4月，全國商業(yè)市場上，大眾消費需求較為穩(wěn)定，社會消費品零售總額繼續(xù)實現穩(wěn)定增長。隨著各地政府相關商業(yè)發(fā)展政策的落實，整體營商環(huán)境也得到持續(xù)優(yōu)化。
月內新項目入市迎來一個小高潮，新開業(yè)項目數量和體量為今年以來最高。龍湖、印力等重點購物中心運營商均有新項目開業(yè)。
此外，月初清明小長假對購物中心客流、消費也有一定拉動作用，整體市場表現活躍。
企業(yè)方面，部分企業(yè)通過簽約外拓實現新項目落地，項目規(guī)模得到擴張，品牌影響力持續(xù)增強。企業(yè)間合作，共同打造商業(yè)項目也成為亮點之一，有利于推動商圈發(fā)展和實現雙贏。
華潤萬達居前二 頭部企業(yè)優(yōu)勢明顯
4月購物中心運營商發(fā)展指數上，華潤萬象生活繼續(xù)穩(wěn)居第一。
2020財報顯示，華潤萬象生活實現綜合營業(yè)額67.8億元，按年增長15.5%；實現凈利潤8.17億元，按年增長124.1%。其中，購物中心運營作為重點業(yè)務，對整體營收有不小貢獻。
截至2020年12月31日，華潤萬象生活總零售額827億元，按年增長14%，總營業(yè)額112億元，按年增長7%，展現了疫情下的運營成效。
在重奢購物中心方面，華潤萬象生活有較強優(yōu)勢，標桿項目運營成績突出。目前，其重奢購物中心項目數量位列第一，全國范圍內共有8個重奢購物中心。
據企業(yè)披露數據顯示，這些項目在2020年業(yè)績亮眼，零售額同比提升20.3%，其中深圳萬象城、沈陽萬象城、南寧萬象城、天津萬象城排名市場第一，廈門萬象城、重慶萬象城排名市場前二。
未來發(fā)展上年華潤萬象生活計劃2021年新開13家購物中心，預計到2025年，物業(yè)管理面積總體規(guī)模達到4億平方米，外拓面積占50%，第三方拓展至少50個購物中心，未來規(guī)模增長可觀。
第二名萬達商管，2020年實現收入391.34億元，同比下降50.25%，雖然收入出現較大幅度下降，但毛利率為70.2%，同比增長16.51個百分點。
從產品或服務板塊來看，作為主要貢獻來源的投資物業(yè)，2020年租賃及管理收入為359.03億元，同比增長2.15%。
印力集團排名第四，一直以來在商業(yè)地產發(fā)展上表現不俗。目前運營管理項目超過100個，遍布全國50多個城市，管理面積近1000萬平方米，其中僅上海的已開業(yè)購物中心項目面積就近60萬平方米。
月內，印力除有新開業(yè)項目入市外，在上海也通過簽約繼續(xù)外拓發(fā)展新項目。
整體而言，無論是借助規(guī)�；l(fā)展，還是依靠精細化運營實現增長，通過簽約合作獲取新項目實現規(guī)模和收入日漸尋常，提升企業(yè)運營能力和品牌影響力也成為重點。
消費利好政策發(fā)酵 新開業(yè)項目現小高潮
1-4月份，社會消費品零售總額錄得138373億元，同比增長29.6%，累計增速相比上月有所放緩，但社會整體消費活力不減。
數據來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數整理
清明假期給購物中心帶來了消費機遇，部分購物中心運營商旗下項目期間業(yè)績實現增長。如中海商業(yè)環(huán)宇商業(yè)全國項目銷售、客流同比提升均超100%，比2019年增長超40%。
本月，全國重點一二線城市繼續(xù)出臺相關商業(yè)利好措施和政策。相信隨著各地政府出臺利于商業(yè)發(fā)展具體政策的推進，對消費會有積極的促進作用。
2021北京消費季月內啟動，將持續(xù)到年底，在全城共同開展，全市各區(qū)、經濟技術開發(fā)區(qū)以及多個核心商圈同步舉辦各區(qū)域特色活動。同期，百億企業(yè)消費券面向在京消費者發(fā)放。
近日，天津市商務局也印發(fā)《天津市2021年發(fā)展夜間經濟重點工作》。今年將持續(xù)推動夜間經濟發(fā)展，重點完成15項重點工作，完善夜間消費場景，豐富夜生活內涵，重點培育夜生活文化，從供給端和需求側齊發(fā)力。
新入市項目方面，據觀點指數統(tǒng)計，4月全國范圍內新開業(yè)購物中心共有20個，總體量為164萬平方米。開業(yè)城市上，一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳均有新項目開業(yè)，其中上海月內開業(yè)2個購物中心。
二三線城市中，武漢、廈門、成都、重慶也有新項目入市。
開業(yè)項目體量上，中小體量是目前主流，月內新開業(yè)項目中10萬平方米以下（含10萬平方米）的項目數量為14個，占月內新開業(yè)項目的70%。
去年疫情以來，體量較少的社區(qū)商業(yè)中心更受青睞。月內，萬科新開業(yè)的萬科里、萬科天空之城2049，卓越商業(yè)的卓悅時光、 碧桂園的鳳凰薈等，都是定位社區(qū)小型購物中心。
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