以華強(qiáng)集團(tuán)旗下的電子世界門店為例，其深圳一店共有鋪位3757個(gè)，自2015開始出租率連續(xù)兩年逐年下降：2015年出租率達(dá)到95%，2017年降到89%，2018年的1月至9月有所回升，為92%。深圳二店的鋪位數(shù)量為1729個(gè)，2018年1至9月出租率為87%。在修地鐵而封路的四年里，華強(qiáng)北空鋪率最高的時(shí)候達(dá)到了80%。
有些商場(chǎng)為了吸引商戶入駐，除了低價(jià)吸引商戶入駐外，甚至還開出了“免去入場(chǎng)費(fèi)（除租金需要額外繳納的費(fèi)用），外加免去第一個(gè)月的租金的優(yōu)惠”。
“空鋪潮”的出現(xiàn)，并不是偶然，其中的原因有市場(chǎng)因素，也有現(xiàn)實(shí)因素，誰也說不清，只是到最后，就是人流量越來越少了，很多人開始退檔轉(zhuǎn)行了。
其中主要有以下兩方面因素：
電商沖擊
在過去，華強(qiáng)北的商家賺錢主要拼的是渠道掙“價(jià)格差”，但隨著電商平臺(tái)的迅速發(fā)展，價(jià)格越來越透明導(dǎo)致實(shí)體店銷量下降，部分商家將店鋪轉(zhuǎn)移到其他房租更便宜有倉庫的地方。
除此之外，隨著國(guó)產(chǎn)手機(jī)“華米o(hù)v”的崛起，國(guó)產(chǎn)手機(jī)用戶增多價(jià)格降低，加上政策趨嚴(yán)，曾經(jīng)依靠“山寨機(jī)”和統(tǒng)貨吃飯的商家也被迫搬離了華強(qiáng)北。
地鐵維修
2013年，深圳地鐵7號(hào)線維修，華強(qiáng)北開始對(duì)主要干道進(jìn)行長(zhǎng)達(dá)4年的封路，人流量驟降，大量商家生意受影響被迫搬離華強(qiáng)北。
對(duì)于各大開發(fā)商來說，公司要營(yíng)收，那就開始轉(zhuǎn)型，賣電子產(chǎn)品不行，那就賣消費(fèi)品，比如服裝，比如化妝品，這才有了開頭看到的那張圖片。
目前，明通與遠(yuǎn)望已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型做美妝，四處可見美妝店鋪的招商廣告；曼哈A座已經(jīng)建設(shè)了曼哈美妝市場(chǎng)，外界猜測(cè)：此次A座關(guān)閉夾層的原因是招商情況不好，要改裝成美妝市場(chǎng)了。
來不及撤場(chǎng)的數(shù)碼店與突然入侵的粉色的廣告牌
03檔口的人去哪兒了？
“去年初就有一些美妝商家入駐這里了，有一部分是附近賽格賣二手機(jī)轉(zhuǎn)型來的。”明通市場(chǎng)內(nèi)，一位銷售日妝的商家李女士表示，年初看著身邊有朋友入駐明通賣化妝品，當(dāng)時(shí)想入場(chǎng)還有些猶豫，無奈于市場(chǎng)慘淡，看到朋友賣化妝品嘗到甜頭后，今年7月份她也轉(zhuǎn)手賣化妝品了。
“這幾年不是沒想過轉(zhuǎn)型，只是隔行如隔山，做手機(jī)生意這么久，對(duì)其他行業(yè)也不了解，但是，市場(chǎng)變了，我們也只能跟著市場(chǎng)走走看看。”
李女士說，轉(zhuǎn)行做美妝生意后，最大的變化就是開始學(xué)著朋友圈的美妝廣告發(fā)朋友圈，建立新的客戶圈，“這和賣手機(jī)還有些不同，同類產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)比較大，如何吸引客戶來自己這里掃貨，獲取穩(wěn)定的客戶是關(guān)鍵”。
美妝雖然單價(jià)低，但是利潤(rùn)率和量高，李女士告訴我們同樣的產(chǎn)品，官方旗艦店可能賣100，而從我們這里拿貨可能只需要70，拿貨的人可以賣出85的價(jià)格，一般客戶都是以幾十件為單位進(jìn)貨，量多了，利潤(rùn)自然上來了。
