“這片地是咋回事，開發(fā)商買了嗎？”記者問。
“沒有。他們是從村委會租用的，一年一付錢。”村民回答。
采訪中，記者雖多方聯(lián)系村干部，但最終還是沒有見到。
既然這塊用來開發(fā)的土地屬于焦家村，那么焦家村到底在不在灃渭新區(qū)城中區(qū)改造的范圍內(nèi)呢？
記者就此事電話采訪了西安市灃渭新區(qū)管委會土地儲備中心工作人員。
土地儲備中心工作人員：“焦家村今年暫不城改。”
記者：“最近有位開發(fā)商說，他把90畝耕地買了，有沒有這回事？”
土地儲備中心工作人員：“沒有！”
記者：“焦家村有沒有把90畝耕地編入其他用地？”
土地儲備中心工作人員：“沒有這個事。開發(fā)商沒有權(quán)利征地，征地的主體是政府，必須是土地儲備中心。”
灃渭新區(qū)土地儲備中心的工作人員不但否認了焦家村在城改項目內(nèi)，同時表示開發(fā)商如果真的在耕地上建房，將有可能觸犯法律。
記者：“在耕地上建房子允許嗎？”
土地儲備中心工作人員：“肯定是不允許的。耕地的保護政策是非常嚴格的。”
記者：“村委會有沒有權(quán)利將耕地租賃或出賣給開發(fā)商呢？”
土地儲備中心工作人員：“有時候有租賃，租賃（耕地）從政策上只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。他們都沒有土地證，怎么可能是合法的。違法占5畝以上耕地，是要判刑的。”
膽戰(zhàn)心驚 沒吃餡餅險入陷阱
100多年前，馬克思就揭示了人類貪婪的本性：為30%的利潤，鋌而走險；為100%的利潤，踐踏良知；為300%的利潤，赴湯蹈火。多大的利潤，就有多大的貪婪；多大的貪婪，就有多大的膽大妄為。
這不，雖有國家法律、中央政令及西安市政府的嚴厲整頓，陜西中昊建設(shè)有限公司仍禁不起房地產(chǎn)業(yè)的暴利誘惑，“頂雷”跟政府打起了“擦邊球”。該公司以前只搞建筑，今夏第一次涉“獵”房地產(chǎn)，在建章路上的昊天家園，既無任何手續(xù)，又是在未修建的情況下公然開始售樓，真是“好大膽”。
2005年，建設(shè)部等相關(guān)部門就明確表示：未取得商品房預(yù)售許可證的項目，不得非法預(yù)售商品房，也不得以認購、收取預(yù)定款等各種形式變相預(yù)售商品房，違者將按照國務(wù)院第370號令《無照經(jīng)營查處取締辦法》，視為無照經(jīng)營處理，處以2—20萬元的罰款。所以，對于昊天家園的“未建先售”、“違規(guī)售樓”，購房的朋友們可要小心啦。
1800—1900元一平方米，這在高房價的今天，又是地屬西安市，確實十分誘人。但天上掉的往往不是餡餅，是人為的陷阱。因為，城中村改造的房屋在交納土地出讓金，具備合法手續(xù)能夠上市的情況下，與普通的商品房是沒有實質(zhì)區(qū)別的。用當(dāng)?shù)卮迕竦脑捳f：“真要是那么便宜，我們焦家村的人早把房買完了”。
記者問：“有五證嗎（同商品房銷售一樣，城中村改造房必須五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》）？”
對方售樓小姐答：“只有批文。”
但據(jù)記者調(diào)查，西安市灃渭新區(qū)管委會土地儲備中心已明確表示，焦家村今年不在城中村改造范圍之內(nèi)，且開發(fā)商是沒有權(quán)利征地的。
記者：“這是村里的地嗎？”
售樓小姐竟回答說：“買的村里的耕地，完全不用擔(dān)心。”
姑且不說，當(dāng)?shù)卮迕裰恢涝搲K地是租出去的而已。我們都知道，國家對耕地有嚴格的保護政策，哪來得隨意買賣？國家明確規(guī)定：不允許在耕地上違規(guī)建商品樓，非法占有耕地5畝以上是要判刑的。那么，占地90畝呢？
瞧，在陽光下，狐貍的影子終究是藏不住的。該公司為何如此煞費苦心、膽大包天的制造騙局？
首先，他們之所以采取“未建先售”的方式，很可能是因為公司資金鏈緊張，在現(xiàn)今土地成本不斷上漲的情況下，拿到土地后（該公司也未“穩(wěn)穩(wěn)”拿到，只是暫時的“租借”）往往面臨巨大的資金缺口，提前從購房者那里“圈到”預(yù)付款，將無疑是一筆豐厚保險的資金。這樣，不僅不用向銀行貸款或少貸款，而且還減少了自己的風(fēng)險和經(jīng)營成本。其次，向購房者宣傳樓盤的優(yōu)惠信息，是給人們造成早購就能享受諸多優(yōu)惠的假象，借以誘導(dǎo)購房者爭購。這是在房價連年攀升的情況下，開發(fā)商慣用的炒作伎倆，目的是促使消費者急于購房的心態(tài)更為迫切。最后，該“造局”者向購房者提前收取的房款無疑解決了自己的燃眉之“需”，購房者的錢被他們無償拿去使用。且在取得預(yù)售證之前的這段時間里，提前交房款屬于違規(guī)行為。這樣，一旦項目出現(xiàn)問題，他們便乘機抽逃資金，造成爛尾樓，購房者所預(yù)先支付的資金就徹底打水漂了。類似的“爛尾樓”事件，發(fā)生的還少嗎？
面對高房價壓力，我們?nèi)砸嘈耪瑫r刻注意政府的相關(guān)信息。切勿貪“空利”而落入歹人的陷阱，讓自己的血汗錢，喂飽了黑心、無道德的肚腸。
