但有律師指出，國家相關(guān)部門明確規(guī)定“銀行或地方政策變動引發(fā)商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)退定金”。目前，顏揚(yáng)已收集相關(guān)證據(jù)，準(zhǔn)備于近日向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟。

　　網(wǎng)友投訴：米蘭春天“私吞”客戶購房定金

　　據(jù)顏揚(yáng)介紹，去年4月3日，他在“利海·米蘭春天”樓盤與銷售人員達(dá)成協(xié)議，房款首付三成15萬余元，余款使用長沙市公積金貸款按揭還款，雙方為此簽訂了《住宅認(rèn)購書》。同時，他還交納了1萬元的購房定金，約定待正式簽訂購房合同后在首付款中扣除。

　　隨后，他根據(jù)認(rèn)購書按期交納了首付款、契稅、辦證預(yù)收費(fèi)及銀行按揭所需資料。然而，當(dāng)他在約定時間前去簽訂購房合同時，銷售員卻告知他的公積金貸款辦不下來，必須還要額外補(bǔ)交一成首付款，否則只能用商業(yè)貸款辦理按揭。

　　顏揚(yáng)對此十分氣憤，他認(rèn)為首付款由三成突然增至四成，是開發(fā)商未按認(rèn)購協(xié)議辦事，對此他提出退房退款。但開發(fā)商在退回其首付款及相關(guān)費(fèi)用后，拒絕退還1萬元的購房定金，理由是客戶違約在先。

　　開發(fā)商回應(yīng)：購房客戶違約在先不退定金

　　今日，紅網(wǎng)記者隨同顏揚(yáng)來到位于長沙含浦鎮(zhèn)的“利海·米蘭春天”，在售樓部見到了該樓盤的銷售經(jīng)理蘇先生。

　　蘇先生調(diào)閱了當(dāng)時雙方簽訂的《住宅認(rèn)購書》后，指出定金不退雙方早已書面約定，“住房公積金中心因政策變化，要求客戶首付四成才能辦理按揭，但顏先生拒絕加付首付并放棄購房，對于這種違約行為我們是不退定金的”。

　　至于首付由三成突增四成，是依據(jù)哪一具體政策？蘇先生表示，這需要客戶自己去咨詢長沙市住房公積金中心。

　　律師意見：政策變動致買賣未成應(yīng)退定金

　　對此，湖南金凱華律師事務(wù)所律師朱強(qiáng)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條之規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　“長沙住房公積金中心因政策調(diào)整，導(dǎo)致付款方式無法按約定履約，屬于不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。”朱律師表示，依據(jù)上述規(guī)定開發(fā)商應(yīng)返還顏先生1萬元定金，以及因久欠不還而產(chǎn)生的相應(yīng)利息。

　　雙方開發(fā)商拒絕退還定金，顏揚(yáng)已準(zhǔn)備于近日向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾嵴堅V訟。