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萬科擅改規(guī)劃遭業(yè)主聯名狀告 政府稱沒法管
http://m.ssvihum.com 2013-04-04 紅商網 發(fā)布稿件

  萬科水晶城多次修改規(guī)劃,但業(yè)主卻沒收到書面通知。昨日14名業(yè)主聯名將順德區(qū)中航萬科房地產有限公司(下稱“萬科”)告上法庭。14名業(yè)主的辯護律師稱,其代理人知情權受到侵犯,要求萬科公司進行賠償。而萬科辯護律師辯稱已在網絡上公示,不存在隱瞞知情權嫌疑。順德區(qū)法院將對此案擇日宣判。

  據了解,這14人是萬科水晶花園9號、10號、11號樓的部分業(yè)主,大多為2011年1月簽約購房。但2011年11月,佛山新城建設管委會國土規(guī)劃局網站公示了一份萬科水晶花園修建性詳細規(guī)劃審批前征詢公眾意見。根據該方案,原有3276的居住戶數增至3748戶,共增加了472戶;原有車位比從1.84下降到1.55。正是由于容積率和車位數發(fā)生較大變化,引發(fā)業(yè)主抗議。一業(yè)主昨日表示,住房套數增加,意味著小面積房屋增加,居住人數增加,人均用地面積、綠化面積減少;另外車位比下降,造成車位緊張;同時地面車位增加,隨著而來的就是尾氣污染、噪音增加,更是影響生活舒適度。

  焦點一:業(yè)主:規(guī)劃多次變更無統(tǒng)一發(fā)布方開發(fā)商:無法確定業(yè)主真實意圖

  昨日在庭審現場,業(yè)主方律師表示,2011年11月水晶花園規(guī)劃變更公布在佛山新城管理委員會國土規(guī)劃局,并非佛山新城網站的首頁,業(yè)主難以發(fā)現。雖有業(yè)主在公布的郵箱中發(fā)出異議,規(guī)劃部門并沒有根據城市規(guī)劃法和行政許可法告知業(yè)主有聽證的權利。同時,業(yè)主也沒有接到萬科的書面通知,而后續(xù)的四次規(guī)劃變更更是發(fā)布在不同的單位和媒體上,業(yè)主知情權受到挑戰(zhàn)。

  萬科方律師表示,由于提出異議的人并沒有提供有效聯系方式和真實姓名,無法確定是否水晶城業(yè)主的真實意圖,這就導致規(guī)劃部門無法告知其已修改規(guī)劃,規(guī)劃部門審批過程并無不當,而且審批是否合法也不屬于本案庭審范圍。

  而針對原告提出的五次變更,該律師認為,在報紙上公示也是一種有效的送達方式。而之所以發(fā)生不同機構采用不同的公布方式情況,是因為政府部門機構職權導致,該做法大部分應屬于政府部門的行為,萬科公司無權也不可能干涉規(guī)劃發(fā)布方式。

  焦點二:業(yè)主:宣傳時未提有小戶型開發(fā)商:廣告中未承諾無小戶型概念

  業(yè)主方律師還指證,萬科公司反復在各種廣告宣傳冊、沙盤模型中,允諾小區(qū)主要為170平方米以上大戶型,強調小區(qū)特點為“大面積豪宅”,廣告宣傳詞顯然影響了他們的判斷。而隨著小戶型日漸增多,有業(yè)主認為已經影響到小區(qū)品質。

  但萬科方律師則認為,售房方沒有變更業(yè)主房屋的戶型、空間、朝向等,并不影響業(yè)主房屋使用功能和質量,對小區(qū)其它房屋做出的局部調整,并無不當。“在資料中,水晶城‘主打170平米以上房屋’為宣傳語,并非否定其他剛需戶型的存在,而剛需戶型的存在也不影響小區(qū)品味,反而體現出國家政策和人文關懷。”

  事件回放

  萬科水晶城修改方案


  兩管理部門都稱沒法管

  去年8月14日,萬科水晶城部分業(yè)主將數十輛車停在嶺南大道上,并懸掛“無良萬科,貨不對板”“擅改規(guī)劃,虛假宣傳”等標語,反對萬科改動原規(guī)劃方案。而萬科則發(fā)布公告稱,規(guī)劃并無改動,不認同業(yè)主的無理訴求。至此,雙方昨日在法庭上對簿公堂。

  這批業(yè)主當時表示,在成立萬科水晶城第一批業(yè)委會后,向市政府、市房管局和萬科集團投遞了《申訴書》,稱:萬科水晶城僅在第一期按原設計構筑了4座樓,第二期樓盤完全改變了原規(guī)劃方案,寬敞的大戶型改為120平方米小戶型,甚至小于90平方米超小戶型;住戶數比原規(guī)劃增加了472戶之多。

  而萬科稱,萬科水晶城二期的規(guī)劃設計變更是根據市場及國家宏觀調控政策,依照法定程序進行的。變更后的規(guī)劃,容積率、綠地率、建筑密度等指標沒有發(fā)生變化,且保持了原產品定位所要求的品質,不存在損害前期購房客戶利益或者違反合同約定的問題。由于一些業(yè)主是在2010年底房價最高位時購買,現在價格下降了,難免有業(yè)主因為部分環(huán)節(jié)不如意而鬧情緒,但這不能構成退房理由。

  為此,順德區(qū)國土規(guī)劃部門工作人員表示,他們只負責萬科水晶城一期規(guī)劃的制定與解釋,至于業(yè)主們提到的二期規(guī)劃,當時工程規(guī)劃開始時,恰好佛山新城管委會成立,就完全交由它負責,還有轉交相關職權的文件作證。而另一方面,佛山新城管委會相關負責人稱,對于該樓盤一、二期工程規(guī)劃是否存在違規(guī),該部門無能力給予解釋和幫助。“我們只負責萬科水晶城三期這個區(qū)域規(guī)劃的制定和修改,該樓盤一、二期工程的規(guī)劃已經由順德區(qū)國土部門作出規(guī)劃,新城管委會無權更改規(guī)劃并進行解釋,即便要改,業(yè)主們只能去找順德區(qū)國土部門申訴。”(南方日報)

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