熱門新一線城市受追捧，杭州市場開發(fā)商多樣性提升
新一線城市商用土地成交量環(huán)比下降12%，同比微漲1.1%，不及其他線級城市漲幅。商用土地流拍數(shù)同比環(huán)比均出現(xiàn)超過80%的上漲，達(dá)到近3年來流拍數(shù)峰值，重慶、寧波流拍數(shù)均超過3宗。
商用與住宅地塊溢價比同比下降6%，50%的新一線城市商用土地平均溢價率低于1%。但熱點城市依舊受到追捧，杭州、蘇州、青島商用土地成交量均出現(xiàn)了同比上漲，其中杭州漲幅最高，高溢價地塊最多。
杭州市場上，繼7月新世界97.92億拿下商業(yè)住宅混合地塊后，新鴻基&平安8月以132.6億價格競得江河匯核心地塊，將在杭州打造集商務(wù)、旅游、商業(yè)資源于一體的新城市地標(biāo)。
二線城市商用土地集中放量，成交量及成交流拍比上升，成交量環(huán)比上漲54.29%，同比上漲49.17%。長沙、鄭州、濟(jì)南、福州成交量同環(huán)比均實現(xiàn)了上漲。
二線城市商用土地平均溢價大幅上漲，拿地成本優(yōu)勢、人口基數(shù)及城市發(fā)展?jié)摿Τ蔀槲_發(fā)商入駐的動力。太原、南昌溢價率超過平均值，太原87.5%的商用成交地塊溢價率超過10%。大悅城地產(chǎn)在濟(jì)南核心區(qū)黃金地段拿地，繼煙臺大悅城后將在山東市場再落一子。
近85%三線城市成交量同比上漲
三線城市商用土地市場迎來爆發(fā)，商用土地成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。近85%的城市實現(xiàn)了成交量同比增長，其中呼和浩特、貴陽漲幅最高。
本季度，�？诔蔀橹_發(fā)商爭相入駐的熱門城市，龍湖、紅星美凱龍將新建商業(yè)綜合體，帶動�？谏虡I(yè)發(fā)展實現(xiàn)新一輪升級。
中國商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)：新項目快速承接首店及夜經(jīng)濟(jì)熱點
第三季度，增量市場持續(xù)復(fù)蘇，但增幅有限。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持上季度上漲態(tài)勢，環(huán)比上升2.6%，同比上升2.6%。
三季度新增商用物業(yè)項目數(shù)量環(huán)比上升4.6%，同比上升0.9%。新增商用物業(yè)面積環(huán)比上升7.6%，同比上升10.1%。
本季度新開業(yè)項目能快速承接市場熱點，將首店、夜經(jīng)濟(jì)等潮流元素植入項目策劃及招商中，例如設(shè)置夜經(jīng)濟(jì)主題街區(qū)、夜經(jīng)濟(jì)館等特色空間，并作為開業(yè)宣傳推廣的吸睛點。
首店、夜經(jīng)濟(jì)勢能在一線城市持續(xù)釋放
一線城市商用物業(yè)供應(yīng)量與上季度持平，同比上漲42.3%，上海、深圳新增項目占比70.3%。商用物業(yè)面積環(huán)比下降3.6%，同比上升80.5%。5萬㎡及以上購物中心新增12個，深圳占據(jù)一半。
“首店”概念成為項目開業(yè)宣傳亮點，首店引入率成為展示購物中心招商實力的最新“窗口”。多個主題街區(qū)、沉浸式體驗空間并行成為商業(yè)空間策劃的新趨勢。
上海麗寶樂園全主題式購物中心、深圳益田假日里等新面市項目通過設(shè)置多個不同主題的特色商業(yè)空間，以滿足一線城市消費者對于場景及新生活方式體驗的多元化需求。
同時，購物中心成為城市夜間經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心場景及落腳點。深圳壹方天地B區(qū)、益田·假日里等新面市項目通過引入酒館、夜宵餐廳等夜間經(jīng)濟(jì)業(yè)態(tài)，提前及延長商戶營業(yè)時間及布置夜生活潮玩主題街區(qū)等多種方式打造城市夜間經(jīng)濟(jì)消費新場景。
“潮玩樂理念”在新一線、二線城市滲透
新一線城市商用物業(yè)供應(yīng)量縮減，環(huán)比下降11.1%，同比下降18%。成都、重慶、杭州、武漢項目數(shù)同比有所增加，沈陽、武漢商用物業(yè)供給面積同比增幅超過100%。
“潮”、“玩”、“樂”等年輕生活方式理念被廣泛植入新面市項目中，成為新一線城市競逐年輕外來人才的商業(yè)發(fā)力點。
城市夜經(jīng)濟(jì)政策對于購物中心夜經(jīng)濟(jì)場景的開設(shè)具有重要的引導(dǎo)和支持作用，南京喜年花生唐、南京弘陽廣場等項目成為夜經(jīng)濟(jì)踐行者，分別推出“18h生活夢工廠”定位及夜經(jīng)濟(jì)主題館。本季度，超大城市地標(biāo)性綜合體重慶來福士廣場開業(yè)，引發(fā)市民火爆打卡。
