3月，整體商業(yè)環(huán)境繼續(xù)回暖，線下消費(fèi)發(fā)展勢(shì)頭趨好，這些都為購(gòu)物中心的發(fā)展提供了穩(wěn)定動(dòng)力。
月內(nèi)新開業(yè)項(xiàng)目較少，僅恒隆地產(chǎn)和蘇寧置業(yè)有新項(xiàng)目入市，但入市后的反響不錯(cuò)。
從購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商公布的最新財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，疫情給項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和規(guī)模擴(kuò)張都帶來了較大挑戰(zhàn)，但仍有不少重點(diǎn)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商實(shí)現(xiàn)了同比增長(zhǎng)。
除得益于政策利好、較好的運(yùn)營(yíng)能力外，規(guī)模擴(kuò)張帶來的優(yōu)勢(shì)也不可忽視。
與此同時(shí)，輕資產(chǎn)模式越發(fā)受重視，成為了頭部企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的策略之一。不少企業(yè)正通過各種渠道獲取更多的管理項(xiàng)目，進(jìn)行商業(yè)管理能力方面的輸出。
華潤(rùn)、恒隆分列前二，輕資產(chǎn)成企業(yè)發(fā)展重點(diǎn)
3月，已上市的購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)商大多公布了2020年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)，雖然去年面臨疫情帶來的巨大考驗(yàn)，但仍有不少企業(yè)同比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
在觀點(diǎn)指數(shù)選取的7個(gè)樣本企業(yè)中，5個(gè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)了同比正增長(zhǎng)，部分增長(zhǎng)幅度較大，新城控股、龍湖集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)、華潤(rùn)萬象生活的增長(zhǎng)幅度均超過15%，其中新城控股同比增幅接近40%，主要得益于旗下吾悅廣場(chǎng)系列在過去一年的迅速擴(kuò)張和集中開業(yè)。
2個(gè)收入同比下降企業(yè)為印力集團(tuán)和大悅城地產(chǎn)，大悅城下降幅度較大，主要由于重點(diǎn)布局區(qū)域的項(xiàng)目2020年受疫情影響較大，此外新項(xiàng)目開業(yè)較少，難以為收入做出貢獻(xiàn)。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，觀點(diǎn)指數(shù)整理
出租率方面，大部分運(yùn)營(yíng)商的出租率均在85%以上，部分企業(yè)由于一些新開業(yè)項(xiàng)目處在運(yùn)營(yíng)初期，出租率相對(duì)較低。
此外，也有企業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目中含有不少較為陳舊的項(xiàng)目，因此整體出租率不高。未來主要寄希望于獲取更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，以及提升運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)出租率方面的增長(zhǎng)。
數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào)，觀點(diǎn)指數(shù)整理
項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)數(shù)量上，以輕資產(chǎn)輸出為主的萬達(dá)商管在營(yíng)項(xiàng)目數(shù)量位列前茅。此外，近年來加速布局的新城控股也達(dá)成了100個(gè)吾悅廣場(chǎng)的目標(biāo)。
其次是華潤(rùn)萬象生活、寶龍商業(yè)這類本身有一定商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，含有輕資產(chǎn)模式的商管上市企業(yè)，項(xiàng)目擴(kuò)張速度較快。
再是恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)這類主要運(yùn)營(yíng)自持資產(chǎn)項(xiàng)目，雖然項(xiàng)目數(shù)量較少，但收入和出租率都屬于行業(yè)頂尖水平，且抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，在疫情下最先實(shí)現(xiàn)復(fù)蘇。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
值得注意的是，輕資產(chǎn)輸出成為了眾多頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)未來的發(fā)展重點(diǎn)，在自持商業(yè)項(xiàng)目發(fā)展有限，且已具備成熟運(yùn)營(yíng)體系的前提下，輕資產(chǎn)輸出業(yè)務(wù)顯然更具發(fā)展空間。
除已分拆商管業(yè)務(wù)上市的寶龍商業(yè)、華潤(rùn)萬象生活外，世茂、龍湖、大悅城地產(chǎn)均表現(xiàn)出了對(duì)商業(yè)輕資產(chǎn)的重視。
