“我通過(guò)中介，在北京買了一套60多平米的二手房，也辦理了房產(chǎn)證，但原來(lái)的房主就是不交房子，快半年了，我一直不能入住，還得在外面租房。”3月30日，說(shuō)起買房的遭遇，張女士就來(lái)氣，“原來(lái)的房主是個(gè)老太太，我同情她，新房子還沒(méi)收拾好，就讓她多住一周再交房，沒(méi)想到在我身上上演了一出農(nóng)夫和蛇的故事，我被咬得遍體鱗傷！”

　　“賣房后，老太太搬走了，但她的二兒子一直賴著不走。”張女士去找中介公司，中介說(shuō)，沒(méi)有辦法；找110，警察說(shuō)，這個(gè)二兒子的戶口還在這里，警察也不能對(duì)他怎么樣，“但有一點(diǎn)，不能起沖突，鬧出治安事件來(lái)”；“我去海淀區(qū)法院，想狀告這個(gè)二兒子，立案庭法官說(shuō)，‘你告不著二兒子，只能告老太太；’”今年3月，法院判決了，認(rèn)定老太太違約，賠償張女士13萬(wàn)元，但沒(méi)判讓老太太騰房。“主審法官讓我再告二兒子。”一番折騰，房子還是不能入住，官司不知要打到何時(shí)，“真是叫天天不應(yīng)，叫地地不靈，我走投無(wú)路了！”

　　鏈家地產(chǎn)只管收錢不管交房

　　在北京工作了20年的張女士，離婚后帶著一個(gè)不到10歲的女兒，還有一位70多歲的老母親，全家三口人一直夢(mèng)想著有一套自己的房子。張女士上班的地方正好有一家房地產(chǎn)中介——鏈家地產(chǎn)。2010年9月，她和鏈家地產(chǎn)簽訂代理合同，要在單位附近購(gòu)買一套60多平米的二手房。

　　張女士和鏈家地產(chǎn)簽訂了兩份合同，一份是《過(guò)戶、按揭代理合同》，一份是《居間成交確認(rèn)書》。“在北京，鏈家地產(chǎn)的連鎖店到處都是，感覺(jué)比較放心。”張女士介紹說(shuō)，“開(kāi)始，鏈家地產(chǎn)把房子說(shuō)得像一朵花，老太太叫趙淑珍，老伴去世了，膝下有四個(gè)兒女，為了賣這套房子，四個(gè)兒女分別簽字表示放棄對(duì)這套房子的繼承權(quán)，房本上只有老太太一個(gè)人的名字，并經(jīng)公證處公證，中介讓我放心購(gòu)買。”

　　去年10月15日，鏈家地產(chǎn)收取了各種費(fèi)用6.9萬(wàn)元，張女士也付清了房款，房子辦理了過(guò)戶手續(xù)。“按照合同規(guī)定，應(yīng)該進(jìn)行物業(yè)交割，老太太要把鑰匙和電、氣卡等交給我，中介要作見(jiàn)證。但是老太太一直要求延期交房，三周后才告訴我她的二兒子占了房子不肯搬，因此沒(méi)辦法交房。我再去找中介的時(shí)候，他們就不管了！”張女士氣憤地說(shuō)，“中介收錢的時(shí)候非常積極，整天打電話催，而且要求交全款，不留尾款。交錢以后，我打電話要他們幫助交割物業(yè)，他們總是拖，要么說(shuō)沒(méi)有辦法，要么就是讓我去法院。”

　　記者到鏈家地產(chǎn)采訪時(shí)，該店的店長(zhǎng)說(shuō)：“老太太確實(shí)沒(méi)交鑰匙。110都來(lái)了，都解決不了問(wèn)題，我們也不好辦。”

　　對(duì)中介是否違約，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，中介合同上沒(méi)有這一條，因此不能說(shuō)他們違約。“目前，這事很麻煩，我們也只能協(xié)調(diào)。”

　　110也不管

　　老太太在與二兒子爭(zhēng)執(zhí)的過(guò)程中，二兒子打了110，報(bào)警說(shuō)受到騷擾。

　　警察來(lái)了，叫來(lái)了張女士，看了張女士的房本，對(duì)張女士說(shuō)，這個(gè)二兒子叫趙德青，戶口還在這個(gè)房子上，老居民了，不好管，讓張女士“去法院告他吧”。

　　“趙德青也簽字了，放棄對(duì)這個(gè)房屋的繼承權(quán)，房本是老太太一個(gè)人，與趙德青沒(méi)有任何關(guān)系了，老太太和中介也一再說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)清晰，我才購(gòu)買的，沒(méi)想到趙德青賴著不走。”張女士記不清和老太太打過(guò)多少次電話了，“開(kāi)始，老太太還說(shuō)抱歉，對(duì)不起我，讓我打110或者以房主名義強(qiáng)行換鎖，把她二兒子弄出去！”

　　“二兒子把老太太都給打了！”張女士心有余悸，“太野蠻了。后來(lái)我了解到，二兒子想問(wèn)老太太要錢，開(kāi)始要50萬(wàn)，后來(lái)要70萬(wàn)，老太太不給，二兒子就賴在房子里不走，這樣可把我害苦了。”

　　買賣合同還約定，房屋買賣后，原來(lái)在該房屋的戶口要在一個(gè)月內(nèi)遷出，“沒(méi)想到，警察以二兒子的戶口在這里為由，不給處理。”

　　法官判老太太違約

　　“我到海淀區(qū)法院立案庭，就一個(gè)想法，趕快把房子要回來(lái)，老母親都70多了，還能活幾年？這些年一直在外面租房，母親和女兒隨我到處顛簸，總想給她們一個(gè)安穩(wěn)的家。”張女士告訴記者，“開(kāi)始，我要告二兒子，立案庭法官說(shuō)，你告不著二兒子，只能告老太太，我就按照法官的要求，狀告老太太，要求法官判決老太太騰空房子，交付物業(yè)，并賠償違約金。”

　　經(jīng)過(guò)3個(gè)多月漫長(zhǎng)的訴訟，官司總算有結(jié)果了。海淀區(qū)法院判決說(shuō)，老太太違約了，支持張女士要求賠償?shù)脑V求，但對(duì)要求老太太“履行合同，立即交付房屋并從該房屋遷出戶口”的訴訟請(qǐng)求，法院予以駁回，原因是兩個(gè)不同的“訴”，一個(gè)是違約之訴，一個(gè)是侵權(quán)之訴，把張女士都弄懵了。

　　面對(duì)主審法官的解釋，張女士感到非常無(wú)奈。“立案庭不讓我告二兒子，主審法官又讓我告，折騰來(lái)，折騰去，我的房子還是要不回來(lái)呀！”

　　沒(méi)辦法，張女士又找朋友起草了一個(gè)“侵權(quán)訴訟”，狀告二兒子侵犯房屋所有權(quán)，讓他馬上搬出去。同時(shí)也在考慮上訴。

　　“這些官司打下來(lái)，還不知要花多少時(shí)間！”面對(duì)層出不窮的“法律關(guān)系”，張女士幾乎都要崩潰了，“實(shí)在沒(méi)辦法，我就只能強(qiáng)行入住了！”

　　文/正義網(wǎng)記者 呂偉 實(shí)習(xí)生 陸文