二線城市商用物業(yè)供應(yīng)量環(huán)比增加33.3%，同比增加9.1%。商用物業(yè)供應(yīng)面積同環(huán)比增幅均超過30%。昆明、哈爾濱供應(yīng)項目數(shù)量及面積均實現(xiàn)了同比大幅上漲。昆明恒隆廣場如期開業(yè)，成為經(jīng)典產(chǎn)品線下針對城市客群屬地化特征定位調(diào)整的范例。
高端商業(yè)在為城市引入高端奢侈品大牌的同時，也通過引入喜茶、泡泡瑪特、太二酸菜魚等當(dāng)紅潮流品牌實現(xiàn)對年輕客群的精準(zhǔn)捕獲，降低了年輕人逛高端購物中心的門檻，也成為商業(yè)體培養(yǎng)、儲備未來潛在客群的前瞻性布局。
中國零售商信心指數(shù)：時尚品牌通過數(shù)字化捕獲年輕客群
2019年第三季度，中國零售商信心指數(shù)173.6，同比上漲6.3%，環(huán)比上漲3.1%。城鎮(zhèn)居民人均消費支出6814億元，同比上漲8.2%。監(jiān)測品類限額以上企業(yè)商品零售類值和同比上漲1.9%，環(huán)比小幅下降0.8%。零售商品門店數(shù)量環(huán)比上漲5.2%。
奢侈品持續(xù)發(fā)力品牌年輕化
本季度奢侈品品牌門店數(shù)環(huán)比上漲1.3%。HERMES于廈門萬象城新增1家門店;LV于蘇州美羅百貨新增1家門店，闊別三年再次進(jìn)駐蘇州市場。
奢侈品品牌商持續(xù)在品牌年輕化及數(shù)字化營銷上持續(xù)發(fā)力，并抓住潮鞋、夜生活等零售熱點元素進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)及市場推廣。例如LV不斷在產(chǎn)品中植入年輕化潮流設(shè)計理念，推出夜生活潮鞋，通過《青年夜生活圖鑒》漫畫形式勾畫青年夜生活穿搭場景。LV還與潮鞋APP毒建立合作，致力于加入年輕人聚集的潮流新生態(tài)。
數(shù)字化營銷革新成為奢侈品品牌迎合中國年輕消費者消費習(xí)慣的一大本土化舉措。本季度，CHANEL香水及美容品進(jìn)駐天貓開設(shè)官方旗艦店， Dior美妝在小紅書開官方帳號，Prada旗下品牌Miu Miu首次推出微信小程序快閃店。
多個輕奢品牌通過數(shù)字化渠道首進(jìn)中國市場
本季度輕奢品牌門店數(shù)環(huán)比上漲2.0%。眾多輕奢品牌新秀通過在天貓、京東等數(shù)字化營銷平臺開設(shè)“中國首店”，通過線上渠道試水本土市場。當(dāng)下在購物中心密集開店的世界市值第三大運動品牌Lululemon成為這一市場進(jìn)駐策略的成功范例，“中國”和“數(shù)字化”頻繁出現(xiàn)在其財報中，被其歸為業(yè)績增長關(guān)鍵要素。
繼H&M旗下高端品牌&Other Stories宣布在天貓開始旗艦店后，8月，美國互聯(lián)網(wǎng)輕奢侈品牌Everlane在天貓國際開設(shè)旗艦店，正式進(jìn)軍中國市場。9月，法國百年皮具品牌LANCEL在微信、微博、小紅書等渠道布局推廣內(nèi)容，通過線上平臺京東和微信小程序進(jìn)行銷售，重返中國市場。
快時尚市場分化，為數(shù)字化升級帶來機(jī)遇
本季度大眾消費品牌門店環(huán)比上漲1.46%。Uniqlo第三季度新增14家門店，開店依舊保持快節(jié)奏。
繼Forever21破產(chǎn)后，本土品牌拉夏貝爾迎來“至暗時刻”，半年關(guān)店2470家，激進(jìn)擴(kuò)張后庫存壓力、現(xiàn)金流危機(jī)等后遺癥并發(fā)。
老牌國際快時尚巨頭ZARA、H&M、GAP同樣面臨關(guān)店危機(jī)，ZARA連關(guān)兩家北京核心商圈門店，H&M、GAP在全球范圍大規(guī)模關(guān)店，以保業(yè)績增長及數(shù)字化渠道投入增加。
快時尚市場進(jìn)入分化階段，面臨重新洗牌，但也為頭部品牌商門店數(shù)字化、線上線下融合轉(zhuǎn)型升級帶來機(jī)遇。
本季度，優(yōu)衣庫首次嘗試“即看即買”模式，全國消費者通過線上直播共同觀看在旗艦店舉辦的線下新品發(fā)布會，并通過微信小程序、APP、門店等多個購買入口進(jìn)入“掌上旗艦店”，實現(xiàn)線上線下多場景下的即時性購買。
�。▉碓矗篟ET睿意德）
共2頁 上一頁 [1] [2]
關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 商業(yè)地產(chǎn)
