5月初，網(wǎng)民“看看在說”在陜西農(nóng)村網(wǎng)論壇上發(fā)帖爆料：“西安西郊昊天家園又在違規(guī)售樓！”帖子內(nèi)容不長，但很快被網(wǎng)民關(guān)注，點(diǎn)擊率和留言、評(píng)論率都非常高，迅速升溫為該網(wǎng)站的精品帖。

　　為了給廣大購房者及市民一個(gè)有價(jià)值的參考，記者深入售樓一線進(jìn)行調(diào)查。

　　美麗的謊言 只為快快賣樓盤

　　5月10日下午3點(diǎn)，在城西客運(yùn)站對(duì)面，絲路賓館2樓昊天家園樓盤的售樓中心，咨詢電話不時(shí)響起，前來看房了解情況的人絡(luò)繹不絕。“這里環(huán)境優(yōu)美，交通便利，是灃渭新區(qū)乃至西安最低房價(jià)，每平方米1800多元。自4月26日預(yù)售以來，已經(jīng)有40多套房子出售，是您最理想的投資置業(yè)之地。現(xiàn)在正是優(yōu)惠期，如果一開工，價(jià)格肯定就漲了。”一位售樓人員向記者介紹。

　　記者：“聽朋友說，昊天家園的房價(jià)低得很，就來看看。”

　　售樓人員：“是的，我們這里房子起步價(jià)為1800元每平方，均價(jià)2300元，一期工程為7棟多層，目前預(yù)售的是1—6號(hào)樓。你想買多大面積的？”

　　記者：“想看個(gè)80至100平方米的，價(jià)格想要最便宜的。”

　　售樓人員：“最便宜的是7樓，我建議你購買105.8平方米的，實(shí)用面積大約為97平方米多，也挺大的，足夠用了。”

　　記者：“一般樓房高過6層的都有電梯，這個(gè)樓盤有電梯嗎？”

　　售樓人員：“沒有電梯，咱們這是多層。”

　　記者：“房子有五證嗎？”

　　售樓人員：“商品房要有五證才能出售，咱這是石化大道拆遷，走的是城中村改造安置政策，你放心，五年內(nèi)絕對(duì)把房產(chǎn)證給你辦下來。”

　　記者：“五年才能拿到房產(chǎn)證，心里還是不踏實(shí)。再說，這五年要想轉(zhuǎn)讓，也沒有辦法操作。”

　　售樓人員：“這個(gè)你放心，交了首付款，開發(fā)商就會(huì)和你簽訂合同。拿著合同，你就可以轉(zhuǎn)讓，我們還可以幫你，你還不用給國家上交過戶費(fèi)等一系列費(fèi)用，省不少錢呢。”

　　記者：“這些綠旗子、紅旗子都是啥意思？”

　　售樓人員：“綠旗子表示把房子看定了，至少繳付了500元，預(yù)留一天就要繳付10000元；紅旗子表示已經(jīng)交了10000元，三天內(nèi)就要來交首付款。”

　　記者：“不會(huì)有啥風(fēng)險(xiǎn)吧？”

　　售樓人員：“不會(huì)，看上就趕緊交些錢或者刷卡把房子定了。現(xiàn)在一套房子20來萬元，等到一周以后，一開工，價(jià)格就要漲。更何況房款是按建設(shè)進(jìn)度繳付的，首付50%，簽訂合同，主體封頂時(shí)繳付40%，交鑰匙時(shí)繳付10%，不用月供，還免利息。要不然，到時(shí)候你會(huì)后悔的。你看我們的售樓銷控表上，旗子很快就插滿了，因?yàn)榈?012年10月31日就要把房子交給業(yè)主。”

　　抽絲剝繭 但凡購樓者會(huì)汗顏

　　購買昊天家園的樓盤究竟有沒有風(fēng)險(xiǎn)呢？5月20日，陜西電視臺(tái)《第一新聞》節(jié)目播出了記者黨璽采寫的新聞，長達(dá)5分43秒，節(jié)目通過抽絲剝繭式的調(diào)查，給了購房者一個(gè)明明白白的答案。

　　根據(jù)售樓人員介紹，這個(gè)項(xiàng)目是灃渭新區(qū)焦家村的城中村改造項(xiàng)目。那么，焦家村村民應(yīng)該就比較知情了。可當(dāng)焦家村的村民得知這個(gè)樓的均價(jià)只有2000來元時(shí)，無不驚訝。