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重奢調(diào)整、加速開(kāi)業(yè)與自有品牌 華潤(rùn)萬(wàn)象生活要保住行業(yè)地位

  值得一提的是,今年3月華潤(rùn)商業(yè)REIT正式掛牌上市。期末青島萬(wàn)象城出租率99.04%,較招募書(shū)預(yù)測(cè)提升1.54個(gè)百分點(diǎn),期內(nèi)客流同比增長(zhǎng)10%,項(xiàng)目年化分派率實(shí)現(xiàn)5.04%,超上市前預(yù)測(cè)0.1個(gè)百分點(diǎn)。

  談及品牌招商,今年4月,華潤(rùn)萬(wàn)象生活CEO喻霖康挖來(lái)Vuthy Penn,任為公司首席商務(wù)顧問(wèn),并“特權(quán)”他可直接向自己及董事長(zhǎng)李欣匯報(bào)工作。

  資料顯示,Vuthy Penn專門(mén)從事奢侈品租賃事務(wù),多年來(lái)在大中華區(qū)、亞太區(qū)、歐洲和中東地區(qū)的零售地產(chǎn)規(guī)劃和租賃方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。

  不少行業(yè)人猜測(cè),華潤(rùn)萬(wàn)象生活此番舉動(dòng)是為了重新規(guī)劃萬(wàn)象系的產(chǎn)品線,為整體品牌招商升級(jí)做準(zhǔn)備。通過(guò)這位資源幫手,更緊密地獲取全球范圍內(nèi)各類奢品資源。

  正如董事會(huì)主席李欣所言:“在存量時(shí)代,頭部的內(nèi)資和港資地產(chǎn)公司都在加大商業(yè)地產(chǎn)的投入力度,創(chuàng)新型的項(xiàng)目更是層出不窮。” 華潤(rùn)萬(wàn)象生活需要需要采取措施鞏固如今的行業(yè)地位。

  速度,速度

  因此在開(kāi)業(yè)進(jìn)度方面,華潤(rùn)萬(wàn)象生活亦需要保持相當(dāng)?shù)乃俣取?/p>

  截止6月30日,華潤(rùn)萬(wàn)象生活在營(yíng)購(gòu)物中心項(xiàng)目108個(gè),包括105個(gè)運(yùn)管項(xiàng)目,3個(gè)分租項(xiàng)目。

  今年上半年,華潤(rùn)萬(wàn)象生活的7座購(gòu)物中心如期開(kāi)業(yè),綜合開(kāi)業(yè)率均超90%,超額完成了年度計(jì)劃中16座購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)數(shù)量的一半目標(biāo)。且今年7月,已有三家購(gòu)物中心相繼開(kāi)業(yè)。

  已開(kāi)業(yè)的10座購(gòu)物中心則分別包括了:邯鄲萬(wàn)象匯、武昌萬(wàn)象城、合肥包河萬(wàn)象匯、常州萬(wàn)象城、北京西北旺萬(wàn)象匯、桐鄉(xiāng)萬(wàn)象匯、南寧升喜朝陽(yáng)里,以及7月開(kāi)業(yè)的貴陽(yáng)萬(wàn)象城、義烏天地、大運(yùn)天地。

  如此密集的開(kāi)業(yè)節(jié)奏,使得“預(yù)計(jì)2027年末,在營(yíng)購(gòu)物中心增加至117個(gè)”的目標(biāo)看起來(lái)也不過(guò)是個(gè)“小目標(biāo)”。

  而下半年即將開(kāi)業(yè)的商業(yè)還有紹興萬(wàn)象更新場(chǎng)、南京雨花萬(wàn)象匯、長(zhǎng)沙萬(wàn)象城、西安CCBD萬(wàn)象城、鄭州鄭東萬(wàn)象城、北京通州萬(wàn)象匯、濟(jì)寧萬(wàn)象匯、深圳雪花科創(chuàng)城等8座。

  與此同時(shí),在商業(yè)投資窗口上,CEO喻霖康在2024年投資者會(huì)上也提到了“高化自營(yíng)”的商業(yè)生態(tài)圈業(yè)務(wù),包括化妝品自營(yíng)、文化運(yùn)營(yíng)等。

  “我們從去年就開(kāi)始嘗試做高化自營(yíng)的商業(yè)生態(tài)圈業(yè)務(wù)。到了今年上半年,我們?cè)诶ッ魅f(wàn)象城已經(jīng)試點(diǎn)落地,目前也開(kāi)出了大概16個(gè)品牌門(mén)店。預(yù)計(jì)年底全部開(kāi)完后,會(huì)有22個(gè)高化品牌營(yíng)業(yè)。”

  在落地效果上,喻霖康表示,高化自營(yíng)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)與昆明萬(wàn)象城的客流、客質(zhì)、增量會(huì)員,以及連帶的銷售都有一個(gè)明顯的協(xié)同提升作用。

  此前,副總裁王磊也曾透露過(guò),“首家高化的自營(yíng)項(xiàng)目也在嘗試過(guò)程中,但自營(yíng)路線可能不會(huì)走規(guī);欢ㄊ亲吒哔|(zhì)量發(fā)展道路。”

  來(lái)源:觀點(diǎn)網(wǎng) 徐穎珊

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