注水的項目

　　康美藥業(yè)在普寧有的兩個重大投資項目：配送中心和專業(yè)市場。這兩個項目涉嫌虛增投資額11.61億元。

　　項目一：配送中心涉嫌虛增資產5.7億元

　　配送中心是康美藥業(yè)2007年增發(fā)募投項目。最新公告顯示，項目進度已達100%。

　　關于配送中心的位置，不同時期的公告有兩個不同的說法。

　　根據2007年增發(fā)招股意向說明書，項目位于#4土地。而我們在#4土地未發(fā)現項目痕跡。

　　根據康美藥業(yè)2008年可轉債募集說明書，配送中心位于#2土地（普府國用[2008]第特00098號），而該土地證號根本就不存在。

　　在#3土地找到了配送中心，但我們測算的投資規(guī)模和公告數字差異巨大。

　　實地測量，配送中心圍墻內土地面積不超過250畝。

　　普寧市環(huán)境保護局《康美藥業(yè)股份有限公司中藥物流配送中心項目環(huán)境影響評價公示》顯示，配送中心總占地面積231.5畝。中國土地市場網查詢結果：#3土地總占地面積231.5畝，總價4500萬元。

　　另外，倉庫面積縮水相當明顯。實際的倉庫面積38953平米，相比2007年增發(fā)招股意向書宣稱的62500平米，縮水高達38%。

　　項目二：專業(yè)市場涉嫌虛增投資6億元

　　專業(yè)市場是康美藥業(yè)在普寧的第二個10億級投資項目。

　　2010年8月，康美藥業(yè)與普寧市人民政府簽訂了《關于收購普寧中藥材專業(yè)市場（“老藥材交易市場”）的框架協(xié)議》。協(xié)議中提到，康美藥業(yè)計劃建設一個占地總面積650畝，投資不少于10億元的專業(yè)市場。

　　如#6土地所述，我們發(fā)現屬于康美藥業(yè)的、可用于建設專業(yè)市場的土地只有137.86畝，且無動工跡象。

　　土地和建設工程兩項合計，康美藥業(yè)在這個項目上虛增投入近6億元。

　　隱瞞地產關聯(lián)交易

　　康美藥業(yè)未披露與關聯(lián)企業(yè)匯潤地產的交易事項；在后者房地產項目已銷售完畢的情況下，康美藥業(yè)仍將項目所在的土地列入其無形資產中。

　　除了涉嫌虛增巨額投資，我們在調查中還發(fā)現，康美藥業(yè)隱瞞了與副董事長許冬瑾（董事長馬興田之妻）名下公司普寧市匯潤地產開發(fā)有限公司（下稱“匯潤地產”）之間的關聯(lián)交易。

　　匯潤地產在普寧當地開發(fā)的一些地產項目用地源自康美藥業(yè)。但康美藥業(yè)未披露土地變更的關聯(lián)交易事項，在公開信息中也從未提及過匯潤地產。

　　不僅如此，還出現了這樣的情況：匯潤地產開發(fā)的房地產項目已銷售完畢，康美藥業(yè)仍將項目所在的土地列入其無形資產中。

　　國土資源部網站信息顯示，康美藥業(yè)于2009年11月27日購買了位于普寧市占隴鎮(zhèn)廣汕公路南側的一塊土地，土地面積2.194公頃（合32.91畝），使用年限是70年，土地成交價277萬元。

　　匯潤地產吉祥里項目售樓處的土地證和建設用地規(guī)劃許可證顯示，該項目所在位置同樣是占隴鎮(zhèn)廣汕公路南側，土地使用權終止日期是2079年11月27日，剛好是自2009年11月27日起70年。不同的信息來　　源都顯示，吉祥里項目用地和國土資源部網站上康美藥業(yè)在同一區(qū)域購買的土地在面積上完全吻合。

　　可以確定，上述兩個地塊為同一塊土地。

　　此外，匯潤地產在普寧的第一個樓盤雅苑占用的土地也原屬康美藥業(yè)所有。這塊土地，最早見于康美藥業(yè)2004年年報，在2010年配股說明書中也有提及。該項目2010年10月16日開盤，當天就被有意向的客戶預訂一空。而康美藥業(yè)一個多月后在2010年12月發(fā)布的配股說明書，仍將這塊土地列入其無形資產列表中。

康美藥業(yè)被指高成長背后涉嫌財務造假

康美藥業(yè)欲推安利模式 產品及團隊將成瓶頸

太極集團、康美藥業(yè)等藥企卷入質量門開盤下跌

康美藥業(yè)諾氟沙星膠囊抽檢為劣藥

康美藥業(yè)華潤三九等企業(yè)藥品被曝不合格

搜索更多: 康美藥業(yè)