鼠標(biāo)按下，我得到了下圖的答案：東起燕南路，西至華富路，南接深南路，北抵紅荔路，這1.45平方公里組成了華強(qiáng)北。
華強(qiáng)北身上有過太大的光環(huán)：“全國乃至全球最大的電子產(chǎn)品集散地”、“中國電子第一街”、“中國電子產(chǎn)業(yè)的風(fēng)向標(biāo)”，1米柜走出50位億萬富翁的故事從這里流出，一時風(fēng)光無限。
只是最近幾年，華強(qiáng)北“變天”的消息不斷，“空鋪潮”，一些商家開始“逃離華強(qiáng)北”。
繼高科德整改之后，近期桑達(dá)電子通訊市場（簡稱“桑達(dá)”）關(guān)閉、曼哈數(shù)碼廣場（簡稱“曼哈”）整改不再續(xù)租的消息已經(jīng)落實(shí)。不少數(shù)碼商城已悄然轉(zhuǎn)型為美妝商城，從數(shù)碼到美妝，是大勢所趨下的無奈？還是為了證實(shí)“女人的錢比男人好賺”？帶著復(fù)雜的心情，我們試圖去尋找一些答案。
本文中你將可以看到：
曼哈、桑達(dá)現(xiàn)狀
商場為什么要轉(zhuǎn)型？
檔口的人去哪兒了？
01曼哈、桑達(dá)現(xiàn)狀
2019年9月30日，關(guān)于曼哈數(shù)碼廣場《鋪位租賃合同書》的通知貼出，通知顯示：《鋪位租賃合同書》于2019年12月31日解除，原因是公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展需要。
曼哈數(shù)碼廣場經(jīng)營面積達(dá)到10萬平方米，是深圳“老字號”大型正品行貨手機(jī)交易中心、手機(jī)通訊配件批發(fā)中心、智能手機(jī)維修中心。
據(jù)華強(qiáng)北老司機(jī)A先生介紹，此次受到影響的這批商戶主要是從高科德拆遷過來的統(tǒng)貨商老板，在離開曼哈之后，他們有一部分會去向新亞洲一期6樓，還有一部分會遷至賽格。
在距離曼哈幾百米之外的桑達(dá)電子通訊市場在10月10日也貼出了停業(yè)的公告，公告顯示：桑達(dá)電子通訊市場定于2019年11月10日正式關(guān)門停業(yè)，公告提醒商家盡快撤離，逾期未清理的視作廢棄。
距離商場正式關(guān)門還有一個月，受商場即將閉店的影響，桑達(dá)近半數(shù)商家已經(jīng)搬離，只�？湛杖缫驳墓衽_。
圖片來源：電子芯聞
過去多年來，桑達(dá)一直是華強(qiáng)北電子市場的地標(biāo)之一。公開資料顯示，桑達(dá)電子通訊市場于2006年10月22日開業(yè)營業(yè)，第一期總面積為3000多平方米，包括60多個面積為8-20平方米不等的房間，和300多個專業(yè)柜臺，主要經(jīng)營的產(chǎn)品為品牌手機(jī)和與手機(jī)相關(guān)的配套產(chǎn)品，幾乎涵蓋了所有知名手機(jī)品牌。
同時桑達(dá)是深圳華強(qiáng)北唯一的專業(yè)平板電腦市場，也是深圳乃至全球最大的平板電腦批發(fā)市場。數(shù)據(jù)顯示，2011年第三季度，深圳平板電腦總出貨量大約為300萬臺，占據(jù)著除ipad之外全球第二大市場份額，而其中80%以上的出貨量，都與桑達(dá)電子市場相關(guān)。
只是隨著近幾年平板電腦銷量走低，桑達(dá)的生意并不好做，IDC的數(shù)據(jù)顯示，到2018年年底，平板電腦的出貨量已經(jīng)連續(xù)16個季度下滑。2019年第二季度，全球平板市場出貨量僅有3220萬臺，出貨量同比下滑5%。這或許也是桑達(dá)電子市場停業(yè)的重要原因之一。
02商場為什么要轉(zhuǎn)型？
1988年3月28日，賽格電子配套市場正式開業(yè)，這是華強(qiáng)北作為電子產(chǎn)品貿(mào)易集散地的起點(diǎn)。
一米柜臺，一臺保險(xiǎn)柜，一個計(jì)算器，一本賬本，一張嘴，十幾年前，鋪開貨，一天下來，客戶接連不斷，流水就有幾十萬。不完全統(tǒng)計(jì)，過去30多年來，在華強(qiáng)北的柜臺走出過50位億萬富翁。
在最瘋狂的時期，一米柜臺的每平方米售價甚至升到了30萬元，當(dāng)時還有人做倒賣柜臺的生意，一進(jìn)一出就能賣出幾萬塊的差價。造富的誘惑吸引著操著各地口音的冒險(xiǎn)者爭相進(jìn)入華強(qiáng)北，華強(qiáng)北見證了這群人的成長與輝煌，也有落寞。
公開資料顯示，華強(qiáng)北共有各類專業(yè)市場23個，專業(yè)市場面積超過深圳全市總量的1/5，支持了全球的科技電子產(chǎn)業(yè)。其中電子元器件占比高達(dá)50.14%。華強(qiáng)北商業(yè)街的各大電子市場大約有50多個，以手機(jī)行業(yè)居多。曼哈和桑達(dá)就是其中的兩個。
對于各個電子市場來說，其背后都有一個開發(fā)商主體，商場的營收主要來自招商及租金上，而近年來的真實(shí)市場表現(xiàn)是：空鋪增多，租金不斷下調(diào)。
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