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過渡期如何先扔一只靴子?
早在今年2月，就有媒體報道，國家稅務(wù)總局鑒于房地產(chǎn)作為“營改增”過程中一塊最難啃的硬骨頭，將在2015年出臺房地產(chǎn)“營改增”過渡性政策，即根據(jù)項目開工情況進行“營改增”試點。
事實上，處于過渡期房企仍然面臨政策銜接、過渡期稅率問題，工程造價問題，“營改增”后，土地使用稅和土地增值稅去留問題，地方稅收體系建設(shè)問題，以及對未完工工程和未開發(fā)完的房地產(chǎn)樓盤如何處置的難題。
其中處于過渡期的新老項目的處理是難點。北京一位中型開發(fā)企業(yè)工作人員向本刊表示，已開工、已開盤存量資產(chǎn)項目受“營改增”影響巨大。實踐中，很多房企以項目公司的方式進行開發(fā)，假設(shè)一個房地產(chǎn)項目已完工但銷售還未結(jié)束，若實行“營改增”，項目成本基本上均已發(fā)生，無法再行取得進項稅票抵扣。而項目預(yù)售、銷售合同可能也已簽訂，如無法更改，稅負(fù)就只能由開發(fā)商負(fù)擔(dān)，項目收入及利潤必大幅下降，企業(yè)非常“不合算”。
普華永道中國中區(qū)流轉(zhuǎn)稅業(yè)務(wù)主管合伙人李軍曾向媒體表示，房地產(chǎn)業(yè)項目周期長，且成本與收入周期背離。這些可能導(dǎo)致“營改增”之后，項目銷項稅額與其進項稅額產(chǎn)生時間上不匹配。
顯而易見，地產(chǎn)業(yè)將進入高稅負(fù)時代，規(guī)范化的增值稅將減小土地增值稅利用票據(jù)不規(guī)范和信息不對稱進行的籌劃空間。
土地增值稅作為房地產(chǎn)業(yè)一項不小負(fù)擔(dān)，業(yè)內(nèi)預(yù)測“營改增”后還會繼續(xù)綁定存在，據(jù)悉，此稅種“營改增”后對房地產(chǎn)業(yè)利潤殺傷力很大。就中央和地方稅問題，預(yù)計將成為中央地方共享稅。
當(dāng)然，風(fēng)雨襲來前夜，企業(yè)并非只能坐以待斃，“營改增”過渡期內(nèi)房企稅收籌劃仍大有可為。除去前文中提到旭輝集團，據(jù)相關(guān)報道，中國建筑集團、中交集團、北京住總集團、萬科集團、華業(yè)地產(chǎn)、北京城建集團、龍湖地產(chǎn)等早就“營改增”試點工作準(zhǔn)備就緒，目前正等待國稅總局文件。
據(jù)本刊了解，部分房企已成立獨立稅務(wù)部門，積極進行“營改增”的全面影響測試分析，開展包括對收入、利潤、稅負(fù)、現(xiàn)金流可能影響的數(shù)字模擬工作，儲備知識干貨，以應(yīng)對即將到來的財務(wù)巨變。來源:微信公眾號地產(chǎn)雜志 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 鏈家去地產(chǎn)化:傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介拒絕“被顛覆” 零售業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)力 二季度經(jīng)濟要復(fù)蘇？ 萬達(dá)的房地產(chǎn)眾籌究竟想玩什么？ 王健林：房地產(chǎn)今后不會好賺錢 “互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”成行業(yè)發(fā)展新趨勢 融合尚待考驗 搜索更多: 房地產(chǎn) |
