北京萬科，又一家卷入河北香河違規(guī)“圈地”清查風(fēng)暴的房企。
近日，位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)、由北京萬科和五礦共同開發(fā)的“北京歡慶城項目”被叫停。
《第一財經(jīng)日報》記者查詢公開資料發(fā)現(xiàn)，這一項目的征地過程存在種種疑點。
有媒體援引一些村民的說法稱，2010年3月8日，當(dāng)?shù)卮迕衽c村委會簽訂了《香河縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同書》，在經(jīng)過當(dāng)?shù)馗骷壵畬訉?ldquo;包裝”后，流轉(zhuǎn)耕地最終變成了“歡慶城”。
然而，早在當(dāng)年1月8日，五礦建設(shè)集團(tuán)、北京萬科集團(tuán)、河北建設(shè)集團(tuán)即與香河縣政府簽約，三集團(tuán)將在香河縣聯(lián)手打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)。這一被冠以新農(nóng)村建設(shè)的項目即位于蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)。
更值得玩味的是，香河縣國土局出讓的5宗住宅用地是被萬科集團(tuán)和五礦置業(yè)以底價拍得。而且，這片土地本應(yīng)用于征轉(zhuǎn)后的回遷房安置。
同樣值得關(guān)注的是歡慶城被叫停的后續(xù)處理，當(dāng)?shù)卣硎�，初步的解決辦法是“勸說”開發(fā)商退房退購。北京萬科對該問題避而不答。已有購房者表示要與房企談判。
耕地“被開發(fā)”的層層包裝
河北香河一系列違規(guī)“圈地”亂象的背后，隱藏著政府的暗中操盤。
溯源歡慶城用地來源，存在村干部擅自流轉(zhuǎn)土地的疑問。
事實上，國家土地督查北京局副專員任洪昌在談及該項目用地時，也提到了“性質(zhì)變化”的問題。
此外，北京萬通在香河開發(fā)的一個商住樓項目此前也被曝光，從耕地到國有建設(shè)用地轉(zhuǎn)變，并被商業(yè)開發(fā)的過程中，同樣存在著各級政府層層“包裝”的身影。
河北省政府已就香河縣大規(guī)模土地違規(guī)問題通報處理意見，對9名相關(guān)責(zé)任人作出處理。其中，給予縣長張貴金行政記大過處分，并建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長職務(wù)；撤銷周春華香河縣國土資源局局長職務(wù)。
昨天，北京萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人在給予《第一財經(jīng)日報》記者的書面回復(fù)中稱，五礦萬科是通過公開交易市場獲取土地，各項開發(fā)手續(xù)完備齊全；五礦萬科目前正在聯(lián)系國土部門和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門，了解具體情況，協(xié)商妥善的解決方案。
香河萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理楊剛近日也對媒體表示：“‘紫藤堡’項目地塊屬于國有建設(shè)用地，公司能提供完整的用地和規(guī)劃手續(xù)。”
“紫藤堡”位于香河縣安平鎮(zhèn)境內(nèi)。據(jù)該項目售樓小姐介紹，“紫藤堡”占地約154畝，分3期建設(shè)，其中一期上百套別墅已于去年11月開盤銷售，二期、三期的別墅及花園洋房也將陸續(xù)開盤，并在明年底實現(xiàn)入住。
這個由北京萬通開發(fā)的項目背后即存在“以租代征”違規(guī)用地。
而在北京歡慶城用地方面，當(dāng)?shù)囟辔淮迕竦恼f法見諸媒體值得關(guān)注。有村民稱，2010年3月1日，蔣辛屯鎮(zhèn)包片干部帶隊，村兩委班子兩路人馬開始挨家走訪，督促村民流轉(zhuǎn)土地，簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。政府承諾土地流轉(zhuǎn)19年以后農(nóng)民如果愿意種地，恢復(fù)地貌，還給老百姓種地，并沒有明確告知老百姓流轉(zhuǎn)的土地是用于農(nóng)業(yè)開發(fā)還是用于商業(yè)開發(fā)。2010年3月8日，村民與村委會簽訂了《香河縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同書》。
據(jù)一些村民透露，簽訂合同后，村干部在沒有召開村民會議授權(quán)的情況下，私自將村民的土地流轉(zhuǎn)給蔣辛屯鎮(zhèn)政府，蔣辛屯鎮(zhèn)政府又將土地流轉(zhuǎn)給香河縣政府。而村民流轉(zhuǎn)的耕地已經(jīng)變成了“歡慶城”。
公開信息顯示，萬科集團(tuán)和五礦置業(yè)在去年7月以底價約3.18億元人民幣，投得河北省香河縣國土局出讓的5宗住宅用地，總土地面積約26.5萬平方米。《香河縣國土資源局國有土地使用權(quán)掛牌出讓公告》顯示，其中小馬坊村附近的5塊土地被標(biāo)明為住宅用地，面積與地產(chǎn)商公布數(shù)據(jù)相符。
任洪昌稱，因存在十分嚴(yán)重的土地違規(guī)問題，萬科歡慶城項目已被正式叫停。該項目共占地420多畝。
本次問責(zé)的9名官員也涉及上述“圈地”鏈條上的各職能部門相關(guān)負(fù)責(zé)人。
銷售方稱一期售罄
近年來，距離北京只有半小時車程的香河成了開發(fā)商眼中的潛力地帶。
歡慶城項目一期于今年3月推出，所推房源以聯(lián)排疊拼別墅為主，首批貨量約300套，面積為220平方米至260平方米，價格達(dá)到8000元/平方米至9000元/平方米。
昨日，本報記者以購房人的身份致電北京歡慶城售樓處，銷售人員稱，目前項目一期房源已經(jīng)售罄。二期開盤時間未定，項目可以辦卡(一種類似交訂金的方式)。
對于記者詢問停工是否會影響如期交付。售樓人員稱，目前公司還在配合國家土地督查，一旦出現(xiàn)延期交房等問題，已經(jīng)簽購房合同的購房者可以按照合同要求賠付。
當(dāng)?shù)卣硎�，初步的解決辦法是“勸說”開發(fā)商退房退購。將以成本價回收，重新轉(zhuǎn)作百姓回遷房。這一消息一經(jīng)傳出，在各門戶網(wǎng)站的業(yè)主論壇上，已經(jīng)購房的業(yè)主開始組織準(zhǔn)備集體去和北京萬科談判。
記者就此致電北京萬科負(fù)責(zé)人，但一直無人接聽。而北京萬科也一直對該問題避而不答，僅表示針對可能有的已購房客戶的詢問，五礦萬科將如實向客戶說明情況，妥善解決客戶問題。
盡管房企堅稱通過正常渠道獲取土地，但依然難逃外界對其“利益共同體”的質(zhì)疑。
一名北京的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，目前在北京周邊的省市存在著一些普遍的拿地方式，一般都是開發(fā)商與當(dāng)?shù)剜l(xiāng)、縣政府談好，然后由政府出面進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)和一級開發(fā)。而開發(fā)的旗號名目繁多，包括建設(shè)工業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)新區(qū)、新農(nóng)村建設(shè)等。
