2019第三季度，中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)持續(xù)回升，各項二級指標(biāo)均同比走強(qiáng)。
消費對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用持續(xù)凸顯，下沉市場消費需求進(jìn)一步釋放；二三線城市土地市場迎來爆發(fā)，三線城市商用土地成交量環(huán)比上升37.8%。
增量市場持續(xù)復(fù)蘇，新開業(yè)項目快速承接首店及夜經(jīng)濟(jì)市場熱點；中國零售商信心指數(shù)回升，時尚品牌通過數(shù)字化渠道捕獲年輕本土客群成為趨勢。
以下是報告詳情——
概述
2019年第三季度，中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)升至128.3點，同比增長8.6%，環(huán)比增長2.0%。
本季度各項二級指標(biāo)均同比走強(qiáng)，僅商用土地指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降。宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，下沉市場消費需求釋放，零售商開店速度保持平穩(wěn)。商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)保持同環(huán)比增長，增量市場持續(xù)復(fù)蘇。
中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)計算所得，涵蓋與商業(yè)地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境密切相關(guān)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，綜合反映經(jīng)濟(jì)走勢。中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)上漲說明整體宏觀環(huán)境對商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更加有利。
中國商用土地指數(shù)涵蓋商用土地市場的多項交易指標(biāo)，綜合反映開發(fā)商對商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的投資積極性。中國商用土地指數(shù)上漲說明開發(fā)商對商用土地市場的投資熱情上升。
中國商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)主要關(guān)注商用物業(yè)的增量市場，包括新增商用物業(yè)的數(shù)量和面積等。通過對新增供應(yīng)的持續(xù)監(jiān)測，分析各線級城市商業(yè)格局的變化和我國增量市場的發(fā)展情況。
中國商用物業(yè)開發(fā)指數(shù)上漲說明商用物業(yè)增量市場活躍。 *中國零售商信心指數(shù)反映零售商在中國范圍內(nèi)開店拓展的投資積極性及消費者的購物積極性。中國零售商信心指數(shù)上漲說明居民消費意愿上升，零售商信心增加、拓展意愿上升。
中國商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)
中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)：下沉市場消費升級加速
2019年第三季度，中國宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)158.1，同比上漲6.6%，環(huán)比上漲4.4%。GDP同比增長6.0%，增速較上季度回落0.2個百分點。經(jīng)濟(jì)增速盡管有所走緩，但放眼全球來看，6%的增速水平仍舊處于高增長行列。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級優(yōu)化，消費持續(xù)升級
分產(chǎn)業(yè)來看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級處于上升期。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個百分點，比第二產(chǎn)業(yè)高14.2個百分點;第三產(chǎn)業(yè)增長對GDP增長的貢獻(xiàn)率為60.6%，高于第二產(chǎn)業(yè)24.3個百分點。
伴隨減稅降費政策措施進(jìn)一步落地釋放效能，居民收入持續(xù)快速增長，帶動消費持續(xù)升級，消費對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用繼續(xù)顯現(xiàn)。第三季度，社會消費品零售總額同比增長7.6%。
下沉市場消費需求潛力進(jìn)一步釋放
以農(nóng)村為代表的下沉市場消費需求潛力進(jìn)一步釋放。前三季度，農(nóng)村人均可支配收入同比增速為9.2%，高于城鎮(zhèn)1.3個百分點，城鄉(xiāng)居民收入差距收窄。農(nóng)村消費品零售總額同比增長9.0%，高于城鎮(zhèn)1.0個百分點，增速差距進(jìn)一步加大。
前三季度，全國網(wǎng)上零售額為73237億元，同比增長16.6%。其中，農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額繼續(xù)保持快速增長。各大互聯(lián)網(wǎng)平臺加快下沉市場布局，促進(jìn)線上線下渠道融合發(fā)展。下沉市場呈現(xiàn)消費商品多元化、消費商品品質(zhì)提升、居民消費渠道多樣化的特點，消費升級趨勢明顯。
中國商用土地指數(shù)：交易活躍，二三線城市市場迎來爆發(fā)
2019年第三季度，中國商用土地指數(shù)94.9，同比大幅上漲24%，環(huán)比下降4%，維持年度平穩(wěn)態(tài)勢。商用土地交易市場依舊活躍，成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。
受融資渠道進(jìn)一步收窄等資金層面影響，開發(fā)商拿地?zé)崆橛兴鶞p退，商用土地溢價率同比下降17.8個百分點。但商用住宅地塊溢價率比值同比上升19.2%，折射出住宅土拍市場的同步降溫。
一線城市底價成交地塊超八成
一線城市商用土地成交量環(huán)比上升27.8%，同比上升9.5%。上海、廣州市場保持上季度活躍態(tài)勢，分別有11宗、9宗土地成交。一線城市拿地及運營成本高企，開發(fā)商愈發(fā)呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度，商用土地平均溢價率僅為1.25%，底價成交地塊占82.6%。
龍湖、華潤等開發(fā)商持續(xù)布局北京五環(huán)外商業(yè)，分別在亦莊經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及西三旗競得商服土地，將進(jìn)一步完善新興商務(wù)區(qū)周邊配套服務(wù),提升區(qū)域職住平衡性和土地價值。華潤46.6億競得商業(yè)、文體、交通、綠地、廣場和水域等綜合用地，將打造深圳市全新地標(biāo)“深圳灣廣場”。
城市劃分標(biāo)準(zhǔn)參考《中國商業(yè)地產(chǎn)活力40城》(下同)
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