在大多數(shù)購物中心營業(yè)額受新冠肺炎疫情影響的上半年,定位高端精品的商業(yè)項目卻依靠奢侈品消費回流瘋狂吸金。然而在高端商業(yè)迎來機遇的同時,業(yè)內(nèi)競爭也變得愈加激烈。
高端商場業(yè)績表現(xiàn)突出
近日,各大商業(yè)地產(chǎn)集團陸續(xù)發(fā)布半年報。從上半年業(yè)績表現(xiàn)來看,綜合型購物中心、傳統(tǒng)百貨普遍業(yè)績下滑,而高端商業(yè)出現(xiàn)逆勢上揚的情況。
恒隆地產(chǎn)在2020年中期業(yè)績報告中表示,在新冠疫情的沖擊之下,該公司內(nèi)地物業(yè)組合上半年的零售額仍然實現(xiàn)增長6%。其中,定位高端的上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場和無錫恒隆廣場的零售額均錄得不同程度的增長。
業(yè)績報告顯示,上海恒隆廣場上半年實現(xiàn)了17%的零售額增長。與上海恒隆廣場比,上海港匯恒隆廣場更加面向年輕多金的消費者,在疫情期間展示了強大零售恢復能力。中期財報顯示,港匯恒隆廣場總零售額在疫情后出現(xiàn)強勢反彈,同比增長超7%;其中,第二季度零售額實現(xiàn)同比14%的強勢反彈。同樣主打高端奢侈品消費的無錫恒隆廣場2020年上半年零售額同比上漲13%,其中,第二季度零售額同比大漲50%。
除了恒隆地產(chǎn)項目表現(xiàn)突出外,太古地產(chǎn)、杭州大廈等高端商場都有不錯的表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示,在截至6月30日的六個月內(nèi),廣州太古匯零售額增長3%,租用率為99%;上海興業(yè)太古匯也錄得增長2%,租用率為94%。據(jù)杭州大廈方面介紹,杭州大廈重新開業(yè)第一天,5小時營業(yè)額突破1100萬元。“五一”小長假期間,一檔“嘉年華”活動讓杭州大廈銷售額同比翻番,奢侈品板塊更是逆勢上升。
奢侈品消費回流成增長主因
為何高端商場業(yè)績表現(xiàn)如此突出?行業(yè)內(nèi)人士普遍認為,新冠肺炎疫情加速了中國海外奢侈品消費者的大量回流,其結果是疫情后的中國奢侈品市場迅速復蘇,帶動了相關配套產(chǎn)業(yè)的快速恢復,這其中就包括高端商業(yè)地產(chǎn)零售。
眾所周知,在高端商業(yè)地產(chǎn)零售項目中,大牌奢侈品在商場的占有率決定了商場的吸金能力。據(jù)悉,上海恒隆廣場商場內(nèi)奢侈品牌的數(shù)量超過50%。而在疫情平穩(wěn)后的中國市場,奢侈品頻頻漲價且銷量可市觀,也帶動了商場的銷售業(yè)績。
進入5月以來,香奈兒、路易威登等部分奢侈品牌陸續(xù)對部分商品進行提價,但房地產(chǎn)服務商第一太平戴維斯在《2020第二季度零售市場報告》中指出,這一系列提價措施“對銷售幾乎未有影響。” 第一太平戴維斯指出,在2020年前五個月,奢侈品類零售恢復速度優(yōu)于市場平均,上海頂級奢侈品商場客流已幾近恢復至2019年同期水平。
有數(shù)據(jù)分析預測,路易威登上海恒隆廣場店8月銷售額預計在1.5億元左右,而以往單店月銷售額則在8000萬-9000萬元浮動。
中國商報記者走訪北京SKP、國貿(mào)商城發(fā)現(xiàn),高端商場奢侈品門店前排隊現(xiàn)象時有發(fā)生,提價并沒有減少消費者的購買熱情。有分析認為,對于高端商場而言,頂級奢侈品高度集中,同時高端會員制所培育的顧客黏性較強,從而有效鞏固了上半年的奢侈品消費基礎。
除了消費回流帶動業(yè)績增長,恒隆地產(chǎn)分析認為,奢侈品牌在產(chǎn)品創(chuàng)新、商品再分銷及針對性的全渠道促銷方面也發(fā)揮了作用。 共2頁 [1] [2] 下一頁 關注公號:redshcom 關注更多: 奢侈品 |