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我們是武漢房地產(chǎn)行業(yè)的部分公司，現(xiàn)向你們反映凱樂科技借“酒”營銷，違規(guī)售樓并且還偷稅、非法集資的違法行為。
凱樂桂園項目是上市公司凱樂科技下屬公司武漢宏圖房地產(chǎn)有限公司在武昌卓刀泉的大型地產(chǎn)項目，土地成本9.6億元。凱樂宏圖自己透露，按照目前的進展，預計凱樂桂園將于今年10月正式開盤。
從今年6月份開始，凱樂方面就在武漢《武漢晨報》等各大媒體上公開推出“紀念凱樂科技上市11周年”的營銷奇招——買房人只要買黃山頭的酒就能獲得排隊認籌資格。
據(jù)武漢媒體報道，6月25日，武漢洪山區(qū)卓刀泉南路與虎泉路交匯處人潮如涌，將于數(shù)月后開盤的凱樂桂園預熱迎賓引來數(shù)千市民的追捧。一位從外地趕過來的周先生稱，“喝酒喝出房子來的營銷新招是凱樂桂園受到人們追捧的一大原因。”凱樂科技副總經(jīng)理黃忠兵介紹，“喝酒喝出房子來”，是凱樂科技整合旗下的武漢宏圖房地產(chǎn)有限公司和黃山頭酒業(yè)公司的相互資源，推出的營銷創(chuàng)新之舉。
從凱樂桂園的宣傳上得知，有意購房的普通消費者只要購買5.1萬元的“黃山頭”酒，便可獲凱樂科技上市11周年紀念卡一張，憑此卡購房，不僅酒款可以全部沖抵房款，而且根據(jù)購房的大小還可享受2萬元至4萬元的優(yōu)惠和開盤時的特別折扣，以及凱樂科技的其他惠利舉措。這相當于白喝了5萬多元的“黃山頭”酒。此外，購酒的市民還將享受開盤房價特別折扣，若購買凱樂桂園的商鋪，優(yōu)惠還將翻番。
黃忠兵算賬稱，如果業(yè)主有能力將酒賣掉，購一房相當于便宜了7.1萬元；購兩房、三房相當于便宜了8.1萬元；購四房相當于便宜了9.1萬元。這種巧立名目打著凱樂科技上市11周年紀念旗號、隱匿銷售白酒的營銷方式，涉嫌違規(guī)銷售、非法集資、偷逃稅款、違反物價政策。
先說違規(guī)銷售： 項目還處在樁基階段，工地上滿是巨大的土堆和土坑，甚至規(guī)劃圖都還在修改，武漢凱樂宏圖房地產(chǎn)卻以“排號購酒”的方式開始了實質(zhì)上的預售認籌。據(jù)了解，凱樂桂園的商鋪門面已被認籌180多套，住宅認籌480多套。據(jù)了解，真正簽合同要到今年10月份，正式交房要到明年年底。
2010年住建部就明確規(guī)定：未取得預售許可證的商品住房項目，不得以排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用。顯而易見，凱樂桂園的營銷奇招中，“購酒款實際上就是排號認籌金”，是巧立名目預售，是頂風違規(guī)。
其次說非法集資：未取得“預售許可證”的樓盤，打著母公司上市11周年紀念旗號，以銷售白酒的名義隱匿預售賣樓花，就是一種非法集資行為。
按照凱樂桂園自己的說法“門面已被認籌180多套，住宅認籌480多套”估算，每個門面認籌10萬元的就應已獲得1800萬元，住宅類以每戶5.1萬元計算，應已獲得2448萬元，籌資總數(shù)為4248萬元。
第三，偷逃稅款：和樓盤銷售配合，黃山頭酒業(yè)不在流通渠道賣酒、還不開票的方式，是違規(guī)逃稅行為，涉嫌偷逃國家稅款。
凱樂桂園借酒銷售的營銷模式，實質(zhì)是直接從公安縣酒廠把酒拖到凱樂桂園的營銷中心來，再通過認籌方式賣給客戶，完全回避了市場流通環(huán)節(jié)，也就回避了納稅環(huán)節(jié)。當前在實際“買酒”過程中，凱樂沒有向認籌者提供正式發(fā)票，只是一般收據(jù)，不給正式票據(jù)，本質(zhì)上是蓄意偷逃國家稅款。
自1994年開始，國家就開始對糧食白酒按照銷售收入25%計征消費稅(從價計征)；2001年，國家開始按照每500克售出白酒計征0.5元的消費稅。根據(jù)現(xiàn)行稅負政策，白酒生產(chǎn)企業(yè)僅增值稅、消費稅和相關附加稅費的稅負總和已達40%以上。
如果按照凱樂桂園上述認籌銷售計劃，將500多套商業(yè)門面和1000多套住宅全部銷售完，凱樂科技將以此籌集1億多元，僅粗略估算至少偷稅1000多萬元。
第四，銷售欺詐。今年3月16日，發(fā)展改革委發(fā)布了《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，明確這項規(guī)定從今年5月1日起施行。因凱樂桂園沒有取得預售許可證，目前房價未最終定下來。主動權都在凱樂手里，到時不排除凱樂會提高房價銷售，到那時，這些排號者就不是白喝黃山頭的酒了�，F(xiàn)在從表面看，購房戶獲得酒得到了實惠，實則是羊毛出在羊身上，到時候凱樂桂園坐地起價，現(xiàn)在排號認籌的人喝下的將是一杯苦酒。凱樂桂園現(xiàn)在讓人“買酒排號認籌”，存在銷售欺詐嫌疑。 |
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來源：人民網(wǎng)-湖北頻道 責編：陳芬燕 |
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