號稱廣州市住宅項目中樓高最高的樓盤——中信西關海，在9月16日開盤時就因開盤價較早前吹風價降價近萬元而引起媒體關注。一個月后，中信西關海項目再引波瀾。
近日，廣州某媒體報道稱，中信西關海項目開盤當天銷售幾近“日光”，而目前廣州市房管局陽光家緣網網簽數量卻與之相距甚遠。報道指出，中信西關海項目有夸大銷售數據之嫌。
網簽之謎
根據媒體報道顯示，開盤當天成交170套，實現銷售額5.57億元。
報道援引開盤當日中信西關海售樓人員的話稱，開盤推出2號和3號樓，共計180套單位，戶型面積為155-255平方米。“項目部分單位可望一線江景，均價18000元/平米起，開盤當日給出98折基礎上再折扣的優(yōu)惠，具體會根據樓層及戶型不同有所差別。”
報道又指，中信西關海廣州公司隨后宣布，西關海開盤當天成交170套，實現銷售額5.57億元。當日銷售幾近“日光”。
同時，報道還指出，截至10月10日，中信西關海網簽數僅為42套，網簽金額約為1.63億，與開發(fā)商宣稱售出170套與5.57億元的銷售額相差甚遠，有夸大銷售數據之嫌。
經觀點地產新媒體進一步查詢得知，截至10月17日，中信西關海項目網簽套數為58套。距離上述媒體報道已過去一周，中信西關海的網簽數量與開發(fā)商宣稱的開盤當日售出170套的數量依然相距甚遠。
對此，中信地產相關人士曾有過回應。“目前廣州限制了每天的網簽總數，部分樓盤把廣州每天可網簽的數量都占用了，從而影響了其他樓盤。”
可是，廣州知名房地產專家韓世同卻表示沒有聽說過這個說法。他表示，廣州僅對中心城區(qū)個別異常高價的住宅項目采取限制預售規(guī)模，但未限制每日網簽數目，而且也有其他樓盤大規(guī)模成交，不可能區(qū)別對待。
各執(zhí)一詞
針對此事，觀點地產新媒體亦向廣州市國土資源和房屋管理局求證。房管局人士明確表示，從來沒有限制過每日網簽的總數。
“如果真有，肯定會發(fā)布正式的公告與政策。”其稱，廣州市政府以及房管局都沒有發(fā)布過相關的公告與政策。
疑問就此產生。并非是每日網簽總數受限，那么究竟為什么中信西關海開盤銷量與網簽數據相差如此之大？
觀點地產新媒體隨即聯(lián)絡了中信西關海項目負責人。該負責人否認曾對外宣傳開盤當日售出170套，亦不肯透露真實銷售情況并匆匆掛斷電話。
不過，廣州中信相關人士卻對觀點地產新媒體解釋稱，購房者認購之后并不會馬上簽約，所以銷售數據并沒有完全在陽光家緣網上體現出來。
事實上，開發(fā)商在開盤當日宣傳的銷售數據并不僅僅是簽約數量，也包含認購的數量。據廣州一位多年從事房地產銷售工作的人士透露，開發(fā)商公布的開盤當日銷售數量一般包括已經正式簽約和沒有簽約卻簽訂了認購書的數量。
“從開發(fā)商方面來看，付了訂金，簽了認購書，該套房子就已經算是銷售出去的了，因為認購書也具有法律效應。”
其稱，廣州目前實行網簽，當天簽約既要簽訂實體合同，也要在陽光家緣網上進行備案。該人士進一步指出，陽光家緣網上的數據雖有一定滯后性，但正式簽約一天后就會有所顯示。
然而，從9月16日開盤至今，整整一個月時間已經過去了，中信西關海項目的網簽數量仍舊僅是58套。以開盤售出170套為例，難道其余100余套的貨量仍舊處于認購狀態(tài)？
據了解，從認購到簽約的時間長度并沒有明確規(guī)定，完全是由開發(fā)商決定。上述人士指出，以廣州的情況而言，這個時間長度一般是一個星期以內，極少數的是一個月內。
“正常情況下，這個時間長度最長也就是一個月。如果超過一個月，就顯得有些不合理。”
而中信西關海的要求是購房者必須在5天之內進行簽約，若超過5天未進行簽約，則認購協(xié)議作廢并沒收定金。
上述人士還透露，其實在開盤當日適當夸大銷售數據已經成為行業(yè)的潛規(guī)則。“開發(fā)商在開盤當天公布的銷量情況比實際一般會上浮5%左右，最多上浮10%。”
他強調，超出這個幅度就不“合理”了。“因為實際銷售數據是很容易查出來的，虛傳過多很可能會受到政府處罰。”
中信泰富百億美元砸澳礦 開工六年顆粒無收
南山奶粉遭遇致癌物M1：中信資本中招
金融輸血地產 中信深圳佛山巨無霸項目獲授信
傳LV聯(lián)手中信收購歐時力服裝10%股權
集團改制完成 中信地產與集團整體上市
搜索更多: 中信
