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楊科偉說，在樓市調(diào)控之下，從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)開始，品牌開發(fā)商就對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的成本嚴(yán)加控制。有的項(xiàng)目公司甚至去找“野雞”裝修施工隊(duì)，在項(xiàng)目層層分包之下，項(xiàng)目質(zhì)量自然難以確保。相當(dāng)一部分“品牌產(chǎn)品”可能來(lái)自無(wú)名小廠或是代工生產(chǎn)，“不同代工廠出來(lái)的產(chǎn)品品質(zhì)很難保持一致。”
監(jiān)管缺失成背后“推手”
業(yè)內(nèi)人士指出，精裝房目前尚缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在給“精裝修”房定價(jià)時(shí)就產(chǎn)生了灰色地帶。無(wú)論是2000元／平方米還是5000元／平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。
記者就此采訪了住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人坦言，毛坯房交房是有國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的，但精裝房在交房時(shí)則沒有國(guó)家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法。“之前討論過很多次，但由于驗(yàn)收時(shí)，不同開發(fā)商用的材料、裝修方式等難以制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以該精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)的難度極大。”
山東一家中小型開發(fā)商總經(jīng)理告訴記者，開發(fā)商在商品房開工建設(shè)之前需要向當(dāng)?shù)刈〗ú块T繳納工程質(zhì)量保證金，“工程保證金約占造價(jià)的3%，在開工后三到五年內(nèi)按比例返還。但由于招商引資的需要，地方政府一般會(huì)對(duì)品牌房企格外開恩，如允許其工程質(zhì)量保證金緩交或免交。由于相對(duì)缺乏約束，品牌房企在產(chǎn)品質(zhì)量上的把控也就‘有些隨意’。”
此外，由于品牌房企在產(chǎn)業(yè)上下游占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位，承建商墊資、克扣工程質(zhì)量保證金也時(shí)有發(fā)生。近日，南京萬(wàn)科金域藍(lán)灣的施工方到萬(wàn)科南京置業(yè)公司進(jìn)行維權(quán)，旨在討回萬(wàn)科拖欠的工程保證金。曾參加現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)的陳先生坦承“在建造時(shí)要趕工期，雖然在一年內(nèi)就把項(xiàng)目的一期工程全部建造完成，但在交付之后，樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題也在意料之中。”
一位跨國(guó)物業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，工程質(zhì)量保證金并未完全發(fā)揮其作用，建議相關(guān)部門考慮將其作為維權(quán)者的房屋質(zhì)量賠償基金。
中國(guó)建筑業(yè)委員會(huì)專家委員程海斌認(rèn)為，包括知名房企在內(nèi)的建筑工程質(zhì)量問題頻發(fā)的背后，固然有企業(yè)質(zhì)量意識(shí)不強(qiáng)、質(zhì)量管理體系不健全等因素，然而從執(zhí)法監(jiān)督的角度，相關(guān)機(jī)構(gòu)執(zhí)法監(jiān)督工作還有待進(jìn)一步加強(qiáng)。“少數(shù)監(jiān)督人員對(duì)工程違法違規(guī)行為執(zhí)法不嚴(yán)、處罰不到位，起不到應(yīng)有的懲戒作用。”（新浪財(cái)經(jīng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 上海萬(wàn)科2049海上傳奇開業(yè) 推出商業(yè)品牌萬(wàn)樂會(huì) 深圳沃爾瑪、天虹、華潤(rùn)萬(wàn)家等實(shí)體店推送貨上門服務(wù) “快周轉(zhuǎn)”致萬(wàn)科、華潤(rùn)等品牌樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵 華潤(rùn)萬(wàn)家Vango西安翠華南路店開業(yè) 營(yíng)業(yè)面積145平 華潤(rùn)萬(wàn)家在深開移動(dòng)超市 系全國(guó)超市首列地鐵專列 搜索更多: 萬(wàn)科 華潤(rùn) |
