來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 劉子棟
面臨轉(zhuǎn)型發(fā)展需求，華潤隆地目前幾乎已變成香港最受矚目的商業(yè)資產(chǎn)“買手”。
相信為推動旗下REITs按計劃上市，華潤集團(tuán)香港平臺——華潤隆地正加速增厚其商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)池。
據(jù)港媒最新消息，新世界發(fā)展旗下位于尖沙咀核心地段的K11 Art Mall，日前接到華潤隆地的收購意向。報道稱，洽購價約90億港元。
截止發(fā)稿，雙方都未就傳聞中的交易發(fā)表回應(yīng)。該標(biāo)志性商場是否易主，還有待觀察。
K11 Art Mall對于新世界發(fā)展及其目前的重要掌舵人鄭志剛，有特殊的意義。這個2009年開業(yè)的購物中心，是鄭志剛創(chuàng)立的K11品牌旗下首個項(xiàng)目。
資料顯示，k11 art mall總建筑面積33.59萬平方呎，擁有六層共約180家商戶。其地理位置優(yōu)越，與港鐵屯馬線尖東站、荃灣線尖沙咀站聯(lián)通。
項(xiàng)目多年來經(jīng)歷多次調(diào)改，目前運(yùn)轉(zhuǎn)良好。來自新世界發(fā)展財報，2023年財年K11 Art Mall整體出租率維持近100%，銷售額同比上升超過40%，商場人流量在2023年12月創(chuàng)下開業(yè)以來新高。另據(jù)悉，商場月租金收入逾4000萬港元。
但新世界發(fā)展確實(shí)有出售資產(chǎn)減債的需求。根據(jù)新世界發(fā)展2024財年中期報告，其截至2023年底凈負(fù)債率為49.9%，而該公司的降杠桿目標(biāo)是到2024年中期凈負(fù)債率要減至40%以下。
新世界發(fā)展近年來持續(xù)通過出售或剝離非核心資產(chǎn)和業(yè)務(wù)，以回籠資金。按照計劃，新世界發(fā)展2024年財年出售非核心資產(chǎn)的目標(biāo)為80億港元。
在正常年2024年內(nèi)，新世界發(fā)展就曾以40.2億港元的價格向華懋集團(tuán)出售香港荃灣愉景新城商場及停車場全部權(quán)益，成為自2017年以來香港最大單一商場交易。
同時以1.15億港元的價格出售了西貢傲瀧商場商業(yè)部分及52個商業(yè)車位予申洲國際。
只是K11 Art Mall可能不太適用“非核心資產(chǎn)出售”的范疇。
不過新世界發(fā)展是否會為華潤開綠燈？目前，雙方保持有較為穩(wěn)固的合作關(guān)系。2023年12月27日，新世界發(fā)展就曾與華潤置地簽訂香港首個《北部都會區(qū)項(xiàng)目合作協(xié)議》，約定合作開發(fā)2幅位于元朗南一帶的土地。
現(xiàn)時香港零售市道持續(xù)承壓，也是新世界發(fā)展可能考慮交易的另一因素。
今年1月31日據(jù)市場消息，新世界發(fā)展據(jù)悉曾委托不同代理行，放售K11 Art Mall附近的8個鋪位，市場估值約為3億港元。
資料顯示，這8個鋪位的市場參考價普遍較2012年-2013年買入時總代價近7億港元，降低了五成以上。
第一太平戴維斯在最新發(fā)布的《商鋪?zhàn)赓U報告2024年07月》報告就表示，香港核心街鋪?zhàn)饨鹱?019年達(dá)到峰值以來到如今下降了50%。而到2024年Q2，主要購物中心租金變化（基礎(chǔ)租金）仍處于下行通道，期內(nèi)環(huán)比下滑了4.6%，Q1的數(shù)據(jù)是下滑了0.8%。
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