從拿地到上市只要八九個(gè)月
“快周轉(zhuǎn)”致品牌樓盤問(wèn)題頻發(fā)
記者回訪萬(wàn)科華潤(rùn)等質(zhì)量瑕疵樓盤問(wèn)題仍未解決
7月初，本報(bào)報(bào)道了保利萬(wàn)科等樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵，引起諸多社會(huì)反響。記者近日回訪發(fā)現(xiàn)，盡管一些房企曾發(fā)布致歉聲明，但一些質(zhì)量問(wèn)仍未解決。實(shí)際上，不僅僅在北京和上海，近期品牌房企業(yè)主大規(guī)模維權(quán)的消息接二連三被曝出，越來(lái)越多因?yàn)橘|(zhì)量引發(fā)的維權(quán)事件成為品牌開(kāi)發(fā)商的阿喀琉斯之踵。為何以產(chǎn)品品質(zhì)著稱的品牌房企屢屢令消費(fèi)者失望？
品牌樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵
不久前，本報(bào)記者曾報(bào)道了上海萬(wàn)科五玠坊樓盤存質(zhì)量問(wèn)題。據(jù)業(yè)主介紹，自2013年交房以來(lái)，該樓盤就反復(fù)出現(xiàn)地暖爆裂、墻體霉變、地下停車庫(kù)淹水、大理石裂縫嚴(yán)重、煙道串味等問(wèn)題，而該樓盤銷售時(shí)所宣稱的高科技配套，也被質(zhì)疑為殘次品。“在以產(chǎn)品質(zhì)量著稱的萬(wàn)科，在這么貴的所謂高端小區(qū)，完全想不到會(huì)出現(xiàn)這種低級(jí)的質(zhì)量問(wèn)題。”業(yè)主李先生說(shuō)。
盡管上海萬(wàn)科于6月中旬發(fā)布道歉聲明，承認(rèn)存在房屋質(zhì)量瑕疵和配套未達(dá)預(yù)期等問(wèn)題，然而近日記者回訪該樓盤發(fā)現(xiàn)，相關(guān)問(wèn)題仍未得到解決。記者在一位業(yè)主家看到，衛(wèi)生間頂持續(xù)漏水，其天花板整體被泡，水順著頂燈槽往下流，戶主只好在家里放著兩個(gè)臉盆接水。
不僅僅在北京和上海，近期品牌房企業(yè)主大規(guī)模維權(quán)的事情接二連三出現(xiàn)。
在寧波，由華潤(rùn)置地開(kāi)發(fā)的“橡樹(shù)灣小區(qū)”于2011年正式交付，但是4年過(guò)去了，仍有近半數(shù)業(yè)主不敢入住。記者近期追蹤采訪發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)建成之初就被發(fā)現(xiàn)的“建筑垃圾填充樓板”“鋼筋裸露在房間地表”“保溫層厚度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不達(dá)標(biāo)”等問(wèn)題，仍未得到有效解決，而曾經(jīng)出現(xiàn)在小區(qū)24號(hào)樓外墻的一道從樓底到樓頂?shù)?ldquo;貫穿性裂縫”，也仍讓很多業(yè)主記憶猶新。
“快周轉(zhuǎn)”策略造成信譽(yù)危機(jī)
在普通消費(fèi)者看來(lái)，品牌房企這塊“金字招牌”就是質(zhì)量的保證，然而品牌房企開(kāi)發(fā)的樓盤質(zhì)量問(wèn)題卻扎堆出現(xiàn)。民眾不禁質(zhì)疑，品牌房企為何質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)以致信譽(yù)危機(jī)？
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，品牌開(kāi)發(fā)商過(guò)于重視銷售目標(biāo)、忽視質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的“快周轉(zhuǎn)”策略是造成信譽(yù)危機(jī)的主因。
在樓市火爆的2013年，土地市場(chǎng)幾乎達(dá)到瘋狂，高價(jià)拿地在各地上演。“高地價(jià)不斷地侵蝕房地產(chǎn)行業(yè)的利潤(rùn)，地價(jià)高企加之樓市火爆、需求很大，所以當(dāng)時(shí)‘快周轉(zhuǎn)’是房企的制勝法寶。”克而瑞信息集團(tuán)研究中心高級(jí)研究員楊科偉說(shuō)，對(duì)于絕大多數(shù)品牌房企來(lái)說(shuō)，從拿地開(kāi)始，很多項(xiàng)目都可以在8個(gè)月內(nèi)入市，有些項(xiàng)目甚至只需要6個(gè)月時(shí)間就可以上市。而對(duì)于萬(wàn)科、恒大、龍湖等標(biāo)桿房企，從拿地到樓盤結(jié)構(gòu)封頂通常僅需要三四個(gè)月，到第八九個(gè)月就可以開(kāi)盤銷售。
某知名跨國(guó)房地產(chǎn)公司執(zhí)行董事認(rèn)為，“大量拿地，快速開(kāi)工，快速銷售，以標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)�；伲@種模式成就了品牌房企的超速發(fā)展。對(duì)于像萬(wàn)科、恒大等涉足數(shù)十個(gè)城市的房企來(lái)說(shuō)，過(guò)于重視銷售目標(biāo)的完成、忽視房屋質(zhì)量保證讓這種快速?gòu)?fù)制、規(guī)模擴(kuò)張式的發(fā)展埋下隱患，各地爆發(fā)的大規(guī)模維權(quán)就是典型的例子。”
此外，專家認(rèn)為，近期新建房屋質(zhì)量問(wèn)題扎堆被曝出，主要是“限價(jià)”時(shí)代預(yù)售住宅的批量入市所致。由于時(shí)間、人力、物力、財(cái)力所限，全國(guó)性品牌房企一般采取與當(dāng)?shù)刂行￠_(kāi)發(fā)商合作的方式進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。如本報(bào)此前曾報(bào)道過(guò)的質(zhì)量問(wèn)題樓盤——北京“金地格林格林”并非由金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)，而是由中禧偉業(yè)(北京)投資有限公司“操盤”。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
上海萬(wàn)科2049海上傳奇開(kāi)業(yè) 推出商業(yè)品牌萬(wàn)樂(lè)會(huì)
深圳沃爾瑪、天虹、華潤(rùn)萬(wàn)家等實(shí)體店推送貨上門服務(wù)
“快周轉(zhuǎn)”致萬(wàn)科、華潤(rùn)等品牌樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵
華潤(rùn)萬(wàn)家Vango西安翠華南路店開(kāi)業(yè) 營(yíng)業(yè)面積145平
華潤(rùn)萬(wàn)家在深開(kāi)移動(dòng)超市 系全國(guó)超市首列地鐵專列
搜索更多: 萬(wàn)科 華潤(rùn)
