認籌不到50套

　　根據(jù)公開資料顯示，鄂爾多斯星河灣位于鄂爾多斯東勝區(qū)南部，總規(guī)劃面積達7.88平方公里，規(guī)劃人口共計5.6萬人，是以居住、商務(wù)功能為主的綜合發(fā)展片區(qū)。

　　該項目是星河灣今年的重頭戲，早在今年年初，星河灣就已經(jīng)做足了宣傳。據(jù)悉，鄂爾多斯星河灣動用了約300名銷售代理，一度吸引了思源經(jīng)紀、易居中國、中原集團、世聯(lián)地產(chǎn)（002285）、策源以及合富輝煌（行情,資訊,評論）一共6家國內(nèi)一線的代理機構(gòu)參與競選。后有兩家代理機構(gòu)退出，思源、中原、世聯(lián)以及合富輝煌4家聯(lián)合代理鄂爾多斯星河灣項目。

　　據(jù)報道，今年4月，合富輝煌的星河灣項目部鄂爾多斯分部成立，思源經(jīng)紀除了從北京調(diào)派“精兵強將”外，還從山西等分公司向鄂爾多斯星河灣抽調(diào)人手，而世聯(lián)地產(chǎn)也對該代理項目進行全面的策劃和前期工作統(tǒng)籌。

　　然而，如此豪華的超級銷售代理團隊，卻只給星河灣帶來了不到50套的認籌，著實讓市場大跌眼鏡。與兩年前上海浦東星河灣開盤的熱銷奇跡，以及去年山西太原星河灣熱賣相比，恍如隔世。

　　2009年8月8日，上海浦東星河灣在開盤首日，就創(chuàng)造了“6小時40億”的熱銷奇跡。在開盤一個月之后的9月8日，上海浦東星河灣再次創(chuàng)造了房地產(chǎn)界的新紀錄，截至當(dāng)日17時，該項目完成簽約金額40.2億元、銷售金額超50億元的業(yè)績。

　　2010年7月31日，太原星河灣在開盤當(dāng)天，大幅超越浦東星河灣40億元的銷售業(yè)績，并以1.85萬元/平方米的均價，創(chuàng)下當(dāng)?shù)刈罡叩匿N售樓價。太原星河灣原本首推產(chǎn)品為項目一期的1-8棟共600套單位，但由于開售當(dāng)天幾近售完，開發(fā)商趁勢將一期余下的10棟800套單位全部推出。

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的全國主要城市2010年及2011年1月商品住宅銷售排行榜顯示，太原星河灣全年銷售金額達60.84億元，攬金能力在太原乃至全國都首屈一指。

　　限購令導(dǎo)致“冰河期”

　　位于內(nèi)蒙古自治區(qū)沙漠邊緣的鄂爾多斯，人口不過150萬，近幾年依靠羊毛、煤炭、稀土和天然氣4種資源實現(xiàn)了暴富，學(xué)界戲稱“揚眉吐氣”。

　　今年6月，住建部與高和投資發(fā)布的《中國民間資本投資調(diào)研報告》顯示，煤炭使鄂爾多斯的人均GDP在不到10年的時間內(nèi)超越香港居全國第一，保守估計擁有資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)不下7000人，資產(chǎn)上千萬的人至少有10萬。而鄂爾多斯市區(qū)人口不過35萬，總?cè)丝诓贿^150萬。

　　和資本增長相對應(yīng)的是鄂爾多斯的房價。據(jù)了解，2005年，當(dāng)?shù)孛裼米≌�均價僅為1200元/平方米，而今年老城區(qū)東勝區(qū)，普通的住宅普遍在7000元/平方米左右，高檔一點的樓盤可以賣到萬元上下，高端住宅和精裝修的公寓普遍在1.5萬元/平方米以上，而別墅的價格已經(jīng)突破3萬元/平方米。

　　在眾多搶灘鄂爾多斯房地產(chǎn)市場的地產(chǎn)大佬們看來，鄂爾多斯簡直就是“錢多、人傻、速來”的堆金寶地。廣州、北京、上海、太原星河灣相繼成功之后，“星河灣”已經(jīng)成為中國豪宅的標桿，自然不會放棄鄂爾多斯這個看上去肥得流油的市場，躊躇滿志的星河灣甚至將2011年鄂爾多斯項目的銷售目標定到了100億元。

　　但是由于房價連續(xù)漲幅過快，鄂爾多斯已經(jīng)登上住建部“城市房地產(chǎn)價格直報系統(tǒng)”的重點監(jiān)測名單。根據(jù)今年6月國土部向各省國土部門下發(fā)的《關(guān)于嚴格落實異常交易地塊上報制度有關(guān)問題的函》，鄂爾多斯未來有可能被限購。而從全國所有已經(jīng)執(zhí)行限購令的城市來看，限購令所到之處，市場成交量立刻進入冰河期，鮮有例外。

　　據(jù)報道，2011年鄂爾多斯預(yù)計新建住房面積超過2000萬平方米，這意味著每天有將近6萬平方米住房推向市場，而鄂爾多斯總?cè)丝诓贿^150萬，經(jīng)計算，人均新增面積最少達到13平方米�？梢�，鄂爾多斯當(dāng)?shù)貙τ跇欠康男枨笠呀?jīng)達到飽和，倘若未來被限購，形勢可能更為嚴峻。

　　留給星河灣的時間只有3個半月，100億的銷售目標，或許將成為浮云。