué)該校濱江校區(qū)，導(dǎo)致市場上名校房的搶手程度炙手可熱，銷售價格一直居高不下。不少業(yè)主購房置業(yè)，主要原因就是相中“名校”的教育資質(zhì)和投資優(yōu)勢。
然而，2013年10月18日這天，江西師大附中濱江分校在學(xué)校大門口張貼出了一則公告，否認一墻之隔的綠地外灘公館是學(xué)區(qū)房，并表示該樓盤業(yè)主不能享受地段生政策。
盡管江西師大附中否定該樓盤屬于學(xué)區(qū)房，但截至目前，綠地申翔公司仍在回復(fù)函中確認與師大附中濱江校區(qū)已達成溝通，可以兌現(xiàn)之前的承諾。2014年6月，綠地申翔公司甚至公示稱：“我們以世界500強企業(yè)的名義公示，凡符合落戶條件的業(yè)主子女，100%能讀江西師大附中。”
爭執(zhí)發(fā)生后，南昌市教育局相關(guān)工作人員接受記者采訪明確表示，劃分學(xué)區(qū)房要經(jīng)過物業(yè)、開發(fā)商、社區(qū)、街辦逐級上報計劃，目前尚未交房，沒有劃定該樓盤屬于學(xué)區(qū)房。
業(yè)主徐女士說，盡管綠地申翔公司空口的承諾看上去很有底氣，但業(yè)主們還是不放心。只要沒有看到政府的批文，就算最后順利就讀該校，也屬于欺詐行為。但據(jù)徐女士透露，少部分業(yè)主迫于子女馬上要升中學(xué)，只好暫且接受收房。
“類似這種宣傳不實的內(nèi)容還有很多。比如：售房時售樓員稱小區(qū)綠化覆蓋率達45%，但現(xiàn)在變?yōu)?6%。當(dāng)時說好的人車分流實際上也未能實現(xiàn)，現(xiàn)在建了不少地面停車位，變成開放式小區(qū)。”綠地外灘公館的一名業(yè)主如此告訴記者。
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