新華網(wǎng)北京6月10日消息 “銷售人員通知我們，6月16日領(lǐng)秀慧谷項目將在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)進行搖號。”6月9日上午，在領(lǐng)秀慧谷項目辦理了認購卡的黃先生告訴記者。而在此時此刻，他卻并未從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上，查詢到領(lǐng)袖硅谷的預售許可信息。

　　6月8日，領(lǐng)秀慧谷項目在其設(shè)在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)上的官方微博上發(fā)布信息稱：領(lǐng)秀硅谷將于6月18日正式對外開盤銷售。按照中國房地產(chǎn)開發(fā)銷售的相關(guān)管理規(guī)定，樓盤進行預售必須獲得當?shù)刂鞴懿块T的行政許可。然而，直到6月9日深夜，記者尚未在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上查詢到領(lǐng)秀慧谷項目預售許可信息。

　　北京市住建委的相關(guān)負責人告訴記者，樓盤預售許可的信息在得到住建委的行政許可后，會第一時間在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上公布。

　　記者了解到，自2011年以來，北京市住建委嚴格審核、控制商品住房預售許可證的發(fā)放。除去對樓盤法律手續(xù)、技術(shù)細節(jié)進行審核外，多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責人均證實，北京市住建委還會就定價問題與開發(fā)企業(yè)進行反復磋商，這致使預售許可證的發(fā)放時間較先前延長，并且發(fā)放日期的不確定性增大。

　　在領(lǐng)秀慧谷設(shè)于焦點房地產(chǎn)網(wǎng)的業(yè)主論壇上，針對領(lǐng)秀慧谷釋放的6月18日正式開盤銷售的信息，有網(wǎng)友質(zhì)疑，在未取得住建委預售許可的情況下，領(lǐng)秀慧谷進行搖號的合規(guī)性。同時，還有網(wǎng)友回帖指出，領(lǐng)秀慧谷何以確定在6月18日就一定可以獲得預售許可證。

　　在領(lǐng)秀慧谷項目辦理了認購卡的客戶王先生向記者表示，至6月9日，銷售人員對于客戶尚未明確具體的開盤日期，“最開始說是6月18日，后來又說是20日。”王先生向記者表示。對于宣傳信息與實際的不甚相符，王先生表示十分不解。

　　此外，領(lǐng)秀慧谷6月16日在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)進行網(wǎng)絡搖號的信息，也引起了網(wǎng)友的發(fā)帖質(zhì)疑，其核心在于未取得預售許可證的樓盤，是否可以組織搖號。

　　按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2010年下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關(guān)問題的通知》（下稱“通知”）以及北京市住建委的相關(guān)管理精神，對于未取得預售許可證的樓盤，不得排號、搖號。

　　領(lǐng)秀慧谷項目位于昌平區(qū)八達嶺高速北安河出口附近，開發(fā)商為北京科技園建設(shè)開發(fā)有限公司（下稱北科建）。根據(jù)該項目發(fā)布的銷售資料，項目預計6月中旬開盤，共開9棟11層的板樓，1梯2戶，543套，分別為C區(qū)南段1、4、8、9、13、14、18、20、21號樓。戶型為71-201平米的一居至四居，均價20000元/平方米。

　　在該項目在刊載于新浪樂居的宣傳材料中特意強調(diào)，“現(xiàn)已開始排號，不排號不能購房”。

　　記者了解到，5月22日，北京市住建委專門召集在京各開發(fā)企業(yè)，就近期房地產(chǎn)市場交易秩序的有關(guān)問題表達住建委的相關(guān)意見。在這次會議上，北京市住建委相關(guān)負責人特別強調(diào)，對于未取得預售許可證的樓盤，不得進行任何形式的搖號。一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)有此類行為，將被嚴肅處理。

　　“在未獲得預售許可證的情況下?lián)u號，會帶來一系列的問題，因為搖號實際上是對銷售資格的一種篩選，但在預售許可證下發(fā)之前，樓盤的相關(guān)細節(jié)還尚未得到最后批準，一旦相關(guān)細節(jié)變更，將涉及到虛假宣傳問題，如果有樓盤違規(guī)收取了各種形式的認購金，則還會產(chǎn)生相應的糾紛。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。