以世茂為例，其將輕資產(chǎn)服務(wù)輸出視為實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展、彎道超車的關(guān)鍵路徑之一。截至2020年末，已經(jīng)簽訂6個(gè)輕資產(chǎn)輸出項(xiàng)目，其中4個(gè)為商業(yè)項(xiàng)目，分別為揚(yáng)州世茂廣場(chǎng)、濟(jì)南路港世茂項(xiàng)目、萬寧華亞世茂歡樂城、寧德霞浦時(shí)代廣場(chǎng)。
月內(nèi)，龍湖商業(yè)也宣布全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)模式。截至2020年，龍湖商業(yè)在全國(guó)開業(yè)的商場(chǎng)已有49座，加上尚未開業(yè)的項(xiàng)目達(dá)到了100個(gè)�？梢灶A(yù)見的是，進(jìn)入輕資產(chǎn)發(fā)展階段后，新項(xiàng)目的發(fā)展步伐還將加快。
大悅城地產(chǎn)今年的發(fā)展規(guī)劃也有一定改變，將輕資產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展作為重要的戰(zhàn)略方向。截至2020年末，大悅城地產(chǎn)以輕資產(chǎn)模式運(yùn)營(yíng)了天津和平大悅城項(xiàng)目、昆明大悅城項(xiàng)目以及鞍山大悅城項(xiàng)目，同時(shí)在長(zhǎng)沙和無錫有2個(gè)在建輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
營(yíng)商環(huán)境趨好，商業(yè)分拆上市熱度上升
延續(xù)今年以來的發(fā)展趨勢(shì)，本月社會(huì)消費(fèi)品零售總額累計(jì)值錄得105221億元，累計(jì)增長(zhǎng)33.9%。
一定程度上，意味著我國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)整體大幅度回暖，基本上已經(jīng)擺脫了疫情的困擾。
數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局，觀點(diǎn)指數(shù)整理
政策方面，月內(nèi)商務(wù)部流通發(fā)展司發(fā)布了《城市一刻鐘便民生活圈建設(shè)指南(征求意見稿)》公開征求意見的通知，其中提及了新建社區(qū)應(yīng)堅(jiān)持相對(duì)集中建設(shè)原則，優(yōu)先考慮發(fā)展組團(tuán)式社區(qū)商業(yè)形態(tài)，重點(diǎn)建設(shè)社區(qū)商業(yè)綜合體、社區(qū)購(gòu)物中心、便民商業(yè)中心等，這對(duì)于購(gòu)物中心項(xiàng)目的發(fā)展有一定的政策利好。
新入市項(xiàng)目方面，和往年趨勢(shì)一致，年初新開業(yè)的購(gòu)物中心項(xiàng)目并不多。月內(nèi)僅有4個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，總體量為40.7萬平方米，其中恒隆地產(chǎn)和蘇寧置業(yè)各開業(yè)1個(gè)項(xiàng)目。
恒隆地產(chǎn)花費(fèi)8年在武漢打造的標(biāo)桿項(xiàng)目武漢恒隆廣場(chǎng)月內(nèi)正式開業(yè)，該項(xiàng)目總樓面面積45萬平方米，商業(yè)綜合體中包括購(gòu)物商場(chǎng)、國(guó)際甲級(jí)辦公樓與銷售型物業(yè)。其中，商場(chǎng)部分的總面積17.7萬平方米，約300個(gè)商鋪，目前已引進(jìn)約110家武漢首店、獨(dú)家及旗艦店，其中首次進(jìn)入華中的旗艦店有26家。
除新項(xiàng)目開業(yè)外，月內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)也有新動(dòng)作。媒體報(bào)道稱紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業(yè)集團(tuán)股份有限公司近期正籌備赴港上市，估值預(yù)期約在120-150億元左右。雖然愛琴海集團(tuán)未明確具體時(shí)間表，但卻如實(shí)反映當(dāng)下商管企業(yè)上市的趨勢(shì)。
愛琴海集團(tuán)是紅星美凱龍集團(tuán)旗下進(jìn)行城市綜合體及商業(yè)購(gòu)物中心籌建、招商、運(yùn)營(yíng)的管理平臺(tái)，商業(yè)管理總面積近1900萬平方米，憑借購(gòu)物中心產(chǎn)品線愛琴海購(gòu)物公園實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心業(yè)務(wù)的全國(guó)化布局。
今年1月，愛琴海集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了各類資產(chǎn)管理項(xiàng)目的成功簽約，與上海、西安、大連、臨邑、輝南等地的近10座項(xiàng)目成功簽署了合作協(xié)議，在輕資產(chǎn)方面有不小的收獲。
萬達(dá)商管也于月內(nèi)宣布與珠海市政府簽署戰(zhàn)略協(xié)議，將重組后的萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司落戶珠海橫琴，同時(shí)珠海國(guó)資委出資30億戰(zhàn)投入股萬達(dá)輕資產(chǎn)商管公司。此外，還表示將對(duì)輕資產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進(jìn)行重組，謀求境內(nèi)外上市。
總體而言，商業(yè)特別是以輕資產(chǎn)模式上市正愈發(fā)受重視，不少頭部企業(yè)都在謀求輕資產(chǎn)方面的突破，希冀以此實(shí)現(xiàn)未來的長(zhǎng)久增長(zhǎng)目標(biāo)。
來源：觀點(diǎn)地產(chǎn) 馮彩云
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