不過對(duì)于美妝市場(chǎng)的前景她還是有些擔(dān)心，“現(xiàn)在轉(zhuǎn)行這邊做美妝的還不多，以后入場(chǎng)多了，競(jìng)爭(zhēng)激烈，各種不確定的因素也會(huì)出現(xiàn)。”
目前，在華強(qiáng)北的美妝市場(chǎng)聚集了1000多戶商家，這些商家有數(shù)碼產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型者，也有許多原本在深圳石巖、龍崗等地做美妝產(chǎn)品批發(fā)的商家，還有一些其他行業(yè)從業(yè)者。未來，其他數(shù)碼廣場(chǎng)轉(zhuǎn)型做美妝后，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。
毫無疑問，相較于行情越來越冷淡的電子產(chǎn)品市場(chǎng)，無論是“她經(jīng)濟(jì)”還是以女性為主的“美妝經(jīng)濟(jì)”毫無疑問都是當(dāng)下的風(fēng)口及未來一段時(shí)間內(nèi)的趨勢(shì)。
根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)，2018年中國(guó)化妝品消費(fèi)已經(jīng)超過4000億的規(guī)模。中國(guó)海關(guān)的數(shù)據(jù)顯示，過去10年，進(jìn)口品在中國(guó)市場(chǎng)化妝品零售總額中的占比，從10.8%提升至34.8%。
但冥冥中總覺得這些改變和轉(zhuǎn)型又夾雜著許多無奈，仿佛在解一道復(fù)雜的數(shù)學(xué)題，找到一些思路就開始繼續(xù)推進(jìn)，錯(cuò)了重新開始，在不斷試錯(cuò)，但始終沒有找到解題的正確方法。
04結(jié)尾
身邊的許多人都說美妝在華強(qiáng)北如日中天，是趨勢(shì)，但看到黑白藍(lán)色調(diào)為主的檔口與粉色的化妝品招牌碰撞在一起的時(shí)候，還是讓我覺得和諧的有點(diǎn)詭異。
陳店，“統(tǒng)貨”生意產(chǎn)業(yè)鏈上的重要一環(huán)，過去，一片回收料在陳店通過工人將近半小時(shí)的手工調(diào)整后會(huì)接近它原來的樣子，一些有些看似毫無用途的呆滯料可以通過方案的調(diào)整做成產(chǎn)品后可以賣到幾百或者上千的價(jià)格。
而現(xiàn)在陳店最為有名的是這里的內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)。前幾年有人統(tǒng)計(jì)過，每三個(gè)中國(guó)女人，就有一個(gè)穿過來自陳店的內(nèi)衣，內(nèi)衣是這里的頭部支柱產(chǎn)業(yè)。詳情可查閱《消失的貴嶼、陳店、高科德》。
看著陳店的轉(zhuǎn)型，我覺得華強(qiáng)北做美妝這件事有些可能，但是心里又響起了華強(qiáng)北老鐵A先生的那句話：我擔(dān)心又走山寨手機(jī)的后路，曇花一現(xiàn)。
前段時(shí)間路過高科德的時(shí)候，拍了這張圖片，當(dāng)時(shí)已經(jīng)拆了一大半，距離4月份拆遷不過過去了半年，在這里，新的高樓會(huì)再次拔地而起，但高科德將會(huì)是一個(gè)新的高科德。
停業(yè)、改造、改建在華強(qiáng)北這片土地上正在發(fā)生，再過半年，大概又是另一番景象了。
參考資料：
【1】華強(qiáng)北“冷清”真相如何？有店家歸咎于地鐵封路，證券時(shí)報(bào)網(wǎng)，2019
�。▉碓矗何⑿殴娞�(hào)“芯世相”，作者 大王